¿Como nos afecta la nueva ley de arrendamientos urbanos?

El pasado viernes 14 de diciembre el Consejo de Ministros aprobó un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.

La nueva norma exige modificaciones en cinco puntos:

La Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Los cambios más destacados que contempla  la Ley son las siguientes:

1. Se prolonga el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.
2. Se amplía el plazo de ampliación tácita de 1 a 3 años. Se trata del tiempo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
3. Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración. De esta forma, se limita la carga económica que en ocasiones genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a través de un aval o depósito bancario que se suma a la cuantía de la fianza.
4. A través de una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se reforma el procedimiento de desahucio de vivienda, para ofrecer más protección  a  los  hogares  vulnerables,  mejorando  la  coordinación  entre  los órganos judiciales y los servicios sociales competentes. Para atender los casos de las familias de menor capacidad económica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares.
5. Se  establece  la  exención  del  Impuesto  sobre  Transmisiones  Patrimoniales  y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de  vivienda y regulación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿Quieres saber más?

Si necesita más información en como puede afectarle la ley siendo propietario o inquilino….no dudes en venir a visitarnos para poder proteger tus derechos y conocer a fondo las obligaciones de ambas partes.

Estamos en Inmobiliria Habita2…. Plaza Cervantes nº 6 en Alcalá de Henares o con el teléfono 91 182 70 78.

Alquiler garantizado contra los inquilinos morosos

Cuando un propietario pone en alquiler una vivienda siempre tiene miedo a que no le paguen o que le destrocen la vivienda. Nosotros llevamos 12 años alquilando viviendas y hemos visto como propietarios vienen con muchas inquietudes ya que siempre hay un amigo o vecino que ya le ocurrió.

Desde la Inmobiliaria Habita2 hemos creado el alquiler garantizado para que nuestros clientes estén tranquilos y que nosotros nos ocupemos de todo.

Damos un servicio de gestión integral donde nosotros te pagamos el día 10 de cada mes pase lo que pase y nosotros nos encargamos de cualquier gestión o problema que tenga la vivienda.

Tu sólo tendrás que ver como aumenta tus ingresos sin preocuparte de nada….para eso estamos!

Si quieres más información, ven a vernos o llámanos!

Servicio Lowcost para vender tu casa

Ha llegado la revolución al sector inmobiliario, (vender low cost)y nosotros nos adaptamos a vuestras necesidades. En Habitia2 queremos que la venta de tu vivienda sea una experiencia con la que puedas disfrutar, venderla en menos de 90 días, a precio de mercado y ahorrándote 15.000€ 

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Residencia de estudiantes en Alcala de Henares

Abre las puertas a partir de septiembre una nueva residencia para estudiantes. El edificio es a estrenar en el centro de Alcalá de Henares.

El edificio se encuentra en la Calle Rico Home, detrás de la catedral de los Santos Niños a un paso de la Plaza Cervantes. Muy próximo a todas las facultades y la Universidad de Alcalá.

La residencia dispone de 15 habitaciones, un salón con patio común y zona de lavandería gratis.

Las habitaciones pueden ser individuales con cama de 90cm, individuales con patio privado, individuales con cama de 135cms o habitaciones dobles compartidas.

Todas disponen de cocina a compartir entre 2 o 3 personas. Los baños a compartir entre 2 o 3 personas con sábanas, edredón, toallas, wifi y servicio de limpieza.

Si quieres conocerlo o necesitas un alojamiento bonito, bien situado y barato en el centro. No dudes en conocerlo!

Las habitaciones individuales son a partir de 380€ gastos incluidos aunque también se puede compartir las habitaciones para que salgan más económicas.

Pisos compartidos para estudiantes en Alcalá de Henares

Termina el curso pero comienza una nueva aventura para algunos jóvenes estudiantes. Ahora toca encontrar un piso compartido en Alcalá para estudiar en una de las mejores Universidades de España. Las residencias de estudiantes están muy bien pero suelen ser caras y además son más incómodas porque te limitan muchas cosas en tu día a día.

A nuestras oficina en Plaza Cervantes nº 6 en Alcalá de Henares llegan muchos estudiantes y padres en busca del piso ideal para alquilar el curso escolar pero llegan con muchas dudas:

¿Como busco una vivienda?

¿Cuando es el mejor mes para hacerlo?

¿Qué me van a pedir para alquilarlo?

¿Necesito buscarme compañeros o me lo facilitan ellos?

¿Para cuanto tiempo lo tengo que alquilar?

Aquí van las respuestas:

La forma de buscar vivienda más empleada es a través de los portales aunque la tarea no es fácil. Normalmente te encontrarás con viviendas que cuando llamas ya están alquiladas, que no quieren alquileres por temporadas o simplemente no quieren estudiantes por miedo a las fiestas.

Nosotros te aconsejamos que os vayáis a una agencia inmobiliaria ya que conocen las viviendas disponibles y que propietarios no ponen pegas a lo anterior porque pisos compartidos en Alcalá de Henares es nuestra especialidad.

El mejor mes para hacer la búsqueda es a partir de Junio, las viviendas aptas para estudiantes se desalojan cuando terminan las clases y se encuentran disponibles para el siguiente curso a partir del 1 de Julio. Eso deja algo de tiempo a los propietarios para limpiar y pintar la vivienda si fuera necesario.

Las viviendas se alquilan por completo, es decir, en todo su conjunto y el contrato debe ir a nombre de las personas que viven en ellas. Subarrendar la vivienda una vez firmado es una práctica ilegal y puede hacer que el propietario rescinda el contrato.

Si no conoces a alguien, tendrás que mirarte una habitación compartida en una casa.

Los contrato se hacen normalmente por un periodo de 1 año (es lo legal), aunque se puede llegar al acuerdo con el propietario para que sea menos tiempo. Eso si, si el propietario no quiere, está en su derecho y en ese caso, sólo puede quitarte la parte proporcional de la fianza, nunca la fianza en total. Esto también es lo estipulado por ley.

Nosotros tenemos viviendas aptas para estudiantes que vienen juntos o habitaciones en pisos preparados para estudiantes en el centro de Alcalá de Henares.

Ven a visitarnos!

Comprar vivienda para alquiler turístico en Madrid

En Madrid ha sufrido una subida enorme de pequeños pisos en el centro y en ciudades muy visitados como Alcalá de Henares y Aranjuez. Esto es debido al negocio que se está generando por comprar para alquiler turístico. Los pisos más económicos y muy rentables han subido sus precios considerablemente, sin embargo, las viviendas más caras y en zonas residenciales han mantenido su precio.

Esto ha creado confusión entre los vendedores que de repente han visto en la tele noticias diciendo que las ventas se habían disparado cuando en realidad no es así. Comprar para alquiler turístico puede no ser tan rentable con los cambios en la nueva normativa.

Normativa

La Comunidad de Madrid quiere crear una normativa sobre el alquiler vacacional que modifique la ya existente, que se constituyó en 2014.

Quieren regularizar el sector para la creación de empleos y impuestos. Una de las obligaciones de los propietarios, será registrar las viviendas con fin turístico para evitar competencia desleal con el sector hotelero.

La alcaldesa del Ayuntamiento de Madrid,  quiere atajar el problema que empiezan a suponer para la ciudad los pisos turísticos. Por ello, dentro de sus competencias, va a regular el negocio dividiendo los pisos que se dediquen a esta finalidad en dos categorías. Aquellas viviendas de particulares que se alquilen menos de tres meses al año tendrán calificación de uso residencial y no necesitarán ninguna licencia ni ningún requisito especial para alquilarse. En cambio, si el plazo en el que se alquila el piso supera los 90 días al año.

Entonces se califica como “alojamiento profesional” y el propietario necesitará una licencia urbanística hotelera.

Desde el área de Urbanismo indican que “en primer lugar se clarificará de qué manera se integran las dos modalidades de alojamiento turístico (Apartamentos turísticos y Vivienda de uso turístico). Están establecidas en el decreto 79/2014 de 10 de julio de la Comunidad de Madrid en las Normas Urbanísticas del Plan General”. Los planteamientos urbanísticos que se propondrán para esta clarificación se basarán en el tiempo destinado al uso turístico de las viviendas particulares.

Con todo, el director general de Turismo madrileño insiste en que el alquiler vacacional todavía es un sector en construcción que ni siquiera cuenta con un marco normativo en Europa. Por ello, se compromete a ser prudente y a buscar mecanismos de colaboración con el sector privado.

¿Como puedo ahorrar dinero y pagar menos a hacienda siendo arrendador?

Empieza la campaña de renta 2017 y todos nos echamos a temblar pensando que podemos pagar mucho a hacienda, pero es posible pagar mucho menos cuando alquilas una vivienda.

Aquí tienes unos consejos para ahorrar mucho dinero de forma legal y poder pagar menos en la declaración de la renta siendo arrendador.

Enhorabuena! Puedes rebajar mucho la cuota a pagar si alquilas la vivienda a una persona física y lo utiliza como vivienda habitual. Si te lo alquila una empresa, también podrás beneficiarte si especifican el trabajador que va a residir de forma habitual. El ahorro puede ser hasta un 60% entre alquilar para vivienda habitual y no hacerlo.

Hay gastos propios de un propietario que se puede desgravar si declaras el alquiler de la vivienda, te detallo todas:

IBI (cuota anual que se paga)

Comunidad (abono mensual)

Seguro de la vivienda (una parte proporcional)

Gastos de reformas, compras para la misma y reformas de cualquier tipo (electrodomésticos, cortinas, lavabo, toldo…). Eso si, debe ir la factura a nombre del propietario y con la dirección arrendada.

Si quieres más información y que te ayudemos a ahorrar mucho dinero ven a vernos. Te ayudaremos encantados!

Dirección:  Plaza Cervantes nº 6 (Alcalá de Henares)

Teléfono: 91 182 70 78

Correo: info@habita2.es

Diferenciar tu casa del resto y conseguir más valor que tu vecino a la hora de vender una vivienda es posible con reformas menores. Cada vez se habla más del homestaging o la puesta en escena de un inmueble. Se trata de neutralizar la casa para poder llegar a más compradores potenciales. Cuanto más personal sea tu vivienda, menos personas se ven viviendo en ella.

Hay detalles que hacen que un comprador se enamore de la vivienda (se dice que la clave está en el primer minuto) y no pase una oferta agresiva o que se decante por la tuya.  Eso significa que las primeras estancias que van a ver los compradores deben estar perfectas, luego los compradores se fijan mucho en el baño y cocina que es donde más te puedes gastar a la hora de una reforma.

Te damos unos consejos de obras menores o pequeños cambios que marcan una gran diferencia:

Entrada:

Es lo primero que se ve….debe estar ordenado y sin muchas cosas acumuladas. Tenemos que dar la sensación que hay espacio suficiente para guardar cosas. El color ayuda si es suave ya que nos transmite paz y sosiego. Pintura y recoger es suficiente.

Cocina:

Suele estar próximo a la entrada y es un factor muy importante a la hora de comprar una vivienda. Hoy en día, existen alternativas para no gastarse mucho en una reforma y poder cambiar radicalmente sólo con una buena lavada de cara. Se puede pintar las baldosas de color blanco, poner suelo vinílico imitación a tarima o gres moderno y dar unos toques de decoración.

Salón:

Tenemos que tener en cuenta que es donde más tiempo pasamos y es la habitación más importante. Una mano de pintura para que se vea luminoso, poner papel pintado, pintar puertas en color blanco, quitar cortinas gruesas y poner estores y decorar de forma neutral es esencial para que caiga rendido el comprador.

Dormitorios:

Aquí debemos dejar el espacio más amplio posible para que se vean grandes y asegurarnos que la luz natural entra. Si da a un patio interior, intenta mantener los colores claros.

Baños:

Es la estancia más privada y delicada de la casa, una cortina moderna, una mampara reluciente, toallas a juego de un solo color y un suelo vinílico moderno pueden ser buenas soluciones para dar un aire diferente.

Exteriores:

comprar o vender alcala de henares

Si tu casa tiene terraza o jardín, no dudes en potenciarlo! Estas de suerte, hay pocas viviendas con esa ventaja y están muy cotizados. Pon unas plantas sin excederte, césped artificial para que se vea cuidado y algo de mobiliario para atraer.

En definitiva, tenemos que potenciar las ventajas de nuestra vivienda para que los defectos con un pequeño arreglo que no sea costoso no sea un impedimento para el comprador. Enamorar es una cuestión de seducción con pequeños dotes de decoración y mantenimiento.

Si quieres que te ayudemos con ideas o una consulta gratis de homestaging, llámanos o ven a vernos!

4 REFORMAS QUE PODEMOS HACER EN CASA Y QUE VALEN MENOS QUE UN I PHONE 8

Cuando pensamos seriamente en realizar una reforma en casa, nos entra ese miedo por el cuerpo por pensar que no vamos a disponer del dinero suficiente para que quede como nosotros deseamos.

Ya sea para realizar una pequeña remodelación de una gran parte de la vivienda, o mejorar una estancia en concreto, lo cierto es que realizarle un “lifting” a la casa muy barato no nos va a salir. Aunque, si también nos paramos a pensar en que, actualmente, adquirir algunos aparatos electrónicos de uso cotidiano también nos cuesta un pico, a lo mejor no es tan descabellada la idea de esa reforma en casa.

Si estamos planteándonos si comprarnos uno de los últimos modelos de teléfono móvil del mercado, o cambiar esa zona de la vivienda que no nos convence, en este post te damos la clave para apostar por reformas que valen menos que un iPhone 8. ¡Muy atentos!

Grandes mejoras con poco esfuerzo (y dinero)

Hacer remodelaciones en un hogar sin rascarse demasiado el bolsillo es posible si sabemos elegir los materiales correctos que nos pueden facilitar la transformación de un espacio evitando obras innecesarias.

Dar un aire nuevo al baño y dejarlo espacioso, agrandar el salón con la disposición de los elementos o tener un dormitorio acogedor y con más luz es posible, y seguro que el duele menos a la cartera que un móvil nuevo.

BAÑO

https://www.thebath.es

Si lo que menos nos gusta de la casa donde vivimos es el cuarto de baño, porque lo vemos anticuado y sin mucha vida, un simple cambio como puede ser poner el suelo y la ducha de hormigón cambiaran completamente la estancia.

Por menos de 700€ este material innovador y moderno dará a tu baño un aire industrial y urbano que hará de este espacio tu lugar favorito de la casa.

SALÓN

www.decoracion.trendencias.com

www.trendir.com

Tan sencillo como cambiar la estantería que teníamos anticuada por una de obra o el suelo de nuestro salón, hará que el espacio ya no sea el que era antes.

Además de aportar estilo a la estancia, una estantería realizada con los materiales adecuados como el pladur, da mucho juego a la hora del color o del tamaño, además de ser económica (aproximadamente 900 euros). El suelo, por su parte, nos puede salir un poco más caro, quizás equipararlo al coste de un iPhone X, pero, aun así, poder disfrutar de un buen suelo de madera maciza por 1.100 euros es todo un lujo.

DORMITORIO

www.rusticostoledo.com

¡No os podéis hacer una idea de lo que cambia una habitación cuando le añadimos un cabecero original a nuestra cama!

Y si nos dejamos llevar por las tendencias actuales, no hay nada mejor que una pequeña reforma de la pared dándole un efecto de piedra que nos servirá de cabecero por si sola y será el centro de atención de todas las miradas. Cambiar nuestra pared lisa por plaquetas refrentadas nos puede salir por menos de 500 euros.

COCINA

www.dreamdoorskitchens.com.au   

Si no queremos pasarnos de presupuesto cambiando la cocina por completo, podemos acudir a ciertas reformas que aportarán un cambio radical en poco tiempo. Renueva los tiradores, pinta las puertas de los armarios de colores neutros como el blanco que aporta luminosidad o deshazte de los anticuados azulejos para cubrirlos con vidrio templado o una plancha de acero. Y si cuentas con un poco más de presupuesto no lo dudes una nueva encimera hará que tu cocina luzca totalmente nueva. ¡Notarás la diferencia!

Fuente: habitissimo

Reformas en viviendas sin licencias

Con el buen tiempo todos los animamos para hacer esos pequeños arreglos en la casa y algunos se atreven con hacer reformas integrales antes de vender la propiedad. Por eso, a la hora tomar la decisión y dar el paso, muchas veces nos preguntamos: ¿necesito permiso? Y, como lo que menos apetece es acabar con la propiedad precintada y con una multa administrativa, te explicamos qué obras no requieren licencia. Te detallamos a continuación las obras que no necesitan licencias.

Hay reformas que se pueden realizar sin pedir licencias ya que tener que solicitarlo conlleva pagar unas tasas. Cada ayuntamiento establece que debe o no debe ser notificado específicamente y cuando se debe solicitar una licencia de obra.

Los arreglos o reformas que podemos realizar en su vivienda sin trámite alguno con los ayuntamientos son pocas. Y es que, no tener que pedir licencia de obras. Tampoco es sinónimo de no tener que informar a la administración correspondiente de que se van a desarrollar ciertos trabajos.

Esta información se realiza mediante lo que se conoce como comunicación previa de obras menores a las que, en ciudades como en Mérida, se refieren incluso como obras inocuas. El calificativo da una idea del calado de los trabajos que se pueden desarrollar bajo este tipo de trámite.

En la mayoría de las grandes ciudades como Madrid, Mérida, Bilbao….se puede realizar online pagando unas tasas y aportando documentación de lo que se va a realizar.

Pero, ¿qué reformas o mejoras están sujetas a una comunicación previa?  Entre las obras que deben cumplir este trámite, figuran los cambios de ventanas, fontanería, barandillas, calefacción.

Cada ayuntamiento tiene sus propios criterios, en Zaragoza la pintura del hogar requiere de este trámite, en Madrid el ayuntamiento especifica que pintar no tendrá que someterse a este procedimiento. Esto significa que ahí sí podrá realizarse sin pedir permiso alguno. E incluso sin comunicarlo.

Si quieres realizar una reforma a buen precio con todas las garantías de un arquitecto y profesionales…no dudes en preguntarlos en Plaza Cervantes nº 6 en Alcalá de Henares.