Los impuestos a la vivienda llevan a España al nivel más alto de gravamen a la propiedad de todos los países desarrollados. España alcanza ya el nivel italiano, tradicionalmente el país de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) con mayor presión fiscal sobre la propiedad. Las reformas tributarias del último año hunden al sistema tributario español otros tres puestos en el ranking de impuestos a la propiedad del Índice de Competitividad Fiscal Internacional 2021 elaborado por la Tax Foundation.

Los expertos del think tank norteamericano llegan a esta conclusión tras medir y comparar la base imponible y el monto de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Además, estudia si los países aplican otro tipo de impuestos sobre la propiedad. En el caso de España, casi único en el estudio, los fiscalistas subrayan cómo afectan a las viviendas el Impuesto sobre el Patrimonio, los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, los impuestos sobre transferencias de propiedad, impuestos sobre activos corporativos, los derechos de capital o los impuestos sobre transacciones financieras. «Aunque es un elemento importante al medir la neutralidad y competitividad del código fiscal de un país, los impuestos a la propiedad representan en promedio menos del 5% de los ingresos fiscales totales en los países europeos de la OCDE», apunta Daniel Bunn, vicepresidente de Proyectos Globales de la Tax Foundation y experto en política tributaria europea.

La lista de impuestos españolas que afectan a la vivienda es la más larga de todos los países de la OCDE. Los inmuebles están gravados por el Impuesto sobre la Renta imputado al propietario para segundas viviendas, Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto sobre la Renta a los No Residentes por el alquiler, Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, la llamada plusvalía municipal.

Esta situación lastra la competitividad fiscal del sector inmobiliario en España frente al resto de países desarrollados. «España tiene múltiples impuestos a la propiedad que distorsionan con gravámenes separados sobre transferencias de bienes raíces, patrimonio neto, herencias y transacciones financieras», apunta el informe de la Tax Foundation.

Las CCAA logran bajar la presión fiscal gracias a sus políticas de exención y bonificación de algunos de estos impuestos

Sin embargo, esta situación está paliada gracias a la fiscalidad de las haciendas autonómicas. En España, algunas comunidades autónomas ofrecen reducciones y exenciones de estos impuestos.

El caso con más ayudas fiscales a la vivienda es el de la Comunidad de Madrid. La región tiene bonificado el Impuesto sobre el Patrimonio al 100%. Además, en la Comunidad de Madrid el contribuyente solo paga el 1% de la cuota correspondiente al Impuesto que grava las herencias y las donaciones entre padres e hijos; también entre cónyuges y parejas de hecho.

Además, los menores de 30 años pueden aplicarse en el Impuesto sobre la Renta una deducción del 30% de las cantidades destinadas al alquiler, hasta un máximo de 1.000 euros al año.

Las políticas fiscales como estas de las comunidades autónomas hacen que el indicador de presión fiscal no se dispare aún más. «España tiene un sistema fiscal territorial que exime de impuestos tanto a los dividendos extranjeros como a las rentas de plusvalías», destaca el informe de la Tax Foundation.

En el lado opuesto a España está Estonia, el país que menos grava la vivienda. El país tiene el sistema de impuestos a la propiedad más eficiente entre los países de la OCDE. El impuesto sobre bienes inmuebles de Estonia solo se aplica al valor de la tierra, por lo que es uno de los tres países de la OCDE -junto con Australia y Nueva Zelanda- que excluyen de la base impositiva el valor de los edificios o estructuras en la tierra . Estonia no aplica ningún otro tipo de impuesto a la propiedad cubierto en el Índice de Competitividad Fiscal Internacional.

Italia, por el contrario, ocupa el peor lugar en el componente de impuestos a la propiedad del índice. Además de las recaudaciones de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria comparativamente altas, Italia impone un impuesto sobre el patrimonio sobre los activos financieros y las propiedades mantenidas en el extranjero, y grava las herencias, las transferencias de bienes raíces, la emisión de acciones y las transacciones financieras.

España ocuparía su puesto en el caso de no existir las exenciones y bonificaciones de las regiones. Es el país que más figuras tiene para gravar la riqueza de toda la Unión Europea. Es el único Estado miembro que cuenta con un Impuesto sobre el Patrimonio. Además, incluye en su normativa fiscal Sucesiones y Donaciones, que -aunque es más habitual en el entorno- mantiene el mayor nivel con tasas que alcanzan hasta el 81,6%.

Poco peso

Un informe reciente de la Tax Foundation describe en qué medida los países de la OCDE dependen de diversas fuentes de ingresos fiscales. En 2019, los impuestos a la propiedad representaron en promedio solo el 4,5% de los ingresos fiscales en los 27 países europeos de la OCDE.

El Reino Unido es el que más depende de los impuestos a la propiedad en 2019, con un 12,4%de los ingresos fiscales totales. Le siguen Luxemburgo y Francia, con un 9,7% y un 8,9%, respectivamente. Estonia tiene la menor dependencia de estos impuestos, con solo el 0,6%.

Autor: Ignacio Faes

Fuente: El Economista

El próximo 1 de enero de 2022 entrará en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, que será la base imponible de impuestos tan importantes como el ITP, que se paga al comprar una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio. Si te encuentras ultimando la compra de una casa, debes saber que el problema que trae este valor es su imposición a los contribuyentes y que en caso de que estimes que el valor de la vivienda que has comprado es inferior al nuevo valor de referencia, deberás probarlo ante Hacienda. Es decir, la Administración tributaria se cobra el ITP y si el contribuyente no está de acuerdo, deberá ser él quien pleitee mediante medios de prueba admisibles en Derecho.

La única forma de que no se pague el ITP en base al nuevo valor de referencia es que no exista directamente un valor de referencia para la vivienda comprada o que el valor declarado en la escritura de compraventa de la casa de segunda mano sea superior al valor de referencia de Catastro. “Solo en este caso, los contribuyentes tributarán por el valor escriturado”, señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Y ¿Cómo impugnar el valor de referencia de Catastro? Podrá hacerse a través de dos vías: es posible pagar impuestos conforme dicho valor de referencia y posteriormente rectificar la autoliquidación presentada o también es posible tributar conforme al valor escriturado y luego recurrir la liquidación que notifique la Administración autonómica, pues el ITP es un impuesto autonómico.

“Pero, en ambos casos corresponderá al contribuyente demostrar el error del valor de referencia y deberá asumir los gastos de aportar pruebas, como pueden ser los periciales y también los gastos de defensa jurídica, si toca acudir a Tribunales”, apunta Salcedo.

Qué impuestos se pagan por comprar una vivienda antes de 2022

Por el momento quien compre una vivienda usada antes de que termine el año deberá pagar el ITP en función del precio de compraventa, del precio escriturado en el contrato de compraventa. A partir del 1 de enero de 2022 se hará en función del valor de referencia de Catastro.

Así, los compradores de viviendas de segunda mano podrán tributar por el valor de escritura como se ha estado haciendo hasta ahora. Y si la Administración autonómica de turno no está de acuerdo, podrá iniciar la famosa comprobación de valores para determinar el valor del inmueble conforme a alguno de los métodos previstos en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria.

Recordamos que los métodos más comunes son:

• El método de precios medios en el mercado (57.1.c, LGT): aunque este método está acorralado en los tribunales dada su objetividad y generalidad.
• El método de dictamen de peritos (57.1.e, LGT): también suele anularse en los tribunales porque la administración autonómica no suele enviar a un perito a que visite personalmente la casa.
• El método de tasación hipotecaria (57.1.g, LGT): es otro método anulado en Comunidad Valenciana, en Comunidad de Madrid, Andalucía o Murcia porque no se puede equiparar el valor real o de mercado de una vivienda con el valor de su tasación hipotecaria.

En definitiva, José María Salcedo asegura que comprar una vivienda usada antes de que termine el año es una opción segura porque se declarará la compra por el valor escriturado y porque en caso de recibir una comprobación de valores, el contribuyente tiene muchas papeletas para ganar el pulso a la Administración. Es decir, será la Administración autonómica la obligada a demostrar que el valor declarado en el ITP o en el Impuesto de las donaciones no se corresponde, a su entender, con el valor de mercado del inmueble.

Sin embargo, aquellos que compren o hereden una casa a partir de enero de 2022 estarán obligados a declarar por el nuevo valor de referencia de Catastro cuando sea superior al valor escriturado. Y si el contribuyente discrepa, deberá ser él quien demuestre que no se ajusta a la realidad del mercado.

Qué es mejor: comprar ahora o en 2022

El socio del despacho Ático Jurídico recomienda averiguar cuál es el valor que cada Comunidad Autónoma atribuye al inmueble, antes de final de año. Y cuál será su valor de referencia, a partir del 1-1-2022. Y así compararlo con el importe por el que se tenía pensado escriturar la compraventa de la casa o la herencia de la vivienda.

¿Cómo comprobar el valor que da cada Comunidad Autónoma a la vivienda que se quiere adquirir? Cada CCAA suele tener servicios de valoración online que permiten determinar el valor de la vivienda. Pero en cuanto a conocer el nuevo valor de referencia de Catastro, aún no se ha publicado en la sede electrónica de Catastro. De hecho, previsiblemente se hará en los 20 primeros días de diciembre, con lo que su publicación está al caer.

Salcedo considera que la decisión de anticipar o retrasar la operación dependerá de cuál sea la valoración más beneficiosa para el contribuyente. “En caso de que ninguna de las valoraciones se ajuste al valor de mercado del inmueble, lo prudente será anticipar la operación, porque consideramos que será más fácil defender el valor de escritura si la operación se realiza antes de fin de año, que si se retrasa al año 2022”, concluye el socio de Ático Jurídico.

En qué consiste el nuevo valor de referencia de Catastro

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro. Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia. 

En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta ahora ya que era la Administración la obligada a probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble. 

Los impuestos vinculados a la compraventa

Para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid, las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% del ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:

La gestoría, un gasto opcional

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Fuente: Idealista

Es el mejor dato de un décimo mes del año desde 2007, tras alcanzar 46.242 transacciones en el conjunto del país

La venta de viviendas suma otro mes en positivo. Según los datos del INE, en octubre se inscribieron en los registros 46.242 compraventas de viviendas en España, un 22,2% más interanual y la mejor cifra de un décimo mes del año desde 2007. Unos máximos que están en línea con los que muestran los datos de los notarios.

Las transacciones se anotan en lo que va de año se anotan un repunte del 35,9% interanual, y suman ocho meses consecutivos de subidas, tras las alzas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente, del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio, del 53,5% en julio, del 57,9% en agosto y del 40,6% en septiembre.

En los ocho primeros meses del año, la obra nueva es la protagonista de los incrementos. Y es que las casas de nueva construcción, que representan una de cada cinco operaciones, avanzan un 39,3% interanual hasta octubre, frente al 35,1% que se anotan las ventas de inmuebles usados.

A pesar de este nuevo avance, el número mensual de transacciones es el más bajo del último medio año; en concreto, desde abril. De momento, el máximo anual sigue estando en las más de 53.000 compraventas registradas en septiembre.

Los datos del organismo de estadísticas también dan protagonismo a las operaciones de viviendas libres, que en octubre se han situado en 42.325 unidades, representando así más del 90% de las ventas totales, frente a las 3.917 ventas de inmuebles protegidos. La vivienda libre acumula un alza del 36,8% en lo que va de año, por encima de la media, en tanto que las compraventas de viviendas protegidas suben algo menos de un 28% en los 10 primeros meses del año con respecto a 2020.

Datos por CCAA

Las cuatro autonomías donde se han registrado más ventas de viviendas en octubre han sido Andalucía (9.550), Cataluña (7.159), Comunidad Valenciana (7.006) y Madrid (6.300). Al otro lado de la tabla se encuentran Navarra (508) y La Rioja (405), que son las únicas regiones donde se han inscrito en los registros menos de 600 transacciones.

Sin embargo, las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en octubre sitúa a Baleares (57,7%) al frente del ranking nacional, seguida de Cantabria (41,2%) y La Rioja (41,1%). Las únicas comunidades con tasas de variación negativa son País Vasco (–6,1%) y Asturias (–0,9%).

Navarra (2,4%), por su parte, es la región que registra el menor aumento, mientras que Madrid y Andalucía repuntan menos del 22%, por debajo del promedio nacional. En cambio, Cataluña y Comunidad Valenciana registran un alza interanual de las ventas de viviendas superior al 30%, por encima de la media del conjunto del país. 

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (175), La Rioja (163) y Cantabria (156).

Fuente: Idealista

El mes de noviembre se ha cerrado con una caída interanual del precio del alquiler en España del 5,9% hasta establecerse en 10,5 euros/m2/mes, según el último informe de precios publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. En el último mes, el precio se ha mantenido sin variaciones mientras que en el último trimestre la caída es del 1,4%.

Capitales

Durante el último año, solo siete capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda en alquiler. Los decrementos más pronunciados son los de Ourense, donde las rentas han caído un 7,9%, seguida de Madrid (-4,9%), León (-4%), Granada (-3,2%), Salamanca (-2,4%), Jaén (-1,9%) y Barcelona (-1,7%).

En el lado contrario, Pontevedra es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último año (10,5%), seguida de Zamora (8,2%), Albacete (8,1%), Huelva (6,7%) y Santa Cruz de Tenerife (6,6%).

Frente a las caídas de Madrid o Barcelona, son varias las grandes ciudades que cuentan con rentas superiores a las registradas en noviembre del año pasado: Valencia (2,2%), Zaragoza (1,6%), Bilbao (1,5%), Palma (1,3%) y Málaga (0,2%). En Sevilla, los alquileres no han registrado variaciones en el último año.

San Sebastián se desmarca como la capital con los alquileres más caros con un precio de 15,8 euros/m2/mes. Le siguen Barcelona (15 euros/m2/mes), Madrid (14,6 euros/m2/mes), Bilbao (12,7 euros/m2/mes) y Palma (11,5 euros/m2/mes). Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,4 euros/m2/mes, seguida de Cáceres (5,7 euros/m2/mes) y Ciudad Real (5,7 euros/m2/mes).

Provincias

Guipúzcoa (14,5 euros/m2/mes) se establece como la provincia más cara, por delante de Barcelona con 14 euros/m2/mes y Madrid 13,6 euros/m2/mes. Jaén, por el contrario, es la provincia más económica (4,6 euros/m2/mes), seguida por Zamora (4,9 euros/m2/mes), Ávila y Cáceres (5,2 euros/m2/mes en ambos casos).

Comunidades Autónomas

La Comunidad de Madrid (13,6 euros/m2/mes) es la región más cara, seguida de Cataluña (13,4 euros/m2/mes), Euskadi (12,4 euros/m2/mes) y Baleares (12 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2/mes) que son las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios

Para la realización del índice de precios inmobiliarios se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Fuente: Idealista

Dejar entrar el sol y aislar las ventanas y las puertas son dos formas rentables de retener el calor en casa

El frío ha llegado a gran parte de España antes de lo previsto. El frío polar y la nieve han puesto en alerta a varias provincias. Es hora de calentar la casa, ponerse una prenda más y preparar bebidas calientes. Pero con los precios de la energía en alza y la baja eficiencia energética de los hogares, ¿cuáles son las mejores soluciones para calentar la casa en invierno? De hecho, hay varias alternativas para afrontar el frío sin que suponga un gran gasto para tu cartera. Toma nota.

Deja que el sol caliente tu casa

Una forma de calentar tu casa sin gastar dinero es aprovechar el calor del sol. Así que, si sale el sol por la mañana, sube las persianas y las cortinas y deja que entre la luz. Pero cuidado, deja las ventanas cerradas para que el frío se quede fuera. El cristal de las ventanas deja entrar la energía del sol, pero no sale. 

En cuanto se ponga el sol, es hora de cerrar las persianas o contraventanas, para mantener el calor. Esto es especialmente importante si no tienes ventanas de doble acristalamiento o bien aisladas, ya que evita que el calor desaparezca.

Aislar las ventanas y puertas de la casa

Este es un consejo esencial para calentar tu casa en los días más fríos del invierno. Puedes empezar buscando posibles fugas de calor, revisando ventanas, puertas, tuberías de agua, marcos de ventanas… Una vez que hayas encontrado esas grietas por las que se escapa el calor, es hora de remangarse y ponerse a trabajar. Hay varias soluciones de aislamiento baratas. Puedes hacerlo con cinta adhesiva, goma o espuma que se vende en cualquier tienda de bricolaje.

En el caso de las puertas, puedes cubrir los huecos con un burlete aislante. De este modo, evitarás las corrientes de aire y garantizarás que el aire caliente de tu casa no se disipe. Y si tienes una chimenea en casa que no se utiliza, también es importante cerrarla para que no se escape el calor.

Reaprovechar el calor de los radiadores 

Es posible reutilizar el calor del radiador que tienes en casa. ¿Cómo? Colocando una lámina reflectante entre el radiador y la pared, para reflejar el calor en la habitación. Pero ten cuidado: no debes bloquear las salidas de calor y aire de los calentadores. De este modo, puedes reducir el tiempo de uso del radiador y ahorrar en la factura de la luz a final de mes.

Otro consejo: si cocinas alimentos en el horno, también puedes aprovechar el calor para calentar la casa. Para ello, basta con dejar la puerta del horno abierta al final para que el calor se extienda por toda la estancia.

Retener el calor en la decoración de tu casa

Sí, hay varios elementos decorativos que tienen el poder de retener el calor o aislar la vivienda. Por ejemplo, los muebles y las piezas de decoración ayudan a tener un hogar más cálido y acogedor en invierno, al igual que las librerías. En el caso de los muebles, incluso deberías colocarlos cerca de las paredes para evitar filtraciones y conservar la temperatura en el interior.

Otro consejo es invertir en textiles. Opta por almohadas, cortinas y mantas con tejidos cálidos que ayuden a retener el calor. Además, también es importante colocar alfombras en las habitaciones. Esto se debe a que crean otra capa de aislamiento en el suelo.

Rellenar las paredes de la casa

Las paredes de la casa también son responsables de la pérdida de calor hacia el exterior. Y por ello, es importante colocar elementos que actúen como escudo protector y aislante. Hablamos de cuadros, espejos, fotografías y tapices, por ejemplo.

Otra forma de hacerlo es optar por el papel pintado, que no deja escapar el calor, o pintar la casa en tonos cálidos, ya que los colores oscuros acumulan y conservan el calor.

Fuente: Idealista

Si eres de los que está buscando casa, pero no sabes lo que quieres, la compra de una vivienda se puede convertir en un proceso largo. Debes de establecer un presupuesto, tu casa tipo ideal y la zona que más te convenga. Analiza el mercado y conoce el estado de la vivienda que te ha interesado. Así, podrás negociar con la parte vendedora un precio que se ajuste a ambas necesidades. Tampoco te olvides de que puedes contratar a un profesional inmobiliario que te ahorrará mucho tiempo, y te resolverá todas las dudas legales.

El actual ciclo inmobiliario presenta una evolución moderada de los precios de las viviendas, en un momento en el que el mercado está alcanzando cifras récord en cuanto a las transacciones inmobiliarias. Tanto notarios como registradores y el INE registran datos de compraventas al mismo nivel de 2008, después de la paralización del mercado por culpa de la pandemia del coronavirus.

Varios factores pueden haberse unido para esta situación actual del mercado residencial. Por un lado, la demanda embalsada que ha esperado a la salida de lo peor de la crisis sanitaria para decidirse a dar el paso de comprar una casa. Otro factor puede ser la mejora de la capacidad de ahorro de los hogares, que durante lo peor del confinamiento mantuvieron sus trabajos y lograron aumentar sus ahorros ante la imposibilidad de realizar gastos en muchas actividades que quedaron interrumpidas.

Además, surge la posibilidad de un aumento de las compraventas por necesidad, ya que muchas familias se han dado cuenta de que la casa en la que vivían no cumplía con la función que ahora necesitan muchos hogares, desde el espacio interior y exterior, a las calidades de la vivienda. También, se han incrementado la compra de casas como inversión, donde los expertos destacan al inmobiliario como un activo refugio para los ahorradores ante la actual situación económica.

Sea el caso en el que te encuentres, a la hora de encontrar casa, uno de los principales factores a tener en cuenta es el precio. Para la mayoría de las personas, la adquisición de una vivienda es el mayor gasto que van a asumir en su vida, por lo que hay que hacer las cosas bien hechas.

Una de las partes más destacadas que tienen que ver con el precio es la posible negociación de la oferta inicial en el mercado, por una rebaja en el precio final, que los expertos suelen redondear en el 10%. Pero cada caso es único, y todo depende de muchos factores. Aquí van unos consejos para saber el margen para negociar y lograr comprar una casa con descuento.

Establece un presupuesto

Conoce hasta qué precio puedes permitirte la compra de una vivienda, y ten en cuenta que puedes pensar en solicitar un préstamo hipotecario. “Un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesión de un préstamo hipotecario”, afirman los expertos de Donpiso. Conoce el importe máximo que está dispuesto a prestarte el banco con una hipoteca. Por lo general, será el 80% del valor de tasación del inmueble.

El 20% restante tendrá que provenir de tus ahorros, y no te olvides de añadir entre un 10% y un 15% para el pago de impuestos y otros imprevistos.

Analiza el mercado de la zona

Una vez que tienes presupuesto, y ya tienes decidido dónde vas a mirar casa, debes analizar el mercado residencial en la zona donde ha elegido para saber si esa casa que te gusta está en precio o no. Puedes empaparte de los portales inmobiliarios y de toda la información completa que ofrecen, o acercarte a las agencias inmobiliarias de la zona para preguntar, también a los vecinos, y darte una vuelta por la zona, si no la conoces antes.

Si no tienes tiempo para esto, valora la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario que te acompañe y asesore durante toda la operación.

Conoce la vivienda que te ha enamorado

Si ya has reducido el campo de búsqueda, y te has quedado con unas cuantas ofertas, el siguiente paso es conocer cómo se encuentra esa vivienda. Por un lado, saber el estado físico en el que se encuentra el inmueble y el edificio, en caso de que necesite una reforma o rehabilitación, y la magnitud del mismo, que pueden encarecer el dinero que vas a aportar en el conjunto de la compra de tu casa.

Otro aspecto muy importante es comprobar la situación legal de la vivienda. A través de la nota simple del Registro de la Propiedad puedes saber la situación jurídica de la vivienda. Puede provenir de una herencia, estar embargada o con la carga de una hipoteca de su actual propietario, etc. También, conoce los gastos de comunidad del inmueble para saber lo que aporta cada mes.

Llega la hora de negociar

A la hora de presentar una oferta, es clave presentar una oferta razonable y ser empático con la persona que está vendiendo. La mayoría de las ocasiones, son las propias familias las que están vendiendo su casa, en la que llevan muchos años. Ese sentimiento de arraigo es el que hace, muchas veces, que se suba el precio de la vivienda, y por que el que hay que negociar una rebaja.

Los expertos inmobiliarios afirman que lo mejor es no realizar más de dos visitas al inmueble para no desenmascarar nuestro claro interés, y tener siempre un plan b, es decir, dar la sensación de que se tienen más opciones de compra en la cabeza.

Otro consejo a tener en cuenta es el de controlar los tiempos de la operación. En la mayoría de ocasiones, el propietario vende para cambiarse a otra casa, más grande o en otro lugar. El proceso de mudanza va a ser muy importante para él, por lo que si como comprador eres empático con sus necesidades de tiempo para la mudanza, puedes tener un punto a favor a la hora de cerrar el acuerdo.

Fuente: Idealista

Te presentamos una serie de consejos para diseñar un comedor funcional y con estilo

Acostumbrados muchas veces a comer en la cocina o el salón, el comedor se ha convertido en una zona de la casa a la que cada vez prestamos menos atención. Sin embargo, un comedor bien decorado no solo nos invita a pasar más tiempo en él, sino que puede convertirse en una de las estancias más importantes del hogar. Para crear un comedor funcional y con estilo, estos son los factores que debes tener en cuenta:

El primer paso: ¿cómo de grande es tu comedor?

Para empezar, toma las medidas. Es importante saber de qué espacio dispones antes de meter muebles en tu comedor, ya que la hora de colocarlos puede ser que no encajen como esperabas. Una vez tengas claro los metros con los que cuenta la habitación, puedes empezar a decorar.

La piedra angular: la mesa

Cuando tengamos claras las dimensiones, ya podemos pensar en los muebles. El elemento principal de un comedor siempre es la mesa. Colocada casi siempre en el centro, es el mueble que suele presidir la sala, aunque cuando se trata de pisos más pequeños o con una distribución diferente también se puede colocar en un lateral, preferiblemente junto a la ventana. 

A la hora de escoger una mesa de comedor es importante como siempre tener en cuenta el tamaño para no obstaculizar las vías de paso, pero tampoco puede ser demasiado pequeña. Si por ejemplo tenemos un comedor de 15 m2, es mejor usar una mesa que ronde entorno a los 80 cm de ancho y los 200 cm de largo, mientras que si se trata de una habitación de 25 m2 conviene elegir una mesa grande, de 110 cm por 280 cm. Siempre conviene tener en cuenta también para cuántas personas quieres que sea la mesa: el espacio individual de cada comensal debe ser de entre 61 y 76 cm con un ancho de entre 40 y 46 cm, sin olvidar la parte central compartida.

¿De qué material será nuestra mesa?

Después tenemos que escoger el material de la mesa y esto depende mucho del presupuesto, la funcionalidad, quién vive en nuestra casa… Si por ejemplo tenemos niños pequeños, lo más probable es que una mesa de vidrio no sea la mejor opción. Tampoco una de madera sin barnizar, ya que es fácil que se estropee si se derraman bebidas o líquidos grasos. Lo mejor en estos casos es escoger cerámica, chapa o madera con algún tipo de pintura o barniz. 

¿Cuántas personas entran en nuestro comedor?

Otro factor relevante es escoger las sillas. A veces podemos pecar de ambiciosos, queriendo crear espacio para 8 comensales en una mesa que debería ser para seis. Incluir demasiadas sillas puede sobrecargar la estancia, dando sensación de agobio y desorden, por eso es importante calcular bien las medidas antes de comprar los muebles. Lo ideal en una mesa rectangular suele ser colocar asientos para seis comensales, cuatro enfrentados y dos en los extremos, y en caso de mesas cuadradas o redondas incluir cuatro sitios como máximo. 

Si tenemos intención de organizar comidas con más gente podemos comprar sillas plegables o estándar y guardarlas en el trastero, pero durante el día a día lo mejor es no llenar en exceso el espacio del comedor.

¿Cómo no perdernos con la combinación de colores?

En cuanto a los colores, las tonalidades neutras son siempre la apuesta más segura. Un buen comedor debe ser para toda la vida, y usar una decoración con elementos demasiado llamativos puede volverse tediosa después de un tiempo. Sin embargo, si eres amante de los colores vivos y quieres incluirlos en tu comedor una buena táctica es mediante los complementos: los jarrones, centros de mesa, cuadros, manteles, vajillas, etcétera son objetos versátiles que puedes ir combinando con el paso del tiempo según te parezca y que indudablemente pueden añadir ese punto divertido de color que estás buscando. 

¿Qué estilo vamos a seguir?

Muchas veces tenemos una ide a en mente y al intentar plasmarla en físico no sale como esperábamos. Perderse en la decoración de interiores es más fácil de lo que parece, y podemos llegar a crear sin darnos cuenta un diseño que no tiene coherencia y hasta chirría a la vista. 

Un consejo fácil es seguir un hilo conductor: clásico o vanguardista, sobrio o ecléctico, minimalista o por el contrario recargado, es importante escoger una línea de diseño clara para los muebles principales. Una vez tengamos establecida la base de la estancia podemos comenzar a mezclar otros estilos, probando a colocar diversos objetos para ver si encajan con la decoración, mezclando estilos antiguos con otros más contemporáneos y haciendo diferentes combinaciones cromáticas.

No dejes de lado el resto de los muebles

Un comedor no es solo una mesa y unas sillas. Para dar unidad a la estancia nos podemos perder de vista las vitrinas, las estanterías o los aparadores. Nos sirven para crear un comedor más completo y aportan espacio de almacenaje, aunque una vez más debemos tener cuidado de no obstaculizar el paso ni recargar la estancia. Las alfombras u otros artículos propensos a almacenar polvo o restos de comida es mejor evitarlos y reservarlos para otras áreas de la casa. 

Aprovecha siempre las fuentes de luz

Y, por último, la luz. Para que una habitación resulte atractiva es fundamental que esté bien iluminada. Si la mesa va a ser el elemento central, debemos colocarla donde reciba la luz natural directamente. Una lámpara colgante encima de la mesa es otro punto a favor, siempre cuidando que esté centrada y no demasiado baja para evitar que estorbe a los comensales. Incluir modelos de pie o sobremesa es otra buena idea para multiplicar los puntos de luz indirecta y crear un ambiente aún más acogedor.

Fuente: Idealista

Este gravamen supone en la actualidad una fuente importante de financiación de los consistorios de todo el país.

El Tribunal Constitucional ha anulado este martes el impuesto de plusvalía municipal cobrado por los ayuntamientos. Según informan fuentes jurídicas a EL MUNDO, el tribunal de garantías, en una sentencia ponencia del magistrado Ricardo Enríquez, considera que el cálculo del impuesto es inconstitucional al entender que el sistema de cómputo objetivo no se corresponde con la realidad, afectando al principio de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española.

Este gravamen supone en la actualidad una fuente importante de financiación de los consistorios de todo el país.

La decisión ha sido adoptada por nueve magistrados al haberse abstenidode formar parte de la deliberación del Pleno Juan Antonio Xiol y encontrarse de baja médica el magistrado Alfredo Montoya. Además, el fallo de la mayoría contará con los votos particulares de los magistrados del sector progresista María Luisa Balaguer y Cándido Conde-Pumpido y el voto concurrente del presidente Juan José González Rivas.

El Alto Tribunal responde así a una cuestión de inconstitucionalidad elevada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía sobre los artículos 107.1, 107.2 a) y 107.4 del Real Decreto Legislativo 2/2004 por el que se aprobó el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

La sentencia considera que estos artículos son inconstitucionales y nulos porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento.

SIN EFECTO RETROACTIVO

Fuentes jurídicas consultadas explican que con este fallo, donde de facto se anula «al completo» el gravamen al declarar inconstitucional su cálculo, será imposible que los ayuntamientos puedan cobrar la plusvalía municipal en adelante, salvo que el legislador prevea una nueva fómula que se adecue a la doctrina constitucional. La sentencia, de hecho, sugiere este extremo, según indican las fuentes consultadas.

Por su parte, la sentencia, cuyo contenido íntegro se dará a conocer en los próximos días, declara la intangibilidad de las situaciones firmes existentes antes de la fecha de la aprobación de la misma. Es decir, la resolución no tendrá efectos retroactivos en su aplicación.

Esto se tradujo en que el TC obligó a que el impuesto no gravase en ningún caso actos o hechos que no fuesen exponentes de una riqueza real o potencial.

Por su parte, fuentes jurídicas explican que, en su reunión de este martes, el Pleno ha estado centrado en debatir esta sentencia y será mañana cuando se aborde el debate sobre la constitucionalidad del segundo estado de alarma decretado en pandemia.

Vender vivienda es uno de los procesos más estresantes en la vida. Así lo aseguró en 2020 la Proptech Tiko en su «Informe sobre el estrés generado por la venta de viviendas de particulares».

Entre los factores que más estrés generan se encuentra el gestionar los trámites y el papeleo, así como encontrar comprador y recibir visitas en casa. Ahora bien, ¿Qué ocurre cuando la vivienda que se quiere vender está arrendada y el inquilino vive en ella? ¿Es legal vender un piso alquilado? Esta situación genera dudas y preguntas que intentaremos resolver a continuación.

¿Es legal vender un piso arrendado?

La primera pregunta es: ¿se puede vender? La respuesta es sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la venta de fincas arrendadas por lo que la operación es completamente legal. Se puede vender un piso alquilado, pero es recomendable seguir unas pautas.

¿Cómo debo proceder para su venta?

Hay cuatro pasos recomendados para poner en marcha la venta de una vivienda con inquilino:

Comprobar el estado del contrato

Es importante saber si el contrato de arrendamiento se ha inscrito en el Registro de la Propiedad. Ya que esta acción influirá en el proceso de compra.

Si el contrato está inscrito en el Registro:

• La vivienda arrendada se puede vender -así lo dicta la LAU-, pero el comprador no podrá ocupar la vivienda al tener que respetar la duración del contrato de arrendamiento.
• Por este motivo, el arrendatario o inquilino no podrá ser desalojado de la vivienda hasta que finalice el periodo estipulado en el contrato.

Por el contrario, si el contrato nunca se llegó a inscribir en el Registro:

• El inquilino tendrá que desalojar la vivienda en un plazo máximo de 3 meses.
• El comprador cuando sea nuevo propietario puede decidir si quiere prolongar el contrato de arrendamiento.

Informar al comprador de la existencia de un contrato de arrendamiento

El futuro propietario debe ser conocedor de la existencia de un contrato de alquiler vigente y el estado de este, para decidir si sigue adelante con la operación.

Es importante que también conozca con detalle la relación arrendaticia ocurrida. Por ejemplo, si cumple con los plazos de pago, quién se hace cargo de la comunidad, IBI o si se ha subido el IPC porcentualmente. Todo ello para garantizar que el comprador es conocedor de todos los detalles y pueda decidir si continuar con la relación contractual o, por el contrario, proceder al desalojo del inquilino.

Comunicar al inquilino la situación

Es obligación del propietario comunicar al arrendatario de manera escrita y fehaciente la intención de venta del inmueble en el que reside. En esta comunicación debe constar:

• La intención de vender
• El precio de venta de la vivienda (derecho de tanteo)
• La fecha prevista de la puesta en venta
• El resto de condiciones e información relacionada que pueda aportar

Salvo que en el contrato de arrendamiento se haya renunciado al derecho de adquisición preferente, el inquilino puede ejercer dicho derecho y convertirse en el comprador de la vivienda, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

De ser así, deberá manifestar la voluntad de compra en un plazo de 30 días al precio especificado en la notificación y efectuar la compra en los siguientes 180 días.

Negociar las visitas con el inquilino

En los casos en los proceda el desalojo, el arrendatario tendrá tres meses para abandonar la vivienda. En ese tiempo se recomienda mantenerlo informado de los avances y negociar con él las posibles visitas al inmueble mientras permanezca en él.

Es importante saber que, sin el consentimiento del inquilino, mientras se encuentre ocupada la vivienda, el propietario no podrá entrar en ella para enseñarla. Por este motivo, se recomienda una relación cordial entre ambas partes durante el proceso.

Fuente: Fotocasa

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