Hipotecas verdes: qué son y qué requisitos tienen en Alcalá de Henares
Repasamos todas las ventajas que aportan este tipo de préstamos y qué tipo de viviendas y reformas se pueden financiar
Las hipotecas verdes son relativamente nuevas en el mercado. Sin embargo, gracias al nuevo enfoque sostenible y ecológico que está llamado a descarbonizar la economía y la sociedad en su conjunto y a los fondos europeos que llegan para dar un impulso en materia de rehabilitación, estos préstamos se volverán mucho más populares y atractivos para el consumidor medio en los próximos años.
En líneas generales, permiten financiar la compra o rehabilitación de una vivienda eficiente y suelen tener un interés más bajo que el de las hipotecas tradicionales, aunque conviene conocer otros detalles sobre esta alternativa de financiación:
¿Qué son las hipotecas verdes?
Se denominan hipotecas verdes, o hipotecas eco, a las destinadas tanto a la compra de una vivienda sostenible (es decir, con una calificación energética A o B) como a la reforma de una vivienda antigua con el objetivo de mejorar su eficiencia energética y reducir su impacto en el medio ambiente.
¿Qué ventajas tienen las hipotecas verdes para los hipotecados?
En España, ya son varios los bancos que ofrecen hipotecas verdes y, según cada caso, las ventajas pueden variar entre uno y otro. Sin embargo, la principal ventaja que ofrecen las hipotecas verdes con respecto a otros productos hipotecarios es que suelen presentar un diferencial más bajo que otras hipotecas. Es decir, su principal atractivo consiste en que se pagan menos intereses por el préstamo en comparación con otras hipotecas convencionales.
¿Cuáles son los requisitos de una hipoteca verde?
Al igual que las ventajas pueden variar de una entidad bancaria a otra, los requisitos para acceder a una hipoteca verde también cambien. No obstante, el principal requisito que tienen estas hipotecas es que el dinero que recibimos del banco lo invirtamos en un inmueble que se pueda calificar como “sostenible”.
En este sentido, podemos hablar de dos tipos de inmuebles sostenibles, que también son las dos opciones principales a las que están destinadas las hipotecas verdes:
- Construcción o compra de una vivienda sostenible: Es decir, usar el préstamo para adquirir una vivienda que cuente con un certificado energético que sea A o B.
- Rehabilitación de una casa para mejorar su eficiencia energética: Es decir, usa el dinero que nos presta el banco para reformar una vivienda pero que, al hacerlo, dicha vivienda mejore al menos un 30% su eficiencia energética.
¿Qué reformas permiten mejorar la eficiencia energética de una vivienda?
Cuando hablamos de la eficiencia energética de un inmueble, hacemos referencia al uso que un inmueble hace de la energía. A mayor eficiencia energética menor consumo energético, y viceversa. Es decir, cuanta mayor calificación de eficiencia energética tenga un inmueble menos energía consumirá y, en consecuencia, menos impacto medioambiental tendrá.
¿Cómo se consigue esto? Llevando a cabo una serie de obras y cambios en la instalación que permiten que la vivienda consiga ofrecer buenas condiciones de confort sin necesidad de gastar mucha energía. Estas obras cuestan dinero, y son las que deberemos financiar con la hipoteca verde que nos conceda el banco. Algunas de las modificaciones más habituales que podemos realizar en un inmueble para mejorar su eficiencia energética son las siguientes:
- Instalar ventanas que mejoran el aislamiento. Las ventanas son uno de los puntos de fuga principales de una vivienda. Es decir, puntos donde la temperatura interior se escapa al exterior (tanto si se trata de la calefacción en invierno como del aire acondicionado en verano), lo que implica mayor gasto energético en climatización. Instalar ventanas con doble o triple acristalamiento, así como con marcos que cuenten con rotura de puente térmico evita estas fugas de temperatura, lo que reduce la energía que tenemos que utilizar para climatizar la vivienda.
- Mejorar el aislamiento de la arquitectura interior. Además de las ventanas, las paredes, suelos y techos también constituyen espacios por donde se puede escapar la temperatura. Instalar determinados revestimientos fabricados con materiales que presentan baja conductividad térmica ayuda a evitar este problema.
- Mejorar el aislamiento de la arquitectura exterior. Igual que podemos mejorar el aislamiento en el interior podemos hacerlo en el exterior. En este caso, lo más habitual es instalar materiales de baja conductividad térmica en azotea y fachada.
- Instalar paneles solares. Contar con paneles solares en una vivienda nos permite generar nuestra propia energía, lo que, evidentemente, reduce el impacto que la casa en cuestión tiene en el medioambiente al no depender del suministro eléctrico externo (que generalmente está producido mediante la quema de combustibles fósiles).
- Instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico. La descarbonización de los medios de transporte también cumple un papel importante en la transición ecológica y, contar con un punto de recarga para un vehículo eléctrico de uso privado es otra de las reformas que nos ayudan a reducir el impacto medioambiental que una vivienda tiene en el medio ambiente.
- Renovación de la instalación eléctrica. Además de poder llegar a ser peligrosa, una instalación eléctrica antigua consume más energía que una nueva. Por ello, renovar la instalación eléctrica de una vivienda también es otra de las reformas que nos ayudará a mejorar la eficiencia energética de una casa.
- Electrificación de la calefacción. La climatización de una vivienda representa un porcentaje importante de la energía que consume una vivienda y, en concreto, la calefacción, uno de los elementos que más puede llegar a contaminar. Reformar una vivienda para sustituir calderas de gasoil o gas por calderas eléctricas y otras instalaciones adicionales (por ejemplo, suelo radiante) es otra de las reformas que nos ayudarán a mejorar la eficiencia energética de una vivienda.
La eficiencia energética como valor añadido de un inmueble
Como se puede ver, son muchas las reformas que se pueden llevar a cabo en una vivienda para mejorar su eficiencia energética y para reducir su consumo de energía y el impacto que este tiene en el medio ambiente. Esto hace que este tipo de reformas (sobre todo si se trata de reformas integrales) puedan llegar a ser caras, lo que explica la necesidad de que, en muchos casos, sea necesario solicitar una hipoteca verde para financiarlas.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que una vivienda con una buena eficiencia energética (A o B) es un valor añadido. Es decir, revaloriza la vivienda. Por ello, al aumentar el valor del inmueble, se puede obtener un mayor beneficio tanto si se vende como si se alquila. Esto explica que, tanto bancos como particulares, se vean atraídos por la posibilidad de mejorar la eficiencia energética de un inmueble en cuestión.
En el caso del banco, es una garantía de que, en caso de impago, el inmueble que se ha reformado con el dinero de la hipoteca verde tendrá un valor elevado. Y, en el caso del particular, podrá alquilarlo o venderlo a un precio mayor.
De hecho, incluso en el caso de que lo use para vivir en él, gracias a las reformas acometidas para mejorar la eficiencia energética, el gasto en energía se verá reducido de forma considerable, por lo que la reforma debe ser vista como una inversión y no como un gasto. De media, se calcula que una vivienda con una buena eficiencia energética llega a consumir hasta seis veces menos energía que una vivienda sin este tipo de reformas. Esto supone un ahorro considerable en las facturas que, además, se mantendrá constante para siempre.
Hipoteca verde o hipoteca tradicional: ¿qué interesa más?
Antes de pedir un préstamo, independientemente del tipo de sea, es necesario comparar hipotecas para saber cómo está el mercado. Solo así se pueden encontrar los productos más adecuados a las necesidades y circunstancias concretas de cada consumidor y en cada momento.
Actualmente, en el caso de las hipotecas verdes, puede que si vamos a comprar una vivienda nos interese más pedir una hipoteca tradicional (incluso si el certificado energético de la vivienda es A o B porque se trata de una vivienda de nueva construcción). La clave está en comparar condiciones y escoger aquella que nos ofrezca más ventajas.
Sin embargo, si lo que queremos es acometer la reforma integral de una vivienda, es posible que sí que nos interese más solicitar una hipoteca verde. ¿Por qué? Porque al solicitar una hipoteca para una reforma en lugar de para adquirir una nueva vivienda, es probable que tengamos más posibilidades de conseguirla si intentamos acceder a una hipoteca verde en lugar de a una tradicional.
En cualquier caso, tanto si estamos ante un caso u otro, lo más importante que debemos tener en cuenta siempre antes de solicitar el préstamo es comparar hipotecas hasta dar con la que realmente se ajusta a nuestras necesidades.
Fuente de la noticia: Idealista
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Qué se puede hacer contra los inquilinos molestos y las consecuencias de acudir a la vía judicial
El despacho de abogados Méndez Lit repasa las claves de la acción judicial de cesación
Son muchas las comunidades de propietarios que se ven abocadas a lidiar con arrendatarios problemáticos. Inquilinos de viviendas o locales comerciales que actúan de manera inapropiada, molesta para los vecinos e incluso peligrosa en algunos casos. Se estima que un 80% de los arrendadores desconocen qué hacer ante las conductas incívicas, aunque sí existen soluciones.
Actitudes como el mal tratamiento de las basuras, las fiestas, los malos olores o las peleas “vulnerarán los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal”, según explica el despacho de abogados Méndez Lit. Y ante este tipo de situaciones, la comunidad de propietarios tiene sobre la mesa la posibilidad de es ejercer la bautizada acción judicial de cesación que permite conseguir una condena que ponga fin a la actividad denunciada.
Según recuerda Carlos Fernandez-Galiano, letrado especializado en derecho inmobiliario de Méndez Lit, «el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe al propietario y al ocupante (arrendatario) realizar actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca o que sean contrarias a las normas reguladoras de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».
Ahora bien, para poder ejercer la acción judicial de cesación es necesario que se den unas condiciones y conviene conocer qué consecuencias tiene. Repasamos de la mano del despacho de abogados algunas consideraciones generales:
Requisitos de la acción judicial de cesación
En primer lugar, y para que dicha acción prospere, es necesario que se cumplan unos requisitos, tal y como recuerda Méndez Lit:
1. Encontrarse la conducta entre las categorías que el Tribunal Supremo señala en la sentencia STS 1152/2008, de 27 de septiembre:
- contrarias a estatutos o a las relaciones de vecindad,
- contrarias a las disposiciones administrativas u ordenanzas en materia de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas,
- que provoquen daños en la finca, bien en elementos comunes o privativos de otros propietarios.
2. La conducta debe ser notoria y continua, no aislada o más o menos censurable. Debe requerir cierta intensidad y reiteración. Desagradable y molesta para cualquier habitante del inmueble. Por tanto, podrán ser objeto de esta acción aquellas conductas que, incluso sin ser insufribles o intolerables, sí supongan una vulneración de las normas de pacífica convivencia, excedan lo comúnmente aceptable y, en definitiva, evidencien una actividad que, en circunstancias normales, ningún vecino tenga la obligación de soportar.
3. Otro elemento fundamental es la necesaria prueba de la existencia y autoría de la conducta. No basta alegarla, sino que debe acreditarse mediante cualquier medio de prueba en derecho y resultar directamente imputable a una persona concreta, sea propietario o arrendatario.
4. Antes de la demanda, el presidente de la comunidad debe requerir de forma fehaciente (burofax sería suficiente), a quien realice las actividades prohibidas para que cesen, con advertencia de iniciar acciones judiciales. Anticipándonos, diremos que en aquellos casos en los que el causante de las molestias sea persona distinta del propietario (normalmente arrendatario), es aconsejable enviar también otro requerimiento al propietario, para que pueda estar al tanto de la situación generada por su inquilino y pueda adoptar medidas correctoras.
5. Por último, la acción de cesación requiere de una previa convocatoria y celebración de junta de propietarios en la que se incluya en el orden del día la cuestión y que los vecinos adopten el acuerdo de iniciar el juicio correspondiente, facultando expresamente al presidente.
Las consecuencias de esta acción judicial
Fernández-Galiano recuerda que «la sentencia podrá acordar distintas medidas y consecuencias, que dependerán de la gravedad, de existencia de daños y perjuicios e, incluso, de que el infractor sea el propietario de la vivienda o su inquilino y de la pasividad del primero, si no hubiera adoptado medidas para ponerle remedio».
Estas pueden ser:
1. Ordenar la inmediata cesación de las actividades molestas por el infractor, ya sea el propietario de la vivienda (o miembros de su familia) o su arrendatario o personas que vengan ocupando el piso y local.
2. Si el infractor fuere el propietario de la vivienda, se le podrá imponer una privación del derecho de uso de su propiedad por un periodo que puede llegar hasta los 3 años máximo.
3. Si el infractor es un arrendatario, y si lo hubiera solicitado expresamente la comunidad de propietarios, podrá acordarse la extinción del contrato de arrendamiento, con el consiguiente desahucio forzoso.
4. También podrá dictarse condena de resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados a la comunidad de propietarios o terceros, que podrá imponerse frente al arrendatario infractor, pero también en determinados supuestos, de forma solidaria junto con el propietario.
Quién es el responsable y cómo afecta al propietario
El letrado afirma que, si tras el requerimiento no cesaran las conductas y, si la actitud del propietario fuera pasiva a su remedio (si el responsable fuera su inquilino), la comunidad de propietarios podrá dirigir también (solidariamente) la acción de cesación contra el propietario, reclamando la condena por daños y perjuicios, como así la extinción del arrendamiento.
«En definitiva, bajo nuestro criterio, el propietario es responsable por las infracciones y daños cometidos por el arrendatario si, siendo conocedor de tal conducta, se inhibiese ante ella y no pusiera los medios para evitarla», concluye Carlos Fernández-Galiano.
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Sánchez anuncia una ayuda a jóvenes de 250 euros mensuales para pagar el alquiler
Una ayuda para jóvenes de entre 18 y 35 años que tengan rentas inferiores a 23.750 euros
La coalición PSOE-Unidas Podemos ha dado el visto bueno a sus segundos Presupuestos, después de llegar a un acuerdo sobre la nueva ley de vivienda, que era el último gran obstáculo. Este acuerdo establece límites a los alquileres de propietarios con más de 10 viviendas, desgravaciones del 90% para los arrendadores particulares que bajen los alquileres, y un bono joven de 250 euros mensuales durante dos años para los jóvenes de entre 18 y 35 años que tengan rentas inferiores a 23.750 euros.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que la nueva Ley de Vivienda que aprobará el Gobierno incluirá la creación de un ‘bono joven’ de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años.
Según ha detallado el presidente, este bono va a beneficiar a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. Además, ha informado de que, en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de la renta.
Durante la inauguración del I Foro Urbano de España, que se celebra este martes en Sevilla, Sánchez ha asegurado que los próximos Presupuestos Generales del Estado, que incluyen esta primera Ley Estatal de Vivienda, van a dar respuesta a la demanda de emancipación de los jóvenes en todas las ciudades de España.
«Vamos a destinar una política pública a reducir la edad de emancipación tan insoportablemente alta en nuestro país para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en alquiler digna con el apoyo y ayuda de la Administración General del Estado», ha remarcado el presidente.
Sánchez ha valorado el acuerdo alcanzado este martes en el seno del Gobierno de coalición para aprobar a lo largo de los próximos días los Presupuestos Generales del Estado para 2022, que tendrán como objetivo propiciar la «recuperación económica justa» del país.
El PSOE recupera la Renta Básica de Emancipación (RBE)
Con la posible aprobación de este «bono joven» el PSOE recuperaría la famosa Renta Básica de Emancipación (RBE), una medida que puso en marcha el Gobierno de Zapatero en 2008. Consistía en una ayuda al alquiler de 210 euros al mes. Cuatro años después, en 2012, el Gobierno de Mariano Rajoy puso fecha de caducidad a una medida que costaba cada año más de 300 millones de euros.
Posteriormente, en 2013, durante el Gobierno del PP, el PSOE propuso restablecer la ayuda al alquiler para los jóvenes. La medida fue incluida dentro de las más de 600 enmiendas parciales que la formación registró al Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2013.
En 2017, la por aquel entonces secretaria de Ordenación Territorial y Políticas Públicas de Vivienda del PSOE y exministra de Vivienda, Beatriz Corredor, planteó recuperar la Renta Básica de Emancipación y modificar la ley de arrendamientos urbanos (LAU) para atender a la dificultad de los jóvenes de acceder a la vivienda y el incremento de los precios del alquiler en las grandes ciudades.
Qué opinan los expertos sobre las ayudas al alquiler para jóvenes
Miguel Córdoba, profesor de economía financiera en la Universidad CEU San Pablo, cree que «no tiene sentido recuperar una medida que caducó en 2012 y acabaría por ser inflacionaria y ni siquiera social».
Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB), cree que la RBE «fue una tontería cuando se estableció y sigue siendo una tontería si se recupera próximamente». Para Bernardos «el problema del alquiler no está en el lado de la demanda, sino en la oferta«, ya que hay «una gran escasez de inmuebles que atienda a la fuerte demanda, y un subsidio repercutiría en gran medida sobre el precio».
- Publicado en Inmobiliaria
¿Sabes que hacer cuando terminas de pagar la hipoteca en Alcalá de Henares?
A pesar de que no es obligatorio, es conveniente cancelarla en el Registro de la Propiedad. En Keller Williams Habita2, te explicamos como hacerlo.
Cuando finalizamos de pagar la hipoteca, la casa es, por fin, nuestra, por lo que ya no tenemos que pagar más cuotas al banco. Aún con ello, la mayoría de las personas creen que cuando se deja de pagar la hipoteca, esta desaparece automáticamente.
Para que el inmueble aparezca ‘libre de cargas’ es fundamental cancelar la hipoteca. No es obligatorio, pero sí es muy recomendable. Si ya has terminado de pagar tu hipoteca, o si estás a punto de hacerlo, te contamos qué alternativas hay y los pasos que debes de dar para realizarlo.
¿Qué pasa cuando terminas de pagar la hipoteca?
Lo primero que vamos a notar cuando terminamos de pagar la hipoteca es que ya no tenemos que pagar la cuota mensual que nos cobra el banco. Aun contando con ello, no significa que la hipoteca desaparezca por sí sola.
En realidad, la información relativa a la hipoteca seguirá siendo guardada tanto por el banco como por el Registro de la Propiedad.
¿Cómo te puede afectar esto? Aunque la deuda contraída con el banco haya sido saldada por completo, en los registros el inmueble aparecerá todavía como hipotecado. Es decir, va a aparecer como que tiene una hipoteca, es decir, no aparecerá como “libre de cargas”.
Esta situación se mantiene durante los siguientes 20 años a que se haya finalizado el pago de la hipoteca. Pasado ese tiempo, se puede presentar una instancia privada en el Registro de la Propiedad, solicitando previamente la cancelación por caducidad.
No obstante, si cuando terminas de pagar la hipoteca quieres vender la vivienda, también puedes cancelar la hipoteca. De este modo, la casa figura libre de cargas y se podrán llevar a cabo estas operaciones con más facilidad.
¿Necesito cancelar obligatoriamente la hipoteca?
No, en ningún caso. Una vez que se termina de pagar la hipoteca no es obligatorio cancelar la hipoteca, aunque sí es muy recomendable. Al cancelar la hipoteca se confirma que, además de haber saldado la deuda que se tenía con el banco, la hipoteca ha desaparecido por completo. Por lo que el inmueble está completamente libre de cualquier carga.
Sin embargo, si queremos realizar algunas operaciones con la vivienda, necesitaremos que la hipoteca sí que haya sido cancelada. Por ello, salvo que tengamos completamente claro que no vamos a realizar ninguna de estas operaciones en los próximos 20 años, lo más recomendable es acudir al banco para cancelar la hipoteca una vez que se haya completado el pago de todas las cuotas.
¿Cómo se cancela la hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Existen dos formas de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Hacerlo a través del banco: La forma más habitual de cancelar una hipoteca una vez que se ha saldado la deuda con el banco es acudir a la propia entidad bancaria y solicitarlo de manera formal.
Así pues, el banco solicitará a su gestora que lleve a cabo los trámites correspondientes (para lo que suele solicitarse una provisión de fondos que suele rondar los 1.000 euros). Se trata de un proceso un tanto largo y que requiere de varios pasos, por lo que es posible dilatarse durante varias semanas.
No obstante, pasado ese tiempo, el banco nos entregará la escritura de cancelación del préstamo y una nota simple del Registro de la Propiedad en la que se indica que el inmueble en cuestión está completamente libre de cargas.
Hacerlo uno mismo: Sin embargo, hay que tener en cuenta que, aunque lo más habitual es que se solicite al banco que lleve a cabo este proceso, la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es una operación que puede llevar a cabo cualquier particular. Se trata de un proceso lento y que puede resultar algo tedioso, pero también de una opción mucho más económica que si solicitamos a nuestra entidad bancaria que se ocupe de la tramitación.
¿Cómo cancelo yo mismo la hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Para cancelar uno mismo la hipoteca en el Registro de la Propiedad se deben seguir los siguientes pasos:
1. Solicitar un certificado de deuda cero
Este se obtiene en el banco que nos concedió la hipoteca, y consiste en un documento que certifica que la hipoteca está completamente pagada y que no existen deudas con el banco en relación a la hipoteca en cuestión.
2. Solicitar una escritura pública de cancelación de la hipoteca
Para solicitar la escritura pública de cancelación necesitaremos acudir a un notario público. La notaría se encarga de avisar a un apoderado del banco que nos concedió la hipoteca, y que deberá estar presente en la firma de la escritura de cancelación. El coste de este trámite varía en función del valor de la hipoteca, aunque suele situarse de media entre los 200 y los 300 euros..
3. Cumplimentar el modelo 600
El siguiente paso para la cancelación de la hipoteca será cumplimentar el modelo 600. Es decir, un formulario que debemos rellenar en una de oficina de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente. Esta operación se debe a que la escritura pública de cancelación de la hipoteca es un acto que está sujeto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). No obstante, aunque esté sujeto al IAJD, no hay que pagar por él, ya que está exento.
Hay que recordar que, aunque esta operación se puede realizar de forma presencial en una oficina de la Agencia Tributaria, si contamos con el certificado digital vigente también podremos hacerlo de forma telemática.
4. Acudir al Registro de la Propiedad
Finalmente, debemos acudir al Registro de la Propiedad (del código postal correspondiente al inmueble de la hipoteca) y entregar toda la documentación. Una vez que haya sido revisada, nos avisan cuando la cancelación de la hipoteca esté completada. A continuación, debemos solicitar una nota simple para verificar que, efectivamente, el inmueble en cuestión figura como libre de cargas.
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¿Son importantes los colores en la decoración de una vivienda en Alcalá de Henares?
El color en la decoración de nuestra vivienda en Alcalá de Henares tiene un papel fundamental. Todos los colores tienen su significado y transmiten diversas sensaciones.
La cromoterapia o ‘color terapia’, también llamada terapia del color sostiene que la luz del color o los entornos que tienen determinados colores son útiles para el tratamiento de enfermedades o mejorar la salud y apuesta por emplear la gama cromática en los hogares como elemento curativo, estimulante o antidepresivo.
El color que elijamos y el sitio donde lo utilicemos, puede ofrecer diferentes efectos influyendo a nivel emocional y físico.
Te gustan las estancias con un toque de color, pero no terminas de decidirte por un tono u otro…
Veamos a continuación algunas consideraciones.
LAS DIMENSIONES IMPORTAN
El tamaño de la habitación si importa, si es pequeña, lo mejor será elegir colores no demasiado intensos. Y mejor fríos que cálidos. Si vamos a pintar solo parte de la misma, la pared que tenga las ventanas es la ideal para dejar que la luz incida en las blancas.
ORIENTACIÓN DE LA HABITACIÓN
La orientación incide en la luz que recibirá la habitación, al norte, recibirá poca luz natural, lo ideal es pintar esa pared con colores cálidos y pálidos. Si está orientada al sur, recibirá mucha luz por lo que podrás optar por colores más fríos.
CANTIDAD DE LUZ
Es fundamental para elegir el color. Si la luz es directa durante muchas horas al día, podrás elegir colores más oscuros, pero si por el contrario solo entra claridad, es mejor utilizar tonos más tenues.
ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
La luz artificial, también se utilizará durante bastantes horas al día según la época del año, hay que tener presente que los LEDS fríos reducen la viveza de los colores; los LEDS cálidos acentúan esa calidez y los halógenos aportan una luz blanca que realza los colores.
TU DECORACIÓN
A cada estilo decorativo le corresponde un tono de color, el nórdico o contemporáneo, le viene bien los tonos fríos y neutros (azules o grises). Por el contrario, si eres más clásico, los colores neutros o cálidos. Si tu estilo es vintage, los intensos como verdes mentas, rosas, ocres.
TIPO DE PINTURA Y ACABADO
La pintura plástica al agua es la más utilizada. La pintura ecológica tiene un acabado de pintura a la tiza. Simplemente, elige una pintura monocapa. Y para estancias con humedad pinturas antifungicidas. Además, el acabado brillante es aconsejable para paredes perfectamente lisas, pero para paredes con defectos o acabados no lisos es mejor mate, así los disimularás.
CADA HABITACIÓN, UN COLOR
Tenemos la opción de pintar cada habitación de un color, no es lo mismo pintar un estudio que un dormitorio. Para algunas podemos elegir tonos estimulantes (verde intenso o mostaza) y para otras, más relajantes (azul, gris o verde suave).
HACER MUESTRAS
Haz varias muestras y míralas a diferentes horas del día y distinta luz, para estar seguro del tono que vas a utilizar. El espacio parecerá más amplio si unificas, con el mismo color, puertas, molduras, rodapiés, frentes de armarios… incluso marcos de cuadros.
Elijas lo que elijas, combinando blanco y color conseguirás atraer las miradas y subir el nivel decorativo de la estancia
SIGNIFICADO DE LOS COLORES
● Blanco
La cocina y el baño son dos estancias en las que debe primar la sensación de limpieza. Por lo que es habitual utilizar este color o tonalidades de azul. Se puede combinar con detalles de color en electrodomésticos, telas o azulejos.
● Rojo
El tono cromático con más poder para llamar la atención, nunca deja indiferente. Proporciona gran energía y entusiasmo. Da una sensación de gran calidez y crea espacios muy acogedores. Debemos tener en cuenta que puede ocasionar excitación, toda una habitación de rojo puede llevar a que te sientas alterado e irritable, por lo que tienes que utilizarlo con moderación.
En su tono oscuro, facilita la expresión de las emociones, es pasional, incita a cuidar el cuerpo.
● Amarillo
Un color muy utilizado en la decoración por su apariencia alegre y sus cualidades para estimular la actividad mental. En su tonalidad fuerte, es perfecto para un salón, pero para zonas más tranquilas usaremos sus tonos suaves. Incrementa la concentración, te sentirás más ágil y motiva a mantener largas charlas y a tener mayor claridad mental.
● Verde
En tono pastel, otorga una estancia cálida y agradable, mientras en tono más fluorescente nos dará un lugar perturbador y desorientador. Aporta energía de vibración. En su tono oscuro, está relacionado con la sanación, promueve un estado de salud óptimo, jovial y proporciona bienestar general y equilibrio.
● Negro
Color de elegancia, para lugares de corte minimalista, contrasta con colores brillantes. A la hora de utilizarlo en la decoración, hay que tener en cuenta que este color no refleja la luz, por lo que acerca los planos y se reducen considerablemente los espacios.
● Naranja
No es fácil usarlo en decoración, es muy llamativo, da muchísima calidez y alegría a un hogar. Combinado con el blanco, se debe usar en estancias amplias, porque el efecto óptico es a reducir los espacios. Este tono despierta el apetito, por lo que debemos tenerlo en cuenta al utilizarlo en cocinas. Se asocia con la creatividad, es alegre y jovial, y un buen aliado para pintar la casa si quieres que te aporte energía y vitalidad.
● Rosa
Última moda en tendencias decorativas. Emocionalmente, evoca relajación, enamoramiento y sensibilidad, está asociado con el corazón, con el amor tierno y suave. Dependiendo cambia la estética, (fucsia con la estética pop y rosa carmín con la de corte ‘vintage’). Es perfecto para pintar cualquier ambiente en el que desees sentirte como entre algodones.
● Azul
El tono claro inspira tranquilidad, es el color de la armonía, de la quietud, y favorece un ambiente tranquilo libre de problemas y obstáculos.
El tono oscuro crea un ambiente sobrio, es perfecto para un ambiente para concentrarse para concentrarse.
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¿Cuál es el mejor momento del año para poner tu casa a la venta en Alcalá de Henares?
¿Hay cierta época del año que es mejor para poner una casa en venta en Alcalá de Henares? La respuesta, en pocas palabras:
¡El mejor momento para poner tu casa en venta es tan pronto como tú decidas!
Si deseas conseguir el mejor precio para tu casa, y asumo que lo quieras, entonces la clave realmente es permitir a ti mismo todo el tiempo que sea posible para venderla. Darte más tiempo significa que más compradores potenciales puedan ver tu casa. Esto debería a su vez dar lugar a más ofertas. También te da tiempo para considerar más opciones si el mercado es lento o el interés inicial es bajo.
Pero ¿cómo influyen las estaciones del año al mercado? Estaciones de venta máximas varían en diferentes zonas del país. En muchas zonas, los meses a finales de la primavera y a principios del otoño son las temporadas altas porque las casas “lucen» mejor en esos meses que en el verano caliente o el invierno frío. Además, a mucha gente le gusta comprar su casa cuando el clima es agradable y antes de que los niños tengan que volver al colegio.
Pero hay que tener en cuenta que aunque hay temporadas altas de venta, también hay más casas en el mercado durante esos meses, lo que significa que tendrás más competencia. Así que, aunque las estaciones influyen en el mercado, no es algo que debe dominar tu decisión del momento de poner tu casa en venta.
¿Deberían otras condiciones del mercado – las tendencias de precios, tasas de interés y la economía en general – influir el momento de poner tu casa en venta? Probablemente no. Incluso si estás bajo ninguna presión para vender, esperar mejores condiciones de mercado no necesariamente aumente tus ganancias potenciales.
¿Cuánto tiempo debes tomar para vender tu casa? El tiempo medio para vender varía de acuerdo con las condiciones del mercado en una región determinada, en una ciudad o incluso en un barrio.
Aparte de eso, el precio, los términos, las condiciones, la ubicación y exposición juegan un papel incluso más importante en tu perfil de tiempo. Pero la venta en cualquier mercado es más fácil si mantienes el tiempo a tu lado.
Un buen asesor profesional te puede indicar cuánto tiempo es lo más adecuado para obtener un mejor rendimiento de sus esfuerzos de marketing. Así asegúrate de poner tu casa en venta cuando todavía tienes un poco de tiempo para esperar y ver lo que pase.
Por cierto no olvides: ¡Una vez que tengas en mente el momento adecuado para ti, tendrás que empezar los preparativos para poner tu casa en el mercado!
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Vender tu vivienda y “no morir en el intento” en Alcalá de Henares
Tener éxito a la hora de vender una vivienda en Alcalá de Henares no sólo depende de que su precio se ajuste al valor que le otorgue el mercado en función de sus metros cuadrados y ubicación, sino también de la presentación que de ella haga su vendedor.
Si bien hay cosas que por más que se quiera no se pueden cambiar cuando uno se dispone a vender un inmueble, como la orientación a la que está dispuesto con respecto al sol, ni los años que lleva construido, ni el barrio en el que se ubica, sí hay otras muchas variables que se pueden trabajar para que ese mismo inmueble resulte más atractivo a sus posibles compradores.
Variables que hacen más o menos vendible un inmueble según esté mejor o peor presentado, mejor o peor conservado, mejor o peor decorado, mejor o peor iluminado, o más o menos limpio. Aunque el precio sigue importando y mucho, ya no es lo único en lo que se fijan los potenciales compradores.
Compradores suelen tener en cuenta los diez criterios siguientes:
Volumen y espacio: para proceder a la venta de un inmueble es tan importante poner en valor su espacio real (sobre todo si es grande) como quitar todos los muebles que no se antojen necesarios para el día a día y resten volumen al salón, a las habitaciones, a la cocina, al baño y (si la hubiere) a la terraza o balcón.
Limpieza y atmósfera agradable: una de las cosas que más saltan a la vista cuando se procede a enseñar un inmueble es si está limpio o no. Por muy obvio que parezca las casas que se enseñan no siempre están limpias o bien ventiladas. Cuando eso sucede, lo más probable es que la venta se pierda.
Reparar lo que esté estropeado o defectuoso: Da muy mala imagen que una vivienda tenga grifos rotos, persianas en mal estado, enchufes sueltos, grietas en las paredes o techos, azulejos descorchados en cocinas y baños… Es fundamental que lo estropeado o defectuoso sea reparado antes de que un posible comprador lo vea. De lo contrario, la venta puede frustrarse.
Colores claros y temperatura media: ni frío, ni calor. Lo ideal es que los potenciales compradores de una vivienda se sientan a gusto cuando la visitan tanto en lo referente a la temperatura como a los colores. La preferencia de colores es tan subjetiva que lo mejor es que las paredes y los techos tengan colores claros y suaves que no resulten agresivos a ningún ojo humano. Nuestra recomendación pasa por blanco, crema, amarillo claro o gris clarito.
Despersonalizar el hogar: por difícil que resulte apartar las fotos personales, lo mejor es que a la hora de enseñar una vivienda no haya vestigios de las vivencias de los actuales propietarios. Si queremos que el comprador se proyecte tenemos que ofrecerle un espacio lo más neutro posible en cuanto a emociones. De ahí la importancia de quitar elementos que puedan sobrecargar el espacio como cuadros o plantas.
Diversificar los canales de venta: aunque la mayoría de los anuncios de venta de vivienda se hace por Internet, colgar el tradicional letrero de SE VENDE en alguna ventana del inmueble o en el portal de la finca en que se encuentre ayuda a llegar a un mayor número de compradores. Su Agente Inmobiliario hará todas las gestiones de venta necesarias para conseguir la venta de su vivienda.
Anunciarse con fotografías nítidas: para captar el interés de posibles compradores se recomienda un mínimo de 20 fotografías realizadas por un profesional, hechas de día, con la mayor luminosidad posible y con un objetivo gran angular para dar sensación de amplitud de cada una de las piezas de la vivienda. Es importante que además de buenas fotografías, haya un texto que explique las características de la vivienda y haga hincapié en sus puntos fuertes y/o en los de su finca.
El tour virtual. A los compradores, cada les gusta más ver un tour virtual antes de decidirse por hacer la visita. Sabemos que el tiempo es oro, por lo que un visionado previo de la vivienda nos permitirá cerrar visitas solo con aquellas personas a las que realmente les encaja la vivienda, evitando pérdida de tiempo y dinero con los curiosos.
Poner en valor la zona: si bien los compradores miran el precio, el tamaño, la orientación, la altura o los años que lleva construido un inmueble, cada vez son más los que buscan información acerca del barrio en el que se encuentra la vivienda y de sus servicios como colegios, centros de salud, bares, restaurantes, lugares culturales… Si el inmueble que se vende está en una urbanización con garaje, gimnasio, pista de pádel o piscina es importantísimo que esa información figure en el anuncio para atraer a posibles compradores.
Poner el precio: es fundamental que el precio de venta del inmueble esté bien claro. En este capítulo, es muy importante contar con la valoración de un Agente Inmobiliario profesional. Recuerda la importancia de redondear el precio hacia la cifra de menor valor para obtener un mayor impacto en los posibles compradores. No es lo mismo anunciar la venta de un piso por 200.000 euros que por 199.000 euros.
Dar información de gastos asociados a la vivienda: los compradores también quieren tener una ‘foto fija’ de los gastos que la compra de un inmueble les va a suponer una vez hecha la compra. Gastos como los derivados del mantenimiento de los servicios comunes de una comunidad (urbanización o residencia) y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Dar este tipo de información da señal de transparencia por parte del vendedor y genera confianza en el comprador.
El alquiler con opción a compra. Una alternativa interesante en Alcalá de Henares
El alquiler con opción a compra. Una alternativa interesante en Alcalá de Henares
¿En qué consiste? ¿Es viable? Te cuento sus ventajas.
No todo el mundo sabe qué es y cómo se articula el alquiler con opción a compra. Se trata de una modalidad que combina dos tipos de contrato en uno solo, tanto el de compraventa como el de alquiler y, por tanto, se trata de un contrato mixto.
No hay una regulación específica al respecto en la que estén reflejadas las condiciones específicas que debe contener esta tipología de contratos. No obstante, contienen alusiones al Código Civil y a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Fundamentos
Según el Tribunal Supremo, se trata de “un precontrato en el que una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante”.
Es un contrato en el que prima la aplicación de la autonomía de la voluntad y libertad de las partes. Siendo, pues, totalmente negociable, debe contener, al menos, los siguientes requisitos o apartados:
- Debe indicarse claramente el importe para la futura compra.
- Tiene que estar recogido el plazo en el que se podrá adquirir la vivienda.
- El inquilino tiene la facultad de decidir si hace la compra en ese plazo, aunque el arrendador no quiera.
- Lo habitual es que se incorpore una prima o pago inicial. Esta cantidad es, precisamente, la que se abona al arrendador por la concesión de la opción a compra. Dicha cantidad se descuenta si la compra llega a producirse y se pierde si finalmente no se produce.
De esta manera, para que tenga validez, es obligatorio que tanto el objeto del contrato como el precio aparezcan reflejados claramente. Por supuesto, la decisión de adquirir la vivienda recae en el inquilino.
Al ser un contrato doble, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas al arrendamiento y a la compra.
Características del contrato
Respecto al alquiler, en el contrato debe constar el plazo durante el cual el optante puede ocupar la vivienda como inquilino, tiempo durante el cual puede ejercer el derecho a compra. También incluirá la renta mensual del arrendamiento, y aspectos como quién se hace cargo de los gastos de comunidad o una posible reforma.
Muy importante, reflejar el porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas de alquiler abonadas hasta el día de la compra que se descontarán del precio final, así como la prima inicial.
Esta prima inicial es totalmente negociable, pero es habitual un importe entre el 10-15% del precio total acordado. Esta prima es muy recomendable para el propietario, pues asegura la intención del inquilino en adquirir la vivienda.
Obviamente, tanto la prima inicial como las cuotas mensuales pagadas por el alquiler, las perderá el inquilino si decide no formalizar la compra.
El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU. El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes.
El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este. El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.
La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado. De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años, lo cual es beneficioso para ambas partes: el inquilino no sufre mucho la fluctuación en los precios y el propietario consigue deshacerse de la vivienda.
El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por propietario, ni por inquilino. El precio del alquiler, sin embargo, sí que puede variar en función del IPC si el dueño así lo exige. Si el inquilino se retrasa en el pago de la renta más de dos meses perderá la opción a compra y, por lo tanto, la prima aportada.
El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y cumplan con los requisitos básicos (que quede especificado el precio de compra, el de la prima y el plazo para ejercer la opción).
Ventajas e inconvenientes
El alquiler con opción a compra presenta una serie de ventajas y de inconvenientes para cada una de las partes. Las resumimos a continuación:
Propietario
Ventajas | Inconvenientes |
Permite recibir ingresos desde el primer momento sin renunciar a una venta posterior. Tiene beneficios fiscales por alquilar la vivienda. La prima inicial le otorga un buen seguro de impago. Si no se ejerce la opción a compra, se queda con lo abonado (prima + renta mensual). | Le hace perder tiempo si necesita liquidez y el inquilino no ejerce la opción a compra. Mientras tenga validez el contrato, no puede vender a un tercero, aunque le hagan una mejor oferta. Tampoco puede ajustar el precio al alza si el mercado se encuentra en situación ascendente. |
Inquilino
Ventajas | Inconvenientes |
La prima inicial y una parte del alquiler se descuenta del precio final de la vivienda previamente pactado. Tiene asegurada la compra si opta por ello. No es necesario esperar todo el plazo de arrendamiento, puede ejercer su derecho a compra en cualquier momento anterior a expirar el plazo. | Pierde la prima inicial si no ejerce su derecho de opción de compra. Si baja el precio de la vivienda durante el período del contrato, no puede rebajar el importe pactado. La opción de compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, siendo la base imponible el precio pagado por la opción, que tiene un plazo de 30 días desde la firma del documento privado para proceder a su liquidación conforme al tipo aplicable en cada comunidad autónoma. |
¿Es rentable comprar para reformar una casa en Alcalá de Henares?
El mercado inmobiliario ha experimentado una gran cantidad de cambios en los últimos años.
Más allá de la burbuja inmobiliaria las tendencias de venta y alquiler han variado mucho en una gran cantidad de aspectos.
En los últimos años, los pisos han recuperado progresivamente parte de su valor en Alcalá de Henares.
Es por esto por lo que los propietarios poco a poco están queriendo recuperar su posición en el mercado y sacar todo el rendimiento posible a sus viviendas.
Tal es esta tendencia que, cada vez más los propietarios están tomando la decisión de reformar sus pisos para darles un toque más atractivo y aumentar así su valor.
Es por ello por lo que reformar un piso es algo que suele hacerse con la intención de disfrutar de la reforma pero, en este caso, la idea es hacer el producto más apetecible para los posibles compradores.
Por otro lado, los propietarios se interesan cada vez más por las reformas de primera mano, asegurándose de que su piso quede totalmente renovado y suponga un mayor estímulo comercial.
Pero no solo estamos hablando de ventas, puesto que muchos propietarios deciden renovar su piso para alquilarlo posteriormente.
De esta forma, los arrendadores pueden pedir un precio mayor por su piso, dado que no es lo mismo alquilar un piso envejecido que uno con habitaciones reformadas, recién pintado, etc.
Una de las reformas más habituales consiste en remodelar por completo los baños y los aseos.
Estos suelen ser una de las zonas más factibles para realizar una remodelación integral, ya que normalmente tienen la distribución y el aspecto que presentaban en el momento de su construcción.
Así mismo, la cantidad de ideas modernas y de calidad que existen para los baños hacen que podamos marcar realmente la diferencia con la reforma de los mismos.
Se puede optar por un plato de ducha, por una zona escalonada sin plato, por una bañera tradicional o por muchas otras opciones. Lavabos modernos, toalleros, accesorio, existen un sinfín de posibilidades.
Otra buena idea para reformar un piso suele ser la de tirar tabiques en dos habitaciones para así hacer una mucho más grande.
Si lo que se busca es tener un mayor número de habitaciones, se pueden realizar otras reformas como la de remodelar la cocina o aprovechar un hipotético espacio de la terraza para agrandar el salón.
Para llevar a cabo estas reformas, la forma más sencilla es contar con expertos en reformas de pisos integrales que realizarán la obra ofreciendo los mejores resultados.
A día de hoy, el sector de la remodelación de viviendas y de las reformas de casas y pisos integrales se encuentra en su máximo auge.
Nunca antes se habían remodelado tantas casas y, curiosamente, no todas son para puro disfrute personal.
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