Si has comprado una casa usada a muy buen precio, posiblemente Hacienda te exija pagar más por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Y ¿cómo? Porque comprueba el valor de la vivienda comprada y si considera que vale más de lo que has pagado, entonces te tocará pagar más impuestos. Pero no todo está perdido: puedes plantar cara a la agencia tributaria y evitar pagar de más.

Que la hacienda autonómica exija al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es algo ya recurrente. El motivo es que valoran las casas por encima del precio escriturado.

A esta reclamación del “impuesto extra” se la conoce como “liquidación complementaria por comprobación de valores» y viene, además, acompañada de los correspondientes intereses de demora. La Hacienda autonómica correspondiente abre reclamación cuando determina que el valor de una casa vendida o heredada es superior al precio al que se escrituró, según los valores que manejan las administraciones autonómicas. Esto pone en evidencia que hay una gran diferencia entre el precio de mercado y el valor establecido por la administración.

¿Y cómo determinan las CCAA el valor de una casa? se acogen al artículo 57 de la Ley General Tributaria que establece siete métodos de comprobación de valores diferentes. Así, mediante dicha comprobación, las haciendas regionales revisan la valoración que el contribuyente ha realizado de un bien inmueble a la hora de tributar por su adquisición, tanto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como en el de Sucesiones y Donaciones (ISD).

José María Salcedo es socio del despacho Ático Jurídico, uno de los más activos a la hora de enfrentarse a la voracidad de Hacienda. Este experto recomienda cinco consejos para retar al fisco con éxito:

1. De qué manera plantar cara a la agencia tributaria

El comprador de una vivienda de segunda mano puede recurrir la liquidación del impuesto o promover una Tasación Pericial Contradictoria (TPC). Salcedo recomienda la primera opción, la de interponer un recurso ante cualquier comprobación de valores porque la mayoría de las liquidaciones que se recurren se anulan por los Tribunales (ya sean los económico-administrativos como los judiciales).

Con el recuso lo que consigue el contribuyente es anular la liquidación y, por tanto, la valoración realizada por la CCAA correspondiente porque considera que no se corresponde con el valor real que tiene la casa.

En cuanto al resultado, con el recurso, si es estimado, el contribuyente no tiene que pagar ningún impuesto adicional al que pagó en su día por el ITP o por el impuesto de sucesiones y donaciones). Pero con la tasación pericial contradictoria, normalmente el contribuyente conseguirá una reducción de la deuda que exige la Administración.

Para recurrir la liquidación hay que interponer una reclamación económico-administrativa contra la liquidación, que resolverá el Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) que corresponda. El plazo para interponer dicho recurso es de un mes.

En caso de que el TEAR desestime la reclamación hay que interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Autónoma. En dicho recurso el contribuyente puede aportar como prueba un informe pericial de parte, con el fin de acreditar que de la valoración administrativa no resulta el valor real del inmueble.

2. No hay que pagar la deuda tributaria

El abogado recuerda que mientras se recurre, el contribuyente no tiene que pagar los impuestos de más que reclama el fisco. Y no hace falta aportar garantías, ¿cómo? reservándose el derecho a promover la tasación pericial contradictoria (TPC). El artículo 135.1 de la Ley General Tributaria (LGT) prevé que el comprador de una casa también puede “reservarse” el derecho a solicitar la tasación pericial contradictoria. Es decir, recurrir la liquidación, pero reservándose el derecho a solicitar la tasación pericial en el futuro.

3. ¿Es posible anular una comprobación de valores?

Sí. De hecho, el Tribunal Supremo acaba de declarar obligatoria la visita del perito en las comprobaciones de valores, es decir, en las comprobaciones que hacen las haciendas autonómicas para saber si el precio de compra de una vivienda o que se ha heredado está en línea con las valoraciones que manejan y así pagar los impuestos correspondientes (ITP e Impuesto de Sucesiones) y no menos. Y este requisito casi nunca lo cumple la agencia tributaria… raro es que el perito acuda a una casa comprada o heredada.

En una sentencia importante del pasado 21 de enero, el Supremo ha ratificado la obligatoriedad de tal visita, pese a que desde hace muchos años se viene exigiendo a la Administración que el perito visite la vivienda y así comprobar las características de la misma: antigüedad, estado de conservación calidades o materiales empleados. 

Además, los tribunales están también anulando poco a poco uno de los métodos de comprobación de valores que emplean las diferentes CCAA y que, hasta ahora, era más difícil de combatir, como el de la “tasación hipotecaria”.

4. Qué pasa si Hacienda vuelve a liquidar el impuesto pese a haberse anulado

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) suele anular estas “segundas” comprobaciones de valores por falta de motivación y ordena la retroacción de actuaciones, es decir, que no haya que pagar de nuevo el ITP o el Impuesto de Sucesiones si se hereda una vivienda.

Pero para que Hacienda vuelva a notificar la nueva liquidación, debe hacerlo en un plazo de seis meses desde que recibió la resolución del Tribunal. Y si no lo hace, el expediente caduca y no se habrá interrumpido la prescripción.

Como hemos dicho, lo habitual es que la liquidación vuelva a ser anulada por falta de motivación. Después de esto, la Administración tributaria ya no puede iniciar una nueva comprobación de valores, es decir, no puede dictar una tercera liquidación, tal y como declaró el Tribunal Supremo el 29 de junio de 2009.

5. La comprobación de valores también afecta al vendedor

José María Salcedo asegura que es habitual que la Agencia Tributaria pretenda hacer pagar IRPF al vendedor de la casa por considerar que su ganancia patrimonial ha sido mayor, según la comprobación de valores hecha al comprador. Esta posibilidad va a ser expresamente regulada en la nueva Ley de Lucha contra el fraude y que está aún pendiente de aprobación. En esta ley lo que se prevé es la notificación de la comprobación de valores al vendedor para que pueda recurrirla, pues hasta ahora el vendedor no tiene manera de conocer el dictamen de comprobación de valores.

Por ejemplo, un contribuyente vende un piso por 100.000 euros y declara en su IRPF la ganancia patrimonial correspondiente (por diferente entre el valor de compra y el de venta). Y paralelamente, el comprador recibe una comprobación de valores que el vendedor desconoce. La Administración autonómica de turno considera que el inmueble no vale 100.000 euros, sino 180.000 euros. Y liquida el ITP correspondiente al comprador.

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Castilla y León ha dado la razón a un contribuyente (en un pleito que ha ganado Ático Jurídico): entiende que ha habido indefensión al vendedor, tras imponérsele una valoración realizada a un contribuyente distinto (el comprador). Y todo, sin darle siquiera oportunidad de examinar dicha valoración, para poder combatirla.

Fuente: Paloma Martínez-Almeida

Sabadell sigue apostando por su hipoteca fija a 30 años para captar clientes a través de la financiación para la compra de vivienda.

Este préstamo establece unas condiciones generales competitivas, aunque siempre que el cliente esté dispuesto a aplicarse unas bonificaciones. En concreto, el tipo de interés de esta hipoteca se sitúa en el 1,6% (2,71% TAE), incluyendo la domiciliación de la nómina y la contratación de varios seguros: el de hogar, el de vida y el de protección de pagos (un seguro especial que se activa cuando el hipotecado se queda en desempleo). En ausencia de bonificaciones, el interés fijo se eleva hasta el 2,6% (3,25% TAE).

La buena noticia es que el banco catalán se muestra flexible a negociar con los clientes y que, al margen de esas condiciones generales, ofrece un precio y unas características 100% personalizadas en función de su perfil.

Además, con esta hipoteca se puede financiar hasta el 80% del menor de estos dos importes: el valor de tasación o el precio de compra de la vivienda habitual. En el caso de que el inmueble sea una segunda residencia, el porcentaje se reduce hasta el 70%.

Entre los puntos negativos, en cambio, está que la entidad establece una edad máxima de los prestatarios para poder contratar esta hipoteca (su edad más el plazo del préstamo no puede superar los 75 años) y la cuota mensual a pagar no debe superar el 40% de los ingresos totales que percibe el solicitante.  

Por otro lado, este préstamo tiene comisión por amortizar capital de forma anticipada, en los términos que establece la normativa. Es decir, si el pago parcial o total se produce durante los primeros 10 años de vida, la penalización es del 2% del importe reembolsado. Pasado ese tiempo, la comisión baja hasta el 1,5%.

Fuente: Idealista

Reducir la cuantía de la factura de la luz es uno de los objetivos de cualquier hogar que quiere ahorrar en los gastos mensuales. Además de seguir los consejos básicos como utilizar bombillas LED para consumir menos o evitar tener el ‘stand by’ los aparatos electrónicos, otra alternativa es conseguirlo gracias a la instalación de placas solares. Repasamos algunas claves para entender cómo y por qué se logra reducir el consumo. 

Los costes fijos y variables de la factura de la luz

La factura de la luz cada vez es más cara, y es porque en ella influyen varios factores. Uno de ellos es que la energía eléctrica en España es una de las más caras de Europa. Además, no podemos olvidar que al consumo se le añaden una serie de costes fijos que se desglosan de la siguiente forma:

• La potencia contratada. Es decir, para tener un límite máximo de energía eléctrica hay que pagar una cifra de entre 20 y 30 euros mensuales, dependiendo de cada caso particular.
• El peaje de acceso. Consiste en abonar una cantidad por los gastos que genera el sistema eléctrico al enganchar una conexión al mismo. La cantidad a pagar dependerá del apartado anterior, de si se disfruta de periodos de discriminación horaria y la tensión de la red eléctrica.

Poe tanto, la factura mensual no parte de cero, sino de una cifra de entre 30-40 euros derivados de la potencia contratada y el peaje de acceso, a los que se añaden el consumo, el alquiler del contador y el IVA. 

Qué dice el RD de Autoconsumo 244/2019 y por qué facilita el ahorro

El texto legal considera esencial que la energía solarsea una alternativa real a la eléctrica. El objetivo es conseguir la independencia y no instalar placas solares que se conecten a la red eléctrica (en este caso, se deben abonar los gastos fijos arriba explicados), aunque hay dos modalidades.

Autoconsumo fotovoltaico sin excedentes

Exige que se instalen los paneles solares correspondientes que garanticen los kilovatios a consumir mensualmente sin tener que conectarse a la red. Es necesario el uso de una batería para acumular la energía sobrante y usarla al caer el sol. Lo habitual es que se trate de una alternativa algo más cara que la siguiente ya que la batería tiene un alto precio. Si el consumo es moderado entre las seis y las doce de la noche, puede ser una buena alternativa. Tras comprobar que todo va bien, es posible desconectarse de la red eléctrica y dejar de pagar la factura mensual.

Autoconsumo con excedentes

Está triunfando gracias a sus ventajas, ya que supone una forma de ahorrar infalible. Consiste en la instalación de placas solares en el techo de una casa que se conectarán a la red eléctrica. La energía que no se consuma podrá ser utilizada por la compañía correspondiente, lo que supone una sustanciosa rebaja. De vivir en una zona con muchas horas de sol, es posible ahorrar hasta el 100% de la factura, aunque no se abona nada por la producción de un exceso de energía. No tener que instalar una batería abarata el coste de la instalación. Además, se genera energía sostenible desde que amanece y se ahorra cada mes.

¿Es rentable la inversión?

A pesar de todas esas ventajas, es necesario volver al punto de partida: el ahorro de los costes. La instalación de placas solares en una casa es tan asequible como fácil de pagar. Lo habitual es que se amortice la inversión en unos 10 años. Además, la nueva normativa incluye subvenciones para su abono e incluye otras ventajas fiscales, entre ellas un ahorro en el IBI. Las comunidades autónomas también incluyen en sus presupuestos ayudas específicas para la instalación, y hay deducciones en la declaración de la renta para los contribuyentes en algunas regiones. 

Cuánto se ahorra

Hay que tener en cuenta que lo habitual es que el precio sea de entre 80 céntimos y 1,40 euros por kilovatio/hora al año. Es decir, si en una casa el consumo es de unos 6.000 kilovatios hora al año, el precio aproximado de la instalación se situará entre los 4.000 y los 7.000 euros. Teniendo en cuenta que el pago de la instalación se realiza en 10 años, el resultado es un ahorro que ronda el 10% de la factura actual.

Un panel solar tiene una vida útil de unos 30 años y apenas necesita mantenimiento. Igualmente, el tipo de conexión que se elija (con o sin excedentes) influye directamente en la cantidad final a abonar mensualmente por la energía eléctrica. Para reducirla todavía más, se puede:

• Apostar por el uso de regletas que se apaguen por la noche. Un aparato en ‘stand by’consume una energía que puede ahorrarse con un simple gesto.
• ·Comprar electrodomésticos más eficientes desde el punto de vista energético. La diferencia de precio con los convencionales es, aproximadamente, la cantidad que va a ahorrarse en la factura eléctrica convencional.
• ·Confiar en la domótica para usar de forma más inteligente la energía eléctrica.
• Usar bombillas LED. Aparte de funcionar durante más horas, tienen una capacidad lumínica similar a la de la luz natural por lo que resultan muy adecuadas para estudiar, trabajar o realizar cualquier actividad.

Una opción de ahorro

Pasarse a la energía solar no solo permite ahorrar, sino también hacer una casa más sostenible y adaptada a los nuevos tiempos. Por eso, aprovechar su techo para generar energía limpia y reducir las emisiones contaminantes no deja de ser una alternativa interesante.

Todo dependerá del diseño de la vivienda o el edificio comunitario y de la viabilidad del proyecto. Informarse al respecto, comprobar si es posible y hacer números son pasos de vital importancia para reducir la cuantía de una factura de la luz cada vez más costosa. 

Fuente: Idealista

El número de morosos ha aumentado con la crisis del covid-19 y esto afecta también al número de impagos inmobiliarios. Los datos del Banco de España, referentes a noviembre, sitúan la tasa de morosidad de créditos concedidos en el 4,56%, con un incremento del 0,69% de los créditos no operativos. Una cifra que podría aumentar este año tanto en empresas como en familias y llegar al 7% u 8%, según LEM Loan eMarket. Y con el aumento de estas deudas puede producirse el embargo de la vivienda.

¿Cuándo se produce el embargo de una vivienda?

Principalmente, por dos motivos distintos: cuando no se paga la hipoteca que tenemos contrada cuando compramos una vivienda y entonces el banco inicia un procedimiento de ejecución hipotecaria para proceder al embargo, según Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda, y cuando el titular de la vivienda ha contraído un préstamo con otra entidad y no puede pagarlo “ni con sus bienes personales y tampoco se le puede embargar la nómina”.

El abogado explica que también puede darse el embargo de vivienda cuando una tercera persona tiene una deuda con el propietario, pero éste no paga.

Para que se acuerde el embargo por parte de los juzgados, la deuda debe ser importante, “porque si es una deuda pequeña, embargar una vivienda sería totalmente desproporcionado y no las suelen acordar”, comenta Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de Círculo Legal Barcelona. Indica que se usa la vivienda como medio de la deuda porque es el único bien que tiene la persona que le adeuda a otra una cantidad de dinero.

“También es fundamental que no encuentren otro medio para cobrar, es decir, si hay dinero en la cuenta corriente o tiene un sueldo superior al salario mínimo interprofesional se embargara antes que la vivienda”.

Y en el caso de ejecuciones hipotecarias por impago de cuotas de la hipoteca, se embargará directamente la vivienda al ser ésta la garantía del pago, responde Cristina Bilbao, abogada del departamento de Private Law de CIM Tax & Legal.

¿Qué sucede a partir de ahora?

Si se produce el embargo de la vivienda, ello se inscribe en el Registro de la Propiedad, “y se deja claro que esa vivienda tiene inscrita una carga que es un gravamen que indica que hay una deuda con esa vivienda”, explica Ignasi Vives.

Además, y tal como responde la abogada Cristina Bilbao, como el embargo del bien tiene como finalidad el cobro de una deuda, para que el titular del crédito cobre, el bien debe realizarse y para ello deberá pedir que se proceda a la subasta del inmueble, donde será adjudicado al mejor postor y con el importe que éste podrá liquidarse esta deuda.

¿Qué se hace con la hipoteca?

Si el embargo no es como consecuencia de la hipoteca, pero ésta existe, lo mejor es llegar a un acuerdo con la entidad bancaria con la que se tiene la hipoteca para que se pueda ampliar y pagar la deuda. “Pero si el embargo viene de la propia hipoteca, porque no se puede pagar, entonces se puede negociar con la entidad bancaria para que se quede con la misma y haga un alquiler social, entre otros”, señala Arantxa Goenaga.

Mientras que la abogada de Cristina Bilbao señala que debemos tener en cuenta  que si la deuda acumulada por el impago de cuotas, más las costas judiciales e intereses, es superior al importe obtenido tras la subaste del inmueble, “el banco continuará la acción de ejecución contra el deudor en reclamación de la deuda restante, respondiendo éste con cualquier otro bien de su titularidad”.

¿Podemos evitar el embargo de la vivienda?

Hay distintas maneras de evitarlo. Para el abogado Ignasi Vives, es vital llegar a un acuerdo con el acreedor, bien pagando toda la cantidad o bien con pago fraccionado para evitar así al embargo. Algo que también responde Arantxa Goenaga, pues se puede evitar haciendo pagos pequeños, así el acreedor puede ir cobrando, aunque sean pequeñas cantidades para no iniciar así un procedimiento judicial.

Ante ello, Cristina Bilbao ve posible evitar el embargo de la vivienda siempre que se garantice el cobro de la cantidad reclamada. “Por lo tanto, será necesario ingresar la totalidad de la cantidad que se está ejecutando en la cuenta de consignaciones del Juzgado que tramite el procedimiento, y, de esta forma, se suspenderá el embargo”.

En el caso de ejecuciones hipotecarias, si la vivienda embargada es la vivienda habitual, el deudor puede pagar la totalidad de la deuda, consistente en principal más intereses, todo ello antes de que se realice la subasta, y así cancelar la ejecución y evitar el desahucio.

Fuente: Idealista

La consultora ha realizado una encuesta entre las empresas del sector, que prevén caídas de precios excepto en los inmuebles nuevos

La consultora KPMG ha resumido en un estudio las previsiones que manejan actualmente las empresas del sector inmobiliario. Y la conclusión es que el mercado prevé más caídas de precio de las viviendas y que la vuelta de las ventas de las empresas a niveles anteriores a la pandemia del covid-19 podría demorarse hasta 2023.

El documento que ha contado con la colaboración de la CEOE, afirma que la situación actual sigue siendo incierta para el negocio inmobiliario. 

«El sector ha sido uno de los más afectados por la pandemia. Si bies es cierto que el impacto no ha sido el mismo en todas sus actividades, las compañías han tenido que revisar sus planes de negocio para adaptarlos a una situación que en muchas ocasiones ha tensionado sus finanzas. No obstante, el sector se muestra optimista en sus perspectivas para este año, aunque la recuperación no llegará antes de 2022″, explica el estudio.

A pesar de que la mitad de las empresas encuestadas confía en mejorar su facturación este año, el 38% cree que la normalidad en sus cuentas no llegará hasta el próximo ejercicio, y otro 38% incluso sitúa la vuelta al nivel previo a la crisis sanitaria al año 2023.

Lo que sí descarta la inmensa mayoría es el riesgo de que se esté generando una nueva burbuja inmobiliaria, al igual que han defendido recientemente otros organismos como por ejemplo la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). De hecho, la previsión general es que continúen las bajadas de los precios de los inmuebles.

En concreto, un 72% de los encuestados cree que las viviendas se seguirán abaratando, mientras que en el caso de las oficinas el porcentaje sube hasta el 84% y en el de los locales alcanza el 97%. El único activo que se libra de las previsiones bajistas es la vivienda de obra nueva, cuyo pronóstico mayoritario es la estabilidad (41%). Uno de cada cuatro encuestados cree que podrían encarecerse, mientras que el 34% restante adelanta caídas. 

El sentir general del mercado también vaticina una caída en la concesión de préstamos para la compra de inmuebles (así lo ve un 66% de los encuestados), en tanto que solo un 13% prevé subidas. 

En lo que se refiere a la tendencia de la inversión en el sector para este año, las expectactivas son de cautela. Un 25% de las empresas inmobiliarias encuestadas asegura que es incierta, el mismo porcentaje que cree que la tendencia es bajista y también que la ve estable de cara a los próximos meses. Otro 3% la califica de muy bajista, mientras que el 22% restante opina que es alcista. Ninguna empresa encuestada la cataloga como ‘muy alcista’. 

Lo que también espera de la mayoría de los expertos que han participado en el estudio es que el mercado del alquiler vaya ganando terreno al de propiedad a medio plazo. Dos de cada tres encuestados, de hecho, creen que el arrendamiento de vivienda registra una tendencia alcista/muy alcista a tres años vista.

«El impacto de la crisis provocada por el covid-19 se ha dejado sentir con especial intensidad en el sector inmobiliario. Uno de los ámbitos en los que el cambio de contexto es más visible son las variaciones que se están produciendo en la valoración de los activos, que quedarán reflejadas en los balances. Las renegociaciones con los inquilinos, la rentabilidad o el acceso a la financiación son algunos de los factores que determinarán enas variaciones y, por tanto, las empresas deberán monitorizarlos con el fin de mitigar sus efectos», concluye Javier López Torres, senior advisor responsable de ‘real estate’ de KPMG en España. 

Mayor impacto en la vivienda usada, pero heterogéneo

La APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España) también ve probable que continúe la tendencia a la baja de los precios, pero no de forma generalizada. “Estamos viendo cómo el ajuste más importante se está produciendo en las zonas con nivel de renta baja y en inmuebles con bastante antigüedad y escasa calidad constructiva. Las familias que están afectadas por la situación económica y necesitan recursos para seguir adelante no pueden aguantar muchos meses para vender sus viviendas y tendrán que bajar sus precios para resolver su situación lo antes posible. Por tanto, la vivienda de segunda mano más básica seguirá la misma senda hasta que no haya una recuperación económica y se vuelva a generar empleo”, aclara el director general de la asociación.

La previsión de idealista también mira hacia la ralentización de los descensos, sin descartar un ajuste al alza a lo largo del año en ubicaciones puntuales, mientras que los agentes inmobiliarios prevén un escenario de estabilidad, que incluye desde bajadas moderadas a suaves subidas. Según una encuesta realizada por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) a más de 3.000 profesionales inmobiliarios de toda España, un 42% cree los precios bajarán entre un 5% y un 10% de forma generalizada, mientras que un 29% adelanta subidas inferiores al 5%.

Estabilidad en la obra nueva e incluso subidas

La mayoría de los expertos coinciden en señalar que a corto plazo no hay visos de que las viviendas de nueva construcción se puedan abaratar.

En ese sentido, Mikel Echavarren, CEO de la consultora Colliers, explica que “la vivienda de obra nueva no va a bajar de precio. Sus mejores calidades, la posibilidad de estructurar la compra en varios años y su mejor financiación permitirán mantener los niveles de precios actuales. El ajuste en este caso vendrá por un menor lanzamiento de nuevas promociones debido a la mayor prudencia de los promotores y a las restricciones de financiación de la banca. Esa menor oferta facilitará, asimismo, que no haya ajustes en precios”.

También opina lo mismo Daniel Cuervo, director general de la patronal de los constructores (APCE), quien destaca la “resiliencia de la vivienda nueva” y que el cambio de estilo de vida que se ha generado a raíz de la crisis sanitaria favorece a este tipo de inmueble residencial. La patronal insiste en que “la vivienda nueva, por la solvencia de las empresas promotoras, la escasez de su producto y su calidad constructiva seguirán comportándose igual que los últimos meses de 2020, es decir, con estabilidad de precios”, aunque advierte que incluso podría producirse una subida una vez iniciada la recuperación económica, debido a una posible presión de la demanda y la escasez de su oferta”.

Fuente: Idealista

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha repasado la actualidad del sector y ha presentado nuevas herramientas para pulsar el ánimo del mercado. «El mercado ha evolucionado durante el último año de acuerdo con el ciclo inmobiliario que le correspondía, sin que la pandemia haya tenido un gran impacto, por ahora, en el precio de la vivienda nueva y usada, cuya evolución está marcada por la estabilidad», ha explicado Fernández-Aceytuno. 

En el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, la compañía detectó un repunte de la confianza en el sector inmobiliario-residencial, tras nueve meses de tendencia a la baja. A su vez, los resultados de la encuesta que publica este jueves Sociedad de Tasación revelan cómo la pandemia ha modulado las preferencias de vivienda de los ciudadanos, quienes optan ahora por aquellas con más espacios exteriores.

La encuesta concluye que en la actualidad se está vendiendo una mayor proporción de viviendas con espacios exteriores (patios, terrazas, jardines, etc.) que en periodos anteriores, tal y como apuntan el 77% de los tasadores que operan en capitales de provincia y el 81% en el caso de los municipios no capitales.

Sin embargo, el sondeo no detecta que la superficie media de las viviendas vendidas en la actualidad sea mayor que en periodos anteriores, ya que sólo respalda esta tendencia un 55% de los consultados en las capitales de provincia y un 56% en el caso del resto de municipios. Del mismo modo, la proporción de transacciones de vivienda nueva y usada se mantiene sin apenas cambios. No hay una mayor compraventa de obra nueva frente a segunda mano, según apuntan los tasadores. Este hecho se observa especialmente en Madrid y Barcelona, donde un 84% de los encuestados llegan a esta conclusión, frente a la media del 68% de todas las capitales de provincia y el 78% del resto de municipios.

Además, la encuesta apunta que no se detecta una mayor proporción de ventas de vivienda de segunda mano de alta calidad, con respecto a vivienda de calidad media o baja, según apuntan el 69% de los tasadores en las capitales de provincia y el 67% en el caso del resto de los municipios.

Análisis de la evolución de los precios El sondeo también analiza la evolución de los precios a nivel nacional en España, de acuerdo con la visión que tienen los tasadores. El precio de la vivienda de obra nueva se mantiene estable con perspectiva creciente a nivel nacional, excepto en las capitales de Madrid y Barcelona, donde también existe estabilidad, pero con una perspectiva ligeramente decreciente. A su vez, el precio de la vivienda de segunda mano de calidad alta permanece estable con perspectiva creciente en toda España, también con la excepción de las ciudades de Madrid y de Barcelona, donde se observa estabilidad, pero una perspectiva decreciente.

Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano de calidad media o baja permanecen estables con perspectiva decreciente de forma generalizada en las capitales de toda España. Esta perspectiva al decrecimiento se observa de forma más acusada en las ciudades de Madrid y de Barcelona. No obstante, en los municipios no capitales de más de 100.000 habitantes fuera de las provincias de Madrid y de Barcelona, se aprecian precios estables sin un matiz claro de perspectiva al alza o la baja.

Fuente: Idealista

En keller Williams Habita2 nos preocupamos por todas y cada una de las acciones necesarias para que la operación de un alquiler sea lo más ventajosa y cómoda posible para el propietario.

En ocasiones, el cambio de suministro, el cambio de inquilino, el deposito de la fianza o la búsqueda de inquilinos puede convertirse en una verdadera odisea. A veces, la tarea burocrática o la comunicación con la Administración Pública no es la deseada.

Por ese motivo, en Keller Williams Habita2 hemos lanzado un servicio novedoso al mercado, ¡el ALQUILER INTEGRAL!

¿Qué ofrecemos?

1.- Búsqueda y Selección del Inquilino

• Buscar inquilinos adecuados para el alquiler del inmueble, atendiendo a las características de éste y las instrucciones del cliente.
• Preparación y colocación de carteles en la vivienda.
• Gestión de anuncios en medios especializados y volcado en portales.

2. Estudio de Mercado y de la situación del inmueble en la zona, a los efectos de determinar el rango de renta adecuado, y las diversas estrategias de comercialización.

3. Realización de visitas al Inmueble con los interesados preseleccionados, así como con otras empresas y profesionales.

4.- Servicio de Informes. Durante la prestación del servicio de intermediación el cliente recibirá informes del estado de la comercialización del inmueble.

5.- Servicio de Negociación. Se procederá por Habitados asesores S.L.U. a la negociación de las condiciones y términos del contrato con el inquilino en beneficio y defensa de los intereses del cliente,

6. Servicio de Confección del Contrato. – El cliente dispondrá de un servicio de asesoramiento legal a cargo de abogados especializados en arrendamientos urbanos, quienes serán los encargados de elaborar el contrato de arrendamiento con arreglo a la legislación vigente y atendiendo a los intereses e instrucciones del cliente.

Se exigirán y establecerá el régimen de mayores garantías para el propietario, y que se adapten al perfil del inquilino

7.- Servicios de Gestión integral y coordinación.

Habitados asesores S.L.U será el encargado de gestionar y coordinar todas las actuaciones con el/los inquilinos del inmueble, de tal modo que el arrendador quede liberado de dicha circunstancia. A tal efecto Habitados Asesores S.L.U será el encargado de gestionar cualquier incidencia con el inquilino, así como las incidencias que se puedan producir entre éste y terceros como la Comunidad de Propietarios y el resto de vecinos del inmueble.

8- Servicio de Actualización de Rentas y Fianza.

A instancia del cliente Habitados Asesores S.L.U procederá a la actualización de las rentas del alquiler, y asesorará al cliente acerca del depósito de la fianza ante el organismos competente.

9.- Servicio de elaboración y supervisión de inventario.

En los supuestos en que exista mobiliario en el inmueble se procederá por Habitados Asesores S.L.U. a la confección del correspondiente inventario para su incorporación al contrato. Igualmente se procederá a la fotografía de este a los efectos de que quede registrado el estado de la vivienda y sus enseres.

10.- Servicio de Inspección y comprobación del estado del inmueble.

Habitados Asesores S.L.U en representación del cliente procederá a realizar periódicas inspecciones al inmueble a los efectos de comprobar su estado y mantenimiento.

11.- Servicio de cambio de suministros.

Cuando así lo desee el propietario se procederá a la realización de las gestiones tendentes al cambio de titularidad en los suministros de electricidad y agua a nombre de los nuevos inquilinos. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento el propietario-arrendador recuperará la titularidad de estos. Así mismo, los gastos de suministros serán pagados por los inquilinos.

12.- Servicio de Administración, Mantenimiento y Reformas.

El servicio de Administración y mantenimiento de Habitados Asesores S.L.U supone un apoyo para el cliente, así en caso de que se necesite una reparación o arreglo le proporcionamos la solución más segura.

En los supuestos en que concluya el arrendamiento o abandonasen el inmueble los inquilinos, Habitados Asesores S.L.U cotejará y revisará el estado de la vivienda, y si existieran desperfectos se empleará la fianza y las coberturas de los seguros para su subsanación y puesta a punto del inmueble. En el caso de que el cliente desease volver a alquilar el propietario preparará al inmueble para su mejor alquiler.

13.- Seguro de impago.

Habitados Asesores S.L.U, durante la prestación del servicio de intermediación, se compromete con el cliente a contratar y renovar el seguro de impago del alquiler, garantizando así el cobro por parte de la propiedad entre el día 1 y el día 7 de cada mes.

En definitiva, nosotros nos encargamos de gestionarlo absolutamente todo. La confianza de nuestros clientes es clave.

Y tú, ¿A que esperas para confiar en la inmobiliaria más grande del mundo para gestionar tu alquiler?

En el primer mes del año se inscribieron 27.518 préstamos para la compra de vivienda y más de la mitad fueron a tipo fijo

La firma de hipotecas en España empieza el año con más descensos, tras haber retrocedido en 2020 casi un 8% y registrar sus primeros números rojos desde 2013. 

En el primer mes del año se inscribieron 27.518 préstamos para la compra de vivienda, un 31,6% menos que en enero de 2020, según los datos del INE. En términos mensuales, la firma de hipotecas ha mejorado más de un 5% respecto a diciembre, un repunte que está lejos de los regstrados en los años previos. En 2019 el alza mensual de enero se disparón más de un 70%, mientras que el año pasado superó el 30%.

Juan Villén, director de idealista/hipotecas, explica que “los datos de hipotecas registradas de enero muestran la atonía con la que ha iniciado este año el mercado hipotecario, no tanto por la falta de interés de los bancos, que siguen con una oferta amplia y en mínimos históricos de precios, sino por el menor tirón de la demanda, fruto del alargamiento de las medidas de restricción de movilidad y su impacto en las perspectivas económicas. No es previsible una recuperación en el corto plazo, al menos hasta que veamos una mayor dinamización en el ritmo de vacunación y el inicio de la relajación de las restricciones de movilidad”.

El organismo de estadísticas también pone sobre la mesa una fuerte caída del capital prestado por la banca para la compra de vivienda. En el primer mes de 2021 el importe se situó en torno a 3.550 millones de euros, lo que arroja un descenso interanual del 22,4%. En cambio, el importe medio las hipotecas ha registrado un aumento de dos dígitos, hasta quedarse por encima de los 129.000 euros.

Las hipotecas fijas, por su parte, estrenan el año con síntomas de fortaleza y, por primera vez desde julio, vuelven a suponer más de la mitad de las operaciones. En concreto, el 51,2% de los préstamos inscritos en los registros son a tipo fijo. Así, esta alternativa mantiene la tendencia al alza de los últimos tiempos, tras batir récord de contratación en 2020.

Lo que también se mantiene estable es el tipo de interés medio de las hipotecas, que sigue en zona de mínimos históricos. En enero de 2021 se ha quedado en el 2,47%, igual que en diciembre y cerca del suelo registrado el pasado septiembre (2,44%). Detrás de estas cifras se enconde la fuerte competencia bancaria en materia de hipotecas, donde los bancos continúan mejorando sus ofertas para captar más clientes a través de la financiación para la adquisición de vivienda. 

Datos por CCAA

El INE explica que las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero han sido, por este orden, Andalucía (5.591), Cataluña (4.690) y Madrid (4.349). Estas tres regiones también lideran el ranking de capital prestado, aunque en este caso lacifra más destacada es la de Madrid (780,7 millones de euros), seguida de Cataluña (758,3 millones) y Andalucía (614,0 millones).

Si miramos la evolución interanual, sin embargo, descubrimos que la caída anual del capital prestado por la banca para la compra de vivienda ha sido generalizada. Tan solo Cantabria ha mejorado respecto a enero de 2020, con un alza testimonial del 0,4%. En cambio, en Baleares el retroceso se acerca al 53%, mientras que en Madrid y La Rioja supera el 35%. En Cataluña la caída se queda por debajo del 7%.

En lo que se refiere al número de operaciones registradas, el organismo de estadísticas detalla que todas las comunidades tienen tasas de variación anual negativas, siendo Cantabria (-5,3%), Extremadura (-11,4%) y País Vasco (-12,4%) las que han regitrado las caídas más moderadas. Al otro lado de la tabla se encuentran Baleares (-57%), Asturias (-50,1%) y Madrid (-49,8%).

Fuente: Idealista

Su media mensual provisional ronda el -0,487%, en línea con los niveles de noviembre

El euríbor a 12 meses continúa la tendencia al alza. A falta del cierre definitivo de marzo, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España registra una media mensual provisional del -0,487%, frente al -0,501% de febrero, marcando así su segundo repunte consecutivo tras marcar mínimos históricos en enero. Actualmente se encuentra en niveles similares a los del pasado noviembre. 

Pero, a pesar del repunte, los hipotecados podrán seguir beneficiándose de una bajada de la cuota mensual del préstamo. Y es que el nivel actual del indicador sigue estando muy por debajo del que marcaba el año pasado por estas fechas (-0,266% en marzo de 2020), y también hace seis meses (-0,415% en septiembre de 2020). 

Así pues, quienes tengan un préstamo variable referenciado al euríbor que sea revisado conforme al cierre de marzo podrán beneficiarse de una nueva rebaja de la cuota que pagan mensualmente. Para una hipoteca media, el ahorro será de unos 11 euros al mes (alrededor de 130 euros al año) si se trata de una revisión a 12 meses y de unos 4 euros al mes (cerca de 50 euros al año) si es a seis meses. 

¿Y a qué se debe esta nueva subida? El cambio de tendencia del euríbor a 12 meses se ha producido justo en el quinto aniversario desde que entró en terreno negativo y tras romper el suelo del que hablaban los expertos, situado en el -0,5%; el nivel en el que se encuentra actualmente la tasa de depósitos que aplica el Banco Central Europeo (BCE).

A pesar de que los expertos apuestan por una época de estabilidad, alertan de más subidas en los próximos meses e incluso de la vuelta al terreno positivo si la remontada económica de la eurozona es más fuerte de lo que se espera actualmente y provoca un efecto de arrastre sobre los precios.

De hecho, el mercado ya tiene puestos los ojos en la evolución de la inflación, una variable que puede modificar la actual política acomodaticia del BCE. Y es que uno de los grandes objetivos del guardián del euro es mantener los precios en niveles próximos al 2%, aunque por debajo de dicho nivel, por lo que una subida rápida de la inflación podría obligar al organismo liderado por Christine Lagarde a subir los tipos de interés.

En ausencia de tensiones inflacionistas, sin embargo, la previsión es que el euríbor se mantenga en negativo durante todo este año e incluso en 2022, según algunos analistas, aunque se vaya acercando al 0%.

Coincidiendo con este giro al alza del euríbor, se está produciendo de forma simultánea un creciente interés de los nuevos hipotecados por la financiación a tipo fijo para la compra de vivienda. Ya 2020 fue un año récord de contratación, mientras que en enero las hipotecas fijas han vuelto a suponer más de la mitad de los préstamos formalizados. Toda una señal de que los consumidores no quieren dependen de los vaivenes del mercado y de la evolución del euríbor.