La vivienda de inversión para el alquiler subirá en torno a un 5% durante el 2022
Tras un 2021 dulce y con cifras de compraventa de vivienda que hacía más de 14 años que no se alcanzaban, el paradigma del sector inmobiliario empieza a cambiar. En un contexto marcado por la inflación, los altos precios de la energía y la subida de los tipos de interés han provocado que la vivienda se posicione como un valor refugio. Y es que es un hecho que España ha sido tradicionalmente un país de propietarios y el inmueble siempre ha sido un activo que ha canalizado el ahorro de los particulares.
Nos encontramos ante un periodo sostenido de inflación, y, por ende, ante una subida de precios. Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario y presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), prevé que la vivienda de inversión para el alquiler subirá en torno a un 5% durante el 2022. “Las causantes son la inflación, una fuerte demanda de alquiler del mercado extranjero y la dificultad de la gente joven para comprar y, que a su vez, tienen que optar por el alquiler”, explica el experto.
“En un escenario en el que los tipos de interés son todavía bajos, invertir en vivienda otorgará una alta seguridad y una buena rentabilidad que, actualmente, se encuentra entre el 4% y el 6%”, según explica Unsain.
Por ese motivo, la inversión en vivienda se presenta como una solución favorable para garantizar protección ante las subidas de precios. Unsain destaca que “si queremos asegurar una buena rentabilidad futura es importante comprar cuanto antes”. Sin embargo, explica que es indispensable contar con el asesoramiento de un profesional que conozca de primera mano el mercado inmobiliario.
Desaceleración de operaciones de compraventa
El encarecimiento de las materias primas también han provocado una falta de oferta en cuanto a obra nueva se refiere. Además, Iñaki Unsain advierte que “veremos una reducción en el número de operaciones en la segunda mitad de 2022 y probablemente durante el próximo año 2023”. No obstante, el PSI niega que nos encontremos ante los niveles de endeudamiento de 2007.
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Éxodo urbano: interés por comprar vivienda en zonas rurales, la costa y el extrarradio
A la hora de buscar vivienda para comprar, hay más interés del esperable por inmuebles en zonas rurales, cerca de la costa y el extrarradio de una gran urbe. El alquiler se inclina por capitales de provincia y las grandes ciudades, mientras quién compra busca en las zonas más periféricas. Los jóvenes compran y alquilan más en los entornos urbanos que los más mayores.
Los últimos datos de Fotocasa Research a partir de casi 4.600 encuestas a demandantes de vivienda en el último año (ya sea de alquiler o de compra; de materializarse la operación o no) proporcionan ese retrato sobre la ubicación de sus pretensiones inmobiliarias. Por un lado, un 30% de ellos ha buscado casa en una capital de provincia, un 24% en los grandes centros urbanos y un 22% en una zona rural. Por tanto, el punto de partida es que el protagonismo de las ciudades (grandes, medianas y pequeñas) en la demanda de vivienda sigue bien alto y supera al resto de segmentos.
Ahora bien, lo significativo, en este caso, es comparar estos porcentajes con los que proporciona la ubicación de la residencia anterior a la acción de demanda de vivienda: el 30% residía -o reside, si no ha completado todavía la acción de búsqueda- en una capital de provincia, el 25% en un gran centro urbano, el 18% en una zona rural, un 16% cerca de la costa e idéntico porcentaje en el extrarradio de una gran urbe.
Al combinar la ubicación de la residencia previa con la zona en la que ha buscado vivienda es donde encontramos que hay más interés del esperable por inmuebles en zonas rurales (4 puntos porcentuales de diferencia), cerca de la costa (4 p.p. más) y el extrarradio de una gran urbe (aumenta 3 p.p.).
«Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado, generando una gran demanda por mejorar su condición de vida a través de la compra de vivienda. Conjuntamente, se requieren segundas residencias, nuevas tipologías, y características en el hogar como la luz natural y los espacios amplios con salida al exterior. Estos requisitos se han vuelto lo más cotizado del mercado. Por ello, no es de extrañar, que las nuevas exigencias de zonas ajardinadas y de más contacto con la naturaleza estén relacionadas con la búsqueda de tranquilidad y bienestar. La mejora de calidad de vida es un reclamo de la mayoría de la sociedad y estos aspectos son más fáciles de encontrar en la periferia que en el centro de una gran urbe. Por lo tanto, la demanda continúa dirigiéndose hacia la playa y zonas de costa, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual», comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Pero no toda la demanda de vivienda es igual: si separamos a las personas que, en los últimos doce meses, han comprado o buscado casa en propiedad de quienes han alquilado (o lo han intentado) como inquilinos tenemos dos perfiles muy diferentes.
Entre los inquilinos tienen mucho más protagonismo -hasta diez puntos porcentuales de diferencia- las capitales de provincia (35%) y los grandes centros urbanos (28%). Por el contrario, quienes compran (o pretenden hacerlo) buscan en mayor medida en zonas rurales (24%), cerca de la costa (22%) y el extrarradio de las grandes urbes (20%).
En los centros urbanos y en las capitales de provincia hay unas bases administrativas, educativas, empresariales, etc. que siempre actúan como polos de atracción de potenciales inquilinos. Casi dos de cada tres demandantes de alquiler buscan en estas ciudades, cuyos precios de arrendamiento son significativamente más altos.
Fuera de estas zonas, el alquiler pierde protagonismo y la demanda de vivienda en propiedad la gana: su mayor peso se nutre de muchas variables personales que se entrecruzan y muchas veces conducen a una mudanza de las ciudades hacia otros lugares.
Quienes migran desde zonas urbanas a periféricas lo hacen, principalmente, por motivos vinculados con la calidad de vida. Esta tendencia es especialmente notable entre los compradores -entendiendo como tales a los que han comprado o pretendido hacerlo en los últimos 12 meses-: el 51% lo argumenta con la búsqueda de zonas más tranquilas y otro 38% lo hizo aspirando a una mayor calidad de vida.
Si estudiamos la demanda en función de la edad, apreciamos cambios significativos: los compradores menores de 45 años concentran sus compras en el extrarradio de las grandes ciudades, capitales de provincia y grandes centros urbanos. Frente a esto, los mayores de 45 años priorizan las zonas rurales y la localización cercana a la costa.
Entre los compradores más jóvenes sigue habiendo un gran anclaje por las ciudades, mientras que, entre las personas mayores, la periferia gana terreno. Una interpretación plausible de estos datos conduce a los ciclos de vida de uno y otro colectivo: el trabajo y la primera residencia son las prioridades desde la juventud hasta la madurez, cuando entran en juego otras variables: segunda residencia, horizonte de jubilación, naturaleza y entornos tranquilos.
Los inquilinos destacan por buscar o alquilar en grandes ciudades y capitales de provincia. Entre los menores de 45 años, esta situación se intensifica aún más: así el 41% de las personas entre 18 y 24 años buscan en capitales de provincia. Casi misma cifra entre las personas entre 25 y 34 años (41,1%) y baja ligeramente entre las personas entre 35 y 44 años (36,8%).
En el caso de los grandes centros urbanos: el 28,4% de las personas entre 18 y 24 años buscan alquilar o han alquilado en estos lugares; cifra que aumenta hasta el 32,3% entre aquellos con 25 y 34 años, y que luego disminuye al 26,2% entre las personas con edades entre 35 y 44 años. La demanda de alquiler (sea efectiva o no) en zonas de costa o entornos rurales solo aumenta entre las personas de más de 45 años.
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Madrid declara la guerra a la okupación y plantea cambiar la ley al Gobierno
La Comunidad de Madrid está dispuesta a plantar cara a la okupación, después de que este tipo de delitos aumentara un 25% en la región en 2022. De momento, el Gobierno Regional ha lanzado una app para que la Policía pueda contactar con el propietario si un vecino alerta de la okupación y también ha anunciado la apertura de la oficina de la okupación. Ahora, el equipo de Isabel Díaz Ayuso ha instado al Gobierno a cambiar las leyes para proteger aún más al propietario.
En concreto, la región plnatea que el okupa sea deshauciado de manera inmediata si no muestra ningún título o documento que acredite que el propietario le ha permitido residir ahí en un plazo de 48 horas. Hasta ahora, los propietarios de una primera vivienda son los que tienen que demostrar que no han permitido al okupa hacer uso de su vivienda y esto es algo muy complicado porque las escrituras suelen estar guardadas en sus propios domicilios y no pueden acceder a ellas. Por este motivo, desde Sol defienden que sea okupa el que tenga que demostrar en 48 horas que tiene derecho a vivir allí.
De esta manera, el PP de Madrid quiere «invertir los principios» de la actual ley orgánica para perseguir algo que califican como un «acto ilícito que lesiona la propiedad individual, algo que es básico en una democracia liberal», según informa Voz Pópuli.
Cabe recordar que el fenómeno de la okupación es cada vez más frecuente en nuestro país. De hecho, un estudio realizado recientemente por el Ministerio de Interior revelaba 13.389 denuncias en los nueve primeros meses del 2021, lo que supone un 20% más que durante el año anterior. Si se compara con las cifras conocidas hace cinco años, el crecimiento de la okupación es del 40%.
Los perjuicios para el propietario son múltiples. “Dejando de lado los problemas emocionales a los que lleva esta situación, una vivienda okupada tarda, de media, entre 3 y seis meses en ser recuperada por su propietario, en el mejor de los casos. A ello tendremos que sumar los gastos de abogados, la cuantiosas reparaciones que el propietario debe abordar tras el desahucio, y, en el mejor de los casos, el pago de grandes cantidades a los responsables de la okupación para ahorrarles este calvario y recuperar su vivienda en menos tiempo”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Por este motivo, la red Alfa Inmobiliaria ha realizado un estudio interno que cifra en un 30% el descuento que los propietarios están dispuestos a hacer a la hora de vender una vivienda okupada, y deshacerse del problema.
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Cuándo es posible pedir responsabilidad patrimonial al Estado por la plusvalía municipal
Europa acaba de condenar a España a indemnizar a aquellos contribuyentes que vean el derecho comunitario vulnerado. Aunque la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sólo cuestiona los requisitos para reclamar en caso de infracción del Derecho europeo, interesa preguntarse si dicha resolución podría abrir la puerta a flexibilizar los requisitos exigidos para reclamar una indemnización cuando se haya vulnerado la Constitución española. En esta situación se encuentran aquellos contribuyentes afectados por la última declaración de inconstitucionalidad de la plusvalía municipal.
José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, aclara que la sentencia del TJUE no puede aplicarse directamente a supuestos en los que los contribuyentes vean vulnerados artículos de la Constitución y no el Derecho de la Unión Europea. “El TJUE sólo se refiere, y afecta, a la responsabilidad patrimonial por infracción del Derecho europeo. Y, por tanto, el legislador, en su caso, solo está obligado a modificar y adaptar la normativa nacional que se refiere a dicha modalidad de responsabilidad”, añade el abogado.
Pero el experto incide en que muchos de los requisitos exigidos para reclamar una indemnización al Estado, ya sea por vulneración del derecho comunitario o de la Constitución, son comunes. Es el caso, por ejemplo, de la exigencia de haber obtenido una sentencia judicial desestimatoria firme, en cualquier instancia, habiendo el contribuyente alegado en su recurso la inconstitucionalidad o infracción del Derecho de la Unión, finalmente declarada.
“Estamos, además, ante requisitos que dificultan o entorpecen, en gran medida, el acceso a esta vía de responsabilidad, siendo éste el motivo, precisamente, por el que el TJUE ha declarado vulnerado el principio de efectividad”, señala Salcedo.
La cuestión ahora es plantearse lo siguiente: ¿estas dificultades que tiene el contribuyente para reclamar responsabilidad patrimonial al Estado podrían vulnerar el derecho a la tutela judicial efectiva y, por tanto, la Constitución española? Si es así, el contribuyente podría solicitar, en vía judicial, el planteamiento de cuestión de inconstitucionalidad contra la normativa que regula la petición de responsabilidad patrimonial al Estado.
Cómo puede afectar al impuesto de plusvalía municipal
El socio del despacho Ático Jurídico señala que hay dos dificultades o escollos con el que se topan los contribuyentes afectados por las declaraciones de inconstitucionalidad de la plusvalía municipal:
- La exigencia de haber obtenido una sentencia firme desestimatoria en cualquier instancia. Este requisito no ha sido visto con malos ojos por el TJUE, porque considera que es exigible al contribuyente un mínimo esfuerzo para tratar de reparar el daño que le ha ocasionado la normativa contraria al Derecho de la Unión, o a la Constitución. Por ello, quien ni siquiera reclamó la devolución de la plusvalía, parece que, a priori, no tendría muchas posibilidades de éxito y de poder solicitar una indemnización al Gobierno español.
- En segundo lugar, la de haber alegado, en el recurso planteado, la inconstitucionalidad finalmente declarada.
En este último caso, se abre una puerta a quienes sí que recurrieron, pero no alegaron en su recurso la inconstitucionalidad de la plusvalía municipal, finalmente declarada. ¿Por qué? Porque Europa sí considera que esta exigencia supone “una complicación procesal excesiva, contraria al principio de efectividad”. Es decir, el hecho de tener que haber alegado en el recurso la inconstitucionalidad sí podría suponer una dificultad para reclamar al Estado español por producirse una quiebra del derecho a la tutela judicial efectiva.
De este modo, los contribuyentes afectados por la inconstitucionalidad de la plusvalía municipal podrían solicitar responsabilidad patrimonial al Estado y, encima, sin necesidad de cumplir todos los requisitos exigidos en la redacción actual del artículo 32.4 de la Ley 40/2015.
Por todo ello, José María Salcedo señala que de producirse una “flexibilización de los requisitos para reclamar por esta vía”, es recomendable que los afectados por la plusvalía municipal tomen buena nota y no dejen pasar el último plazo todavía vigente de prescripción de un año, para iniciar tal reclamación. Dicho plazo finaliza el 25 de noviembre de 2022, que es el aniversario de la fecha en que se publicó en el BOE la última declaración de inconstitucionalidad del impuesto (STC 182/2021, de 26 de octubre).
Este aviso va dirigido en especial a aquellos contribuyentes que en su día obtuvieron una sentencia firme desestimatoria, aunque no alegaran en tal recurso la inconstitucionalidad finalmente declarada.
Indicar por último que la vía de la responsabilidad patrimonial parece plenamente posible, a pesar de la limitación de efectos de la STC 182/2021. Y ello porque con esta vía no se pretende revisar la liquidación o autoliquidación del impuesto, sino, simplemente, solicitar una indemnización al Estado, por haber dictado una normativa que finalmente ha sido declarada inconstitucional.
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El euríbor cierra junio en máximos de 10 años: los hipotecados pagarán 1.000 euros más al año
El euríbor a 12 meses sigue subiendo sin descanso. La media mensual del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España ha alcanzado en junio el 0,852%, lo que se traduce en el nivel más alto desde agosto de 2012 y en la mayor subida mensual de la historia.
Ante la inminente subida de los tipos de interés, el indicador de referencia para tres de cada cuatro préstamos para la compra de vivienda en España ha marcado hasta 10 datos diarios en junio por encima del 1%, lo que no sucedía desde hacía más de una década, aunque la media mensual se situará finalmente por debajo de dicha barrera psicológica.
Aun así, quienes tengan que revisar las condiciones de su hipoteca en las próximas semanas, sufrirán un fuerte encarecimiento de las cuotas mensuales, que superará los 1.000 euros al año, tal y como alertaba recientemente en un estudio la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
En concreto, una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial de Euríbor +0,99% vivirá un aumento de su hipoteca mensual de unos 90 euros o, lo que es lo mismo, de unos 1.083,36 euros al año. Si la cuantía del préstamo fuese de 300.000 euros, con las mismas condiciones, el encarecimiento de la cuota sería de 180,55 euros mensuales y de más de 2.100 euros al año.
Y la mala noticia para los hipotecados es que el mercado da por hecho que el euríbor a 12 meses seguirá subiendo con fuerza en los próximos meses. De hecho, el departamento de análisis de Bankinter alerta de que el indicador se situará en torno al 1,9% a finales de año, lo que supondría volver a niveles de 2011, y que rondará el 2,2% en 2023, lo que supone una fuerte revisión al alza respecto a los números que manejaba hace apenas tres meses, cuando veía al indicador en torno al 0,4% este año y cerca del 0,8% en 2023. No obstante, cree que en 2024 podría producirse una ligera caída (hasta volver al entorno del 2%).
Según advierte Manuel Romera, director del Sector Financiero en IE Business School, «la cuota subirá bastante más de lo que la gente quiere pensar en los próximos cinco años. Si el euríbor a medio plazo se sitúa en los alrededores del 3%, las cuotas de las hipotecas pueden subir un 50%”.
Por su parte, el Banco de España ha alertado de que la subida de los tipos de interés provocará problemas económicos a más de un millón de familias, que se verán obligadas a destinar más del 40% de sus ingresos al pago de la hipoteca y otros préstamos. Y no es el único organismo que ha lanzado este tipo de avisos.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también cree que la subida de tipos podría lastrar la capacidad de pago de los préstamos hipotecarios de miles de hogares, mientras que la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) cree que es el mayor riesgo al que se enfrenta el mercado de la vivienda, por encima de potenciales burbujas inmobiliarias.
En este escenario, los consumidores están apostando cada vez más por las hipotecas fijas, con una contratación en niveles récord, para eliminar el riesgo tipo de interés, tal y como recomiendan los expertos, que apremian a buscar ya una alternativa y conseguir un préstamo a un precio competitivo.
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Alerta del Banco de España: más de un millón de familias, ahogadas por la hipoteca y préstamos
La subida del euríbor ya está teniendo efectos adversos sobre las familias atadas a préstamos a tipo variable. El Banco de España ha alertado de que el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos al pago de hipotecas y créditos se ha disparado en 172.000 hogares. Si tenemos en cuenta que la situación de ahogo financiero era de algo más de 850.000 hogares, según la última Encuesta Financiera de las Familias, la cifra total de afectados supera el millón.
Durante las jornadas organizadas anualmente en Santander por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, señaló que “la subida de los tipos de interés desde el inicio de año (de 1,6 puntos porcentuales para el euríbor a doce meses, principal tipo de interés al que está ligado el stock de las hipotecas en España), llevaría a que la proporción de familias con deuda que pasarían a tener una carga financiera neta elevada aumentaría en casi dos puntos porcentuales”.
Esos casi dos puntos porcentuales de subida corresponden al aumento de 172.000 hogares que destinan más del 40% de sus ingresos a pagar hipoteca y créditos. El diario El Mundo también se hace eco de la opinión de Hernández de Cos, que señaló que los hogares más afectados son aquellos que están en percentiles 20 y 40 de la distribución de rentas, es decir, que son las rentas bajas y medias bajas las que se ven más afectadas.
Y es que aunque hoy en día las hipotecas fijas son las protagonistas en la concesión de préstamos, el tipo variable ha sido el más contratado en los últimos años. Según los últimos datos disponibles del INE, la concesión de hipotecas a tipo fijo ha vuelto a batir récord: por primera vez desde que hay estadísticas, más del 75% de las hipotecas se han firmado a un tipo de interés fijo. Toda una señal de que los consumidores temen el impacto de las subidas de tipos ante la galopante inflación, que está en máximos históricos en la eurozona.
El miedo a la fuerte subida de las cuotas de las hipotecas variables que ya está provocando el euríbor ha impulsado la contratación de sus ‘rivales’ fijas, que suman 109.140 unidades solo entre enero y abril, prácticamente la mitad del volumen máximo anual alcanzado hasta la fecha: los 262.756 préstamos a tipo fijo de 2021. No obstante, los expertos creen que la tendencia al alza podría ralentizarse en los próximos meses, a medida que los bancos vayan encareciendo su oferta hipotecaria a tipo fijo y abaraten la variable.
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Entra en vigor la ley con las deducciones en el IRPF por reformar casa
La Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial y la Ley de Calidad de la Arquitectura entran en vigor este 16 de junio.
La Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial y la Ley de Calidad de la Arquitectura han entrado en vigor el 16 de junio, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La Ley de rehabilitación de edificios introduce deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética y mejora el marco normativo para la aplicación de los programas de ayuda.
En concreto, la nueva norma incluye tres deducciones en la cuota del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales, para las que existe una financiación de 450 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Estas deducciones van desde el 20% por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual, pasando por un 40% para actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable en viviendas habituales, hasta un 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’ en edificios residenciales.
En materia de fiscalidad, también se mejora el tratamiento de las ayudas a la rehabilitación, ya que no se integrarán en la base imponible del IRPF cuando hayan sido concedidas a través de distintos programas de ayuda.
En cuanto a la financiación, la ley contempla la creación de una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de las obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.
La norma también introduce mejoras para facilitar la toma de decisiones en las comunidades de propietarios y refuerza la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de los edificios.
Ley de calidad de la arquitectura
También entrará en vigor mañana la Ley de Calidad de la Arquitectura, que pretende proteger, impulsar y fomentar la calidad de la arquitectura como bien de interés general.
Así, la norma contempla la creación de la Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura.
La primera servirá para acercar los valores de la arquitectura a la sociedad como una herramienta de diplomacia cultural y tendrá las funciones propias de un museo y de una plataforma de intercambio entre instituciones y asociaciones vinculadas a la difusión de la arquitectura.
Entre sus labores, también estará la creación de un catálogo de obras arquitectónicas de interés que sirva de orientación a las Administraciones Públicas.
Por su parte, el Consejo de Calidad de la Arquitectura será una plataforma de intercambio de conocimiento y de participación, así como de consulta y asesoramiento en las materias relacionadas con los contenidos de la norma.
En el plazo de seis meses a contar desde mañana, el Gobierno deberá desarrollar la constitución, composición y régimen de funcionamiento del Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura. Asimismo, en el plazo máximo de seis meses desde la aprobación de esta ley, se deberá regular mediante Real Decreto la Casa de la Arquitectura.
La Ley de Calidad de la Arquitectura se incluye en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y se alinea con iniciativas europeas que pretenden conservar el patrimonio cultural de Europa.
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En el Primer Trimestre de 2022, los Agentes de Keller Williams Aumentaron el Volumen de Ventas y Prosperaron a Través de Alianzas Estratégicas
Aunque parezca mentira, ya estamos casi a mediados de año, pero para los agentes de Keller Williams, el tiempo vuela cuando te diviertes y construyes negocios que valen la pena tener y vidas que valen la pena vivir. En el primer trimestre de 2022, los agentes superaron el volumen de ventas del primer trimestre anterior, se apoyaron en asociaciones estratégicas y mantuvieron los altos estándares culturales que la industria espera de la mayor franquicia de tecnología inmobiliaria del mundo en cantidad de agentes.
«Estamos orgullosos de informar que nuestros agentes han cerrado otro exitoso trimestre que ha batido récords en el volumen de ventas», dijo Carl Liebert, CEO de kwx, una empresa que se centra en ofrecer una experiencia de viviendas integrada. «Nuestros agentes han superado al mercado y han aumentado el volumen de ventas en más de un 10% respecto al primer trimestre de 2021».
Al 31 de marzo de 2022, Keller Williams cuenta con 189.644 agentes en todo el mundo. Esto incluye 173.944 agentes en Estados Unidos y Canadá, y 15.700 agentes que operan fuera de las fronteras de Estados Unidos y Canadá. En el primer trimestre de 2022, KW añadió 1.523 agentes netos en sus más de 1.100 oficinas.
Crecimiento
Estados Unidos y Canadá (producción en el primer trimestre de 2022)
– Los agentes cerraron un volumen de ventas de 108,4 mil millones de dólares, un 10,5% más que en el primer trimestre anterior.
– Los agentes cerraron 258,4 mil transacciones en el primer trimestre de 2022.
– Los agentes captaron 154,0 mil nuevas propiedades (nuevas existencias en el mercado) en el primer trimestre de 2022.
– Los agentes redactaron 295,8 mil contratos (cierres previstos) en el primer trimestre de 2022.
– Se suscribieron contratos por un volumen de 126,2 mil millones de dólares, un 8,2% más que en el primer trimestre de 2021.
«El aumento de los precios de las viviendas ha hecho que las comisiones de los agentes superen con creces la tasa de inflación», dijo Marc King, presidente de KW. «Seguimos apoyándonos en nuestra formación, entrenamiento y tecnología de primera para asegurarnos de que nuestros agentes estén preparados para hacerle frente a las tasas hipotecarias más altas y las restricciones en la oferta de vivienda en curso».
«Nuestra cantidad base de viviendas vendidas representa el segundo récord más alto que hemos obtenido en un primer trimestre, teniendo en cuenta esa base como una métrica clave», dijo Jason Abrams, jefe de industria de kwx. «Estamos satisfechos en general con los resultados de nuestros agentes en medio de condiciones de mercado hipercompetitivas».
Crecimiento de Keller Williams Worldwide (producción fuera de los EE.UU. y Canadá en el primer trimestre de 2022)
– Al 31 de marzo, el recuento de agentes fuera de los EE.UU. y Canadá era 15.700, un 21,6% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes cerraron 16.500 transacciones en el primer trimestre de 2022, un 25,9% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes cerraron 3,2 mil millones de dólares en volumen de ventas, un 27,1% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes captaron 26,3 mil nuevas propiedades (nuevas existencias en el mercado).
– Los agentes redactaron 19,2 mil contratos (cierres previstos), un 18,3% más que en el primer trimestre de 2021.
– Se suscribieron contratos por un volumen de 2,9 mil millones de dólares, un 25,5% más que en el primer trimestre de 2021.
– En febrero, KW anunció que se expandía a Sint Maarten.
– En marzo, KW anunció que se expandía a Guyana.
Fuera de Estados Unidos y Canadá, las regiones de KWW incluyen: África del Sur; Albania; Arabia Saudí; Argentina; Aruba; Bélgica; Belice; Bermudas; Brasil; Camboya; Chile; Chipre; Chipre del Norte; Colombia; Costa Rica; Dubai, EAU; España; Eslovenia; Filipinas; Francia; Grecia; Guyana; Honduras; Indonesia; Irlanda; Israel; Italia; Jamaica; Japón; Luxemburgo; Malasia; Marruecos; México; Mónaco; Mongolia; Nicaragua; Panamá; Paraguay; Perú; Polonia; Portugal; Puerto Rico; Reino Unido; República Checa; República Dominicana; Rumanía; São Paulo; Serbia; Sint Maarten; Surinam; Tailandia; Turcos y Caicos; Turquía; Uruguay; y Vietnam.
«El mérito de nuestro agresivo crecimiento internacional, trimestre tras trimestre, pertenece a nuestros agentes tecnológicos, impulsados por nuestros poderosos modelos de formación y negocios», dijo William E. Soteroff, presidente de KWW. «Nuestro pipeline de posibles futuras regiones en el mundo sigue creciendo».
Aspectos destacados de la cultura y del sector
En el primer trimestre de 2022, los asociados de Keller Williams profundizaron en su cultura, lo cual los ayudó a obtener un mayor reconocimiento en la industria. Además, recibieron a nuevos líderes y segmentos del mercado con los brazos abiertos.
– En enero, KW se situó en el puesto número 51 de la lista de Glassdoor de los mejores lugares para trabajar en 2022.
– En enero, la revista Entrepreneur situó a KW en el puesto número 92 en su ranking 2022 Franchise 500.
– En enero, KW presentó KW Sports + Entertainment, una nueva comunidad empresarial.
– En febrero, Stacey Onnen fue nombrada directora de nuevas operaciones comerciales.
– En febrero, RISMedia nombró a siete líderes de KW entre los Newsmakers o “favoritos de la prensa” del sector inmobiliario de 2022.
– En febrero, Forbes incluyó a KW en el puesto número 140 de su lista de los mejores grandes empleadores de Estados Unidos de 2022.
– En febrero, kwx adquirió CPros, un proveedor de servicios de gestión de transacciones.
– En febrero, Levi Rodgers fue nombrado director de KW Military.
– En marzo, KW fue nombrada en las listas Fastest-Growing Franchises (Las franquicias con el crecimiento más rápido) de Entrepreneur y Tech100 Real Estate Honorees de HousingWire para el año 2022.
– En marzo, seis jóvenes profesionales de KW fueron nombrados en un artículo llamado «30 Under 30» (30 jóvenes profesionales por debajo de los 30 años) de la revista REALTOR®.
– En marzo, Swanepoel nombró a KW como la franquicia inmobiliaria número 1 por cantidad de agentes, transacciones de ambos lados y volumen de ventas.
– En marzo, las franquicias europeas de KW ayudaron a alojar a refugiados ucranianos.
– En marzo, KW fue reconocida como «la red de franquicias más productiva» en RealTrends 500.
«En el primer trimestre de 2022, continuamos construyendo y renovando nuestras comunidades y segmentos comerciales de KW», dijo Sajag Patel, director de coaching, comunidades y aprendizaje de KW. «Estamos permitiendo que nuestros agentes se centren en el crecimiento del negocio a través de una mayor conexión, empoderamiento e impacto».
«Esperamos seguir atrayendo a los agentes masivamente en todo momento de sus carreras inmobiliarias», dijo Patel. «Nuestra formación y entrenamiento son insuperables, y continúan impulsando la producción de los agentes, utilizando como palanca las mejores prácticas y el ejemplo de nuestros agentes más productivos».
Fuente: Keller Williams España
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El euríbor podría alcanzar el 1,5% a finales de año, según el IEF
El economista y director general del Institut d’Estudis Financers (IEF), Josep Soler, cree que subirá un punto más en medio año
El economista y director general del Institut d’Estudis Financers (IEF), Josep Soler, ha previsto que «se verá una subida del euríbor», que actualmente está alrededor del 0,45% y que puede subir hasta el 1,5% hasta finales de año.
El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España entró en abril en terreno positivo por primera vez desde principios de abril, y en mayo registró una media mensual del 0,287%, máximos casi siete años y medio.
Fuente: Banco de España
En los primeros días de junio, la tasa diaria del euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 0,45%, en niveles de 2014, y Soler estima que podría repuntar un punto adicional en lo que resta de ejercicio. Un estudio de Caixabank sitúa al indicador por encima del 1% a finales de 2022 y cerca del 2% en 2023.
Detrás de estas subidas están las previsibles subidas de los tipos de interés que llevará a cabo el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, después de que los precios hayan crecido en mayo a un ritmo récord del 8,1%.
Economistas y consultores ya alertaban en el primer trimestre del año que la subida de los precios suponía el fin de las hipotecas megabaratas, y de momento las previsiones se están cumpliendo. Por un lado, porque el euríbor está aumentando las cuotas de los préstamos variables y, por otro, porque los bancos están revisando al alza los precios de las hipotecas fijas.
Según ha explicado Soler en una entrevista en el canal 3/24 recogida por Europa Press, Soler ha dicho que la inflación y la subida del euríbor implican «una doble pérdida del poder adquisitivo» para la población.
En este sentido, ha apuntado que puede haber una presión social para subir los salarios con el objetivo de recuperar el poder adquisitivo, pero que esto también comportaría «mantener la inflación mucho más en el tiempo».
Sobre la posibilidad de que las hipotecas alcancen el 5% o 6% de interés, Soler ha sostenido que una «política monetaria y unas políticas de rentas acertadas» pueden evitarla.
Preguntado por qué debe hacer la Administración Pública para bajar la inflación, ha respondido que la solución no está en manos de esta, sino de los bancos centrales y la política monetaria que «afortunadamente no depende de los Gobiernos».
Ha añadido que los Gobiernos deben trabajar en la misma dirección que los mercados y esto significa «establecer una mínima política de rentas» a través de convencer a los sindicatos y empresarios para limitar sus rentas.
Fuente: Idealista
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IRPF: en qué casos toca pelearse con Hacienda para no tributar por vender tu casa
Uno de los beneficios fiscales más empleados por los contribuyentes españoles es la exención por reinversión en vivienda habitual prevista en la ley del IRPF. Sin embargo, la Agencia Tributaria intenta por todos los medios limitar su aplicación. De cara al final de la campaña del IRPF, conviene saber cuáles son los supuestos en los que es posible aplicarse este beneficio al amparo del Supremo y en qué casos toca pelearse con Hacienda.
Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual
Se trata de un beneficio fiscal contemplado en la Ley del IRPF que permite aplicar la exención por compra de vivienda habitual a aquellos que hayan vendido su casa y en el plazo de dos años anteriores o posteriores a dicha venta, reinviertan el importe obtenido (no la ganancia obtenida) en la compra de una nueva. Es decir, los contribuyentes están exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF.
Se considera una vivienda habitual aquella que se habitó en el plazo de un año desde su compra o adquisición y durante un periodo ininterrumpido de tres años. Y porque constituyó la vivienda habitual del contribuyente hasta al menos un plazo de dos años anteriores a su venta.
El importe obtenido de la venta de la casa anterior debe reinvertirse en la compra de la nueva, aunque puede reinvertirse todo o parcialmente. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, señala que, si se reinvierte todo el importe, la exención de la ganancia será total.
No obstante, varias sentencias del Tribunal Supremo han flexibilizado estos requisitos permitiendo la aplicación de dicha exención en situaciones que antes no era posible.
Qué opina el Supremo sobre la exención por reinversión en vivienda habitual
Hay varias sentencias novedosas del Supremo permitiendo al contribuyente aplicarse este beneficio fiscal en contra del criterio de Hacienda:
1. Aplicación cuando la nueva vivienda se compra mediante una hipoteca
El Supremo, mediante sentencia de 1 de octubre de 2020 (recurso 1056/2019), ha fijado nuevo criterio sobre la exención del impuesto del IRPF por reinversión en vivienda. El criterio de Hacienda considera solo como cantidades reinvertidas en la nueva vivienda habitual a las cuotas del préstamo hipotecario pagadas en los dos años siguientes (o anteriores) a la venta de la anterior residencia habitual, o si hubo algún abono parcial en el momento de la compraventa, pero nada más. José María Salcedo explica que la sentencia del Supremo deja claro que debe considerarse reinvertido el importe total destinado a la compra de la nueva vivienda habitual, independientemente de si la totalidad o gran parte se ha obtenido mediante una hipoteca.
“Estamos ante un criterio seguro, que puede ser aplicado por los contribuyentes en su declaración de IRPF. Y que puede motivar la solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos de declaraciones presentadas en los últimos cuatro años, cuando no se aplicó la exención sobre el total importe reinvertido, por provenir el mismo de financiación ajena”, añade el socio de Ático Jurídico.
El Supremo en su sentencia fija la siguiente doctrina casacional: “Para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio-, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”.
2. Aplicación, aunque la vivienda (en construcción) no se entregue en el plazo de dos años
El Tribunal Supremo ha sentado un criterio muy favorable para los contribuyentes en la sentencia de 17 de febrero de 2021 (recurso 6309/2019). Ha establecido que el plazo para reinvertir el dinero obtenido de la venta de la vivienda habitual en otra que esté en construcción es de dos años contados desde la transmisión de la casa, con el fin de disfrutar de la exención por reinversión en el IRPF, es decir, que los contribuyentes estarán exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF.
Además, es suficiente con que en dicho plazo el contribuyente reinvierta el importe correspondiente y sin necesidad de que adquiera la propiedad de la nueva casa o de que la construcción haya concluido (aunque las obras deben concluir en un plazo no superior a cuatro años desde que se inicia la inversión).
La sentencia confirma la dictada con fecha 21 de mayo de 2019 por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que estimó el recurso de una contribuyente contra la negativa de Hacienda a aceptar que reunía el requisito del plazo de reinversión para lograr la exención. La mujer enajenó su vivienda habitual el 8 de febrero de 2007, inició la inversión de una nueva en construcción el 14 de febrero de 2007, y ésta le fue entregada mediante escritura notarial de 9 de abril de 2010.
En qué casos toca pelearse con la Agencia Tributaria
Salcedo recuerda que aún hay supuestos dudosos no aclarados aún por los Tribunales y en los que el contribuyente tendrá que pelearse con Hacienda. Aunque, para alivio del contribuyente, el experto asegura que hay sobrada argumentación para pelear la aplicación de la exención en los siguientes casos:
Adquisición de vivienda terminada más allá del plazo de dos años
Es el caso del contribuyente que compra la vivienda más allá del plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la anterior casa. Pero el Supremo ha dejado claro que el plazo de dos años es para reinvertir en vivienda, no para adquirir una nueva, con lo que esto mismo se podría aplicar a viviendas ya terminadas. Entonces, sería posible aplicar la reinversión por las cantidades entregadas “a cuenta”, durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la anterior casa, independientemente de que se acabe adquiriendo en dicho plazo.
“Si un contribuyente apura el plazo de reinversión, entregando una gran cantidad “a cuenta”, para la compra de una nueva vivienda, que finalmente adquiere pasados los dos años, no debería haber problemas para permitirle la aplicación de la exención. Ello, porque la reinversión se habría producido dentro del plazo de dos años”, defiende Salcedo. Que añade que la nueva vivienda debería comprarse jurídicamente en el plazo de cuatro años después de la inversión realizada.
Se trata de un criterio discutido por Hacienda, con lo que el socio de Ático Jurídico recomienda tributar conforme el criterio de Hacienda y solicitar posteriormente la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos.
Qué pasa en caso de divorcio con la persona que abandona la vivienda habitual
Es un supuesto dudoso porque a aquellos contribuyentes que abandonaron la vivienda habitual por una decisión judicial Hacienda les niega la aplicación de la exención en el caso de que hayan pasado más de dos años desde que dejaron de vivir en la anterior vivienda. ¿Por qué? Porque dicha vivienda habría dejado de ser la habitual.
Para Salcedo se trata de un supuesto tremendamente injusto porque estos contribuyentes no contaron con la opción de vender la vivienda habitual tras dejar de vivir en ella al ser atribuido el uso a su excónyuge y sus hijos por decisión judicial.
“Además, se da la paradoja de que la Ley sí que permite a estos contribuyentes seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda, a pesar de ya no residir en la misma. Ello, cuando la vivienda se adquirió antes de 2013 y contribuyan al pago del préstamo hipotecario”, señala el abogado.
En su opinión, lo prudente es tributar conforme al criterio de Hacienda y solicitar posteriormente la rectificación de la autoliquidación presentada.
Ojo con la solicitud de la rectificación
Salcedo recuerda que hay un escollo para los contribuyentes que quieran tributar conforme al criterio de Hacienda y luego solicitar la rectificación porque Hacienda lo considera una opción tributaria, es decir, que sólo se puede solicitar la rectificación cuando todavía esté dentro del plazo para presentar la declaración del IRPF.
“Siempre que sea posible, será mejor solicitar la rectificación antes de que finalice el plazo de presentación de la declaración de IRPF (30 de junio de cada ejercicio)”, sostiene el socio de Ático Jurídico, para añadir que, de no ser posible, es bastante discutible la calificación de la exención por reinversión en vivienda como una opción tributaria. “Hay argumentos para solicitar también la rectificación en estos casos, aunque se deberá estar preparado para argumentar, en primer lugar, que no estamos ante una verdadera opción tributaria”, sentencia.
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