
Un estudio de ASVAL y SIMA revelan que son los principales quebraderos de cabeza para al menos cuatro de cada cinco particulares
El impago de la renta, tener que iniciar un proceso de desahucio y la okupación son las principales preocupaciones de los pequeños propietarios, según un informe elaborado por la Asociación de Propietarios de viviendas en Alquiler y el Salón Inmobiliario de Madrid, ante la llegada de la edición de SIMA otoño, que se celebrará del 26 al 28 de noviembre.
Según el documento, cuyas conclusiones se extraen de una encuesta, el 85% de los pequeños propietarios de vivienda temen tener que iniciar un proceso de desahucio de los inquilinos del inmueble. Con un 84% de respuestas, otra de las grandes preocupaciones del particular que alquila inmuebles es que el inquilino deje de pagar la renta. Y es que para un 40% de los encuestados esos ingresos son fundamentales para atender las necesidades personales y familiares.
Los propietarios también temen el riesgo de ocupación de las viviendas que tienen en alquiler (80%) y, en menor medida, que ocurran daños en la vivienda, prórrogas forzosas del contrato o que se introduzcan límites a las rentas.
Ante estas situaciones, el 85% considera que el mercado del alquiler tendría más estabilidad si se garantiza que, ante una ocupación ilegal o un impago, el propietario recuperará el control de su vivienda en el menor tiempo posible.
Preguntados por otras medidas para incentivar el mercado del alquiler, el 47% considera positivo contar con avales del Estado para hacer frente a las contingencias provocadas por los inquilinos, mientras que el 24% apuesta por pagar menos impuestos por las rentas del alquiler.
El 97% de los propietarios asegura en esta encuesta que la agilización de los procesos de desahucio ayudaría a incrementar la inversión en alquiler. También se sentirían más seguros si existiera una mayor protección legal ante impagos, retrasos o desperfectos, como apunta el 86% de los encuestados.
Además, el 80% se manifiesta en contra de los controles de precios al alquiler para seguir impulsando la oferta en este sector. Para ello, el 65% defiende un incremento del parque de vivienda pública en alquiler como el de precio libre.
Los propietarios encuestados también muestran predisposición para rehabilitar o modernizar las viviendas, y el 48% califica como «bastante o muy importantes» la existencia de subvenciones para poder hacer esas mejoras en los inmuebles. A eso se suma un 39% que pide deducciones fiscales por la rehabilitación de los pisos en alquiler.
El estudio de Asval y SIMA confirma que, en la actualidad, los demandantes de vivienda se decantan por la compra antes que por el alquiler. Esto responde a razones económicas, gracias a la facilidad para acceder a una hipoteca y a que las cuotas de la hipoteca resultan similares a las del alquiler. Además, muchos ya han conseguido los ahorros suficientes para la entrada de una vivienda.
Aunque más de la mitad de los demandantes de vivienda encuestados se decanta por la compra, el otro restante se plantearía el alquiler si el importe mensual del alquiler fuera menor que el de la cuota hipotecaría (28%) o si la vivienda en alquiler estuviera en una mejor ubicación, en mejor estado y tuviera mejores calidades.