Entra en vigor la ley con las deducciones en el IRPF por reformar casa
La Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial y la Ley de Calidad de la Arquitectura entran en vigor este 16 de junio.
La Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial y la Ley de Calidad de la Arquitectura han entrado en vigor el 16 de junio, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La Ley de rehabilitación de edificios introduce deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética y mejora el marco normativo para la aplicación de los programas de ayuda.
En concreto, la nueva norma incluye tres deducciones en la cuota del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales, para las que existe una financiación de 450 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Estas deducciones van desde el 20% por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual, pasando por un 40% para actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable en viviendas habituales, hasta un 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’ en edificios residenciales.
En materia de fiscalidad, también se mejora el tratamiento de las ayudas a la rehabilitación, ya que no se integrarán en la base imponible del IRPF cuando hayan sido concedidas a través de distintos programas de ayuda.
En cuanto a la financiación, la ley contempla la creación de una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de las obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.
La norma también introduce mejoras para facilitar la toma de decisiones en las comunidades de propietarios y refuerza la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de los edificios.
Ley de calidad de la arquitectura
También entrará en vigor mañana la Ley de Calidad de la Arquitectura, que pretende proteger, impulsar y fomentar la calidad de la arquitectura como bien de interés general.
Así, la norma contempla la creación de la Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura.
La primera servirá para acercar los valores de la arquitectura a la sociedad como una herramienta de diplomacia cultural y tendrá las funciones propias de un museo y de una plataforma de intercambio entre instituciones y asociaciones vinculadas a la difusión de la arquitectura.
Entre sus labores, también estará la creación de un catálogo de obras arquitectónicas de interés que sirva de orientación a las Administraciones Públicas.
Por su parte, el Consejo de Calidad de la Arquitectura será una plataforma de intercambio de conocimiento y de participación, así como de consulta y asesoramiento en las materias relacionadas con los contenidos de la norma.
En el plazo de seis meses a contar desde mañana, el Gobierno deberá desarrollar la constitución, composición y régimen de funcionamiento del Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura. Asimismo, en el plazo máximo de seis meses desde la aprobación de esta ley, se deberá regular mediante Real Decreto la Casa de la Arquitectura.
La Ley de Calidad de la Arquitectura se incluye en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y se alinea con iniciativas europeas que pretenden conservar el patrimonio cultural de Europa.
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En el Primer Trimestre de 2022, los Agentes de Keller Williams Aumentaron el Volumen de Ventas y Prosperaron a Través de Alianzas Estratégicas
Aunque parezca mentira, ya estamos casi a mediados de año, pero para los agentes de Keller Williams, el tiempo vuela cuando te diviertes y construyes negocios que valen la pena tener y vidas que valen la pena vivir. En el primer trimestre de 2022, los agentes superaron el volumen de ventas del primer trimestre anterior, se apoyaron en asociaciones estratégicas y mantuvieron los altos estándares culturales que la industria espera de la mayor franquicia de tecnología inmobiliaria del mundo en cantidad de agentes.
«Estamos orgullosos de informar que nuestros agentes han cerrado otro exitoso trimestre que ha batido récords en el volumen de ventas», dijo Carl Liebert, CEO de kwx, una empresa que se centra en ofrecer una experiencia de viviendas integrada. «Nuestros agentes han superado al mercado y han aumentado el volumen de ventas en más de un 10% respecto al primer trimestre de 2021».
Al 31 de marzo de 2022, Keller Williams cuenta con 189.644 agentes en todo el mundo. Esto incluye 173.944 agentes en Estados Unidos y Canadá, y 15.700 agentes que operan fuera de las fronteras de Estados Unidos y Canadá. En el primer trimestre de 2022, KW añadió 1.523 agentes netos en sus más de 1.100 oficinas.
Crecimiento
Estados Unidos y Canadá (producción en el primer trimestre de 2022)
– Los agentes cerraron un volumen de ventas de 108,4 mil millones de dólares, un 10,5% más que en el primer trimestre anterior.
– Los agentes cerraron 258,4 mil transacciones en el primer trimestre de 2022.
– Los agentes captaron 154,0 mil nuevas propiedades (nuevas existencias en el mercado) en el primer trimestre de 2022.
– Los agentes redactaron 295,8 mil contratos (cierres previstos) en el primer trimestre de 2022.
– Se suscribieron contratos por un volumen de 126,2 mil millones de dólares, un 8,2% más que en el primer trimestre de 2021.
«El aumento de los precios de las viviendas ha hecho que las comisiones de los agentes superen con creces la tasa de inflación», dijo Marc King, presidente de KW. «Seguimos apoyándonos en nuestra formación, entrenamiento y tecnología de primera para asegurarnos de que nuestros agentes estén preparados para hacerle frente a las tasas hipotecarias más altas y las restricciones en la oferta de vivienda en curso».
«Nuestra cantidad base de viviendas vendidas representa el segundo récord más alto que hemos obtenido en un primer trimestre, teniendo en cuenta esa base como una métrica clave», dijo Jason Abrams, jefe de industria de kwx. «Estamos satisfechos en general con los resultados de nuestros agentes en medio de condiciones de mercado hipercompetitivas».
Crecimiento de Keller Williams Worldwide (producción fuera de los EE.UU. y Canadá en el primer trimestre de 2022)
– Al 31 de marzo, el recuento de agentes fuera de los EE.UU. y Canadá era 15.700, un 21,6% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes cerraron 16.500 transacciones en el primer trimestre de 2022, un 25,9% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes cerraron 3,2 mil millones de dólares en volumen de ventas, un 27,1% más que en el primer trimestre de 2021.
– Los agentes captaron 26,3 mil nuevas propiedades (nuevas existencias en el mercado).
– Los agentes redactaron 19,2 mil contratos (cierres previstos), un 18,3% más que en el primer trimestre de 2021.
– Se suscribieron contratos por un volumen de 2,9 mil millones de dólares, un 25,5% más que en el primer trimestre de 2021.
– En febrero, KW anunció que se expandía a Sint Maarten.
– En marzo, KW anunció que se expandía a Guyana.
Fuera de Estados Unidos y Canadá, las regiones de KWW incluyen: África del Sur; Albania; Arabia Saudí; Argentina; Aruba; Bélgica; Belice; Bermudas; Brasil; Camboya; Chile; Chipre; Chipre del Norte; Colombia; Costa Rica; Dubai, EAU; España; Eslovenia; Filipinas; Francia; Grecia; Guyana; Honduras; Indonesia; Irlanda; Israel; Italia; Jamaica; Japón; Luxemburgo; Malasia; Marruecos; México; Mónaco; Mongolia; Nicaragua; Panamá; Paraguay; Perú; Polonia; Portugal; Puerto Rico; Reino Unido; República Checa; República Dominicana; Rumanía; São Paulo; Serbia; Sint Maarten; Surinam; Tailandia; Turcos y Caicos; Turquía; Uruguay; y Vietnam.
«El mérito de nuestro agresivo crecimiento internacional, trimestre tras trimestre, pertenece a nuestros agentes tecnológicos, impulsados por nuestros poderosos modelos de formación y negocios», dijo William E. Soteroff, presidente de KWW. «Nuestro pipeline de posibles futuras regiones en el mundo sigue creciendo».
Aspectos destacados de la cultura y del sector
En el primer trimestre de 2022, los asociados de Keller Williams profundizaron en su cultura, lo cual los ayudó a obtener un mayor reconocimiento en la industria. Además, recibieron a nuevos líderes y segmentos del mercado con los brazos abiertos.
– En enero, KW se situó en el puesto número 51 de la lista de Glassdoor de los mejores lugares para trabajar en 2022.
– En enero, la revista Entrepreneur situó a KW en el puesto número 92 en su ranking 2022 Franchise 500.
– En enero, KW presentó KW Sports + Entertainment, una nueva comunidad empresarial.
– En febrero, Stacey Onnen fue nombrada directora de nuevas operaciones comerciales.
– En febrero, RISMedia nombró a siete líderes de KW entre los Newsmakers o “favoritos de la prensa” del sector inmobiliario de 2022.
– En febrero, Forbes incluyó a KW en el puesto número 140 de su lista de los mejores grandes empleadores de Estados Unidos de 2022.
– En febrero, kwx adquirió CPros, un proveedor de servicios de gestión de transacciones.
– En febrero, Levi Rodgers fue nombrado director de KW Military.
– En marzo, KW fue nombrada en las listas Fastest-Growing Franchises (Las franquicias con el crecimiento más rápido) de Entrepreneur y Tech100 Real Estate Honorees de HousingWire para el año 2022.
– En marzo, seis jóvenes profesionales de KW fueron nombrados en un artículo llamado «30 Under 30» (30 jóvenes profesionales por debajo de los 30 años) de la revista REALTOR®.
– En marzo, Swanepoel nombró a KW como la franquicia inmobiliaria número 1 por cantidad de agentes, transacciones de ambos lados y volumen de ventas.
– En marzo, las franquicias europeas de KW ayudaron a alojar a refugiados ucranianos.
– En marzo, KW fue reconocida como «la red de franquicias más productiva» en RealTrends 500.
«En el primer trimestre de 2022, continuamos construyendo y renovando nuestras comunidades y segmentos comerciales de KW», dijo Sajag Patel, director de coaching, comunidades y aprendizaje de KW. «Estamos permitiendo que nuestros agentes se centren en el crecimiento del negocio a través de una mayor conexión, empoderamiento e impacto».
«Esperamos seguir atrayendo a los agentes masivamente en todo momento de sus carreras inmobiliarias», dijo Patel. «Nuestra formación y entrenamiento son insuperables, y continúan impulsando la producción de los agentes, utilizando como palanca las mejores prácticas y el ejemplo de nuestros agentes más productivos».
Fuente: Keller Williams España
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El euríbor podría alcanzar el 1,5% a finales de año, según el IEF
El economista y director general del Institut d’Estudis Financers (IEF), Josep Soler, cree que subirá un punto más en medio año
El economista y director general del Institut d’Estudis Financers (IEF), Josep Soler, ha previsto que «se verá una subida del euríbor», que actualmente está alrededor del 0,45% y que puede subir hasta el 1,5% hasta finales de año.
El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España entró en abril en terreno positivo por primera vez desde principios de abril, y en mayo registró una media mensual del 0,287%, máximos casi siete años y medio.
Fuente: Banco de España
En los primeros días de junio, la tasa diaria del euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 0,45%, en niveles de 2014, y Soler estima que podría repuntar un punto adicional en lo que resta de ejercicio. Un estudio de Caixabank sitúa al indicador por encima del 1% a finales de 2022 y cerca del 2% en 2023.
Detrás de estas subidas están las previsibles subidas de los tipos de interés que llevará a cabo el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, después de que los precios hayan crecido en mayo a un ritmo récord del 8,1%.
Economistas y consultores ya alertaban en el primer trimestre del año que la subida de los precios suponía el fin de las hipotecas megabaratas, y de momento las previsiones se están cumpliendo. Por un lado, porque el euríbor está aumentando las cuotas de los préstamos variables y, por otro, porque los bancos están revisando al alza los precios de las hipotecas fijas.
Según ha explicado Soler en una entrevista en el canal 3/24 recogida por Europa Press, Soler ha dicho que la inflación y la subida del euríbor implican «una doble pérdida del poder adquisitivo» para la población.
En este sentido, ha apuntado que puede haber una presión social para subir los salarios con el objetivo de recuperar el poder adquisitivo, pero que esto también comportaría «mantener la inflación mucho más en el tiempo».
Sobre la posibilidad de que las hipotecas alcancen el 5% o 6% de interés, Soler ha sostenido que una «política monetaria y unas políticas de rentas acertadas» pueden evitarla.
Preguntado por qué debe hacer la Administración Pública para bajar la inflación, ha respondido que la solución no está en manos de esta, sino de los bancos centrales y la política monetaria que «afortunadamente no depende de los Gobiernos».
Ha añadido que los Gobiernos deben trabajar en la misma dirección que los mercados y esto significa «establecer una mínima política de rentas» a través de convencer a los sindicatos y empresarios para limitar sus rentas.
Fuente: Idealista
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IRPF: en qué casos toca pelearse con Hacienda para no tributar por vender tu casa
Uno de los beneficios fiscales más empleados por los contribuyentes españoles es la exención por reinversión en vivienda habitual prevista en la ley del IRPF. Sin embargo, la Agencia Tributaria intenta por todos los medios limitar su aplicación. De cara al final de la campaña del IRPF, conviene saber cuáles son los supuestos en los que es posible aplicarse este beneficio al amparo del Supremo y en qué casos toca pelearse con Hacienda.
Qué es la exención por reinversión en vivienda habitual
Se trata de un beneficio fiscal contemplado en la Ley del IRPF que permite aplicar la exención por compra de vivienda habitual a aquellos que hayan vendido su casa y en el plazo de dos años anteriores o posteriores a dicha venta, reinviertan el importe obtenido (no la ganancia obtenida) en la compra de una nueva. Es decir, los contribuyentes están exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF.
Se considera una vivienda habitual aquella que se habitó en el plazo de un año desde su compra o adquisición y durante un periodo ininterrumpido de tres años. Y porque constituyó la vivienda habitual del contribuyente hasta al menos un plazo de dos años anteriores a su venta.
El importe obtenido de la venta de la casa anterior debe reinvertirse en la compra de la nueva, aunque puede reinvertirse todo o parcialmente. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, señala que, si se reinvierte todo el importe, la exención de la ganancia será total.
No obstante, varias sentencias del Tribunal Supremo han flexibilizado estos requisitos permitiendo la aplicación de dicha exención en situaciones que antes no era posible.
Qué opina el Supremo sobre la exención por reinversión en vivienda habitual
Hay varias sentencias novedosas del Supremo permitiendo al contribuyente aplicarse este beneficio fiscal en contra del criterio de Hacienda:
1. Aplicación cuando la nueva vivienda se compra mediante una hipoteca
El Supremo, mediante sentencia de 1 de octubre de 2020 (recurso 1056/2019), ha fijado nuevo criterio sobre la exención del impuesto del IRPF por reinversión en vivienda. El criterio de Hacienda considera solo como cantidades reinvertidas en la nueva vivienda habitual a las cuotas del préstamo hipotecario pagadas en los dos años siguientes (o anteriores) a la venta de la anterior residencia habitual, o si hubo algún abono parcial en el momento de la compraventa, pero nada más. José María Salcedo explica que la sentencia del Supremo deja claro que debe considerarse reinvertido el importe total destinado a la compra de la nueva vivienda habitual, independientemente de si la totalidad o gran parte se ha obtenido mediante una hipoteca.
“Estamos ante un criterio seguro, que puede ser aplicado por los contribuyentes en su declaración de IRPF. Y que puede motivar la solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos de declaraciones presentadas en los últimos cuatro años, cuando no se aplicó la exención sobre el total importe reinvertido, por provenir el mismo de financiación ajena”, añade el socio de Ático Jurídico.
El Supremo en su sentencia fija la siguiente doctrina casacional: “Para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el 39.1 Reglamento del Impuesto -Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio-, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”.
2. Aplicación, aunque la vivienda (en construcción) no se entregue en el plazo de dos años
El Tribunal Supremo ha sentado un criterio muy favorable para los contribuyentes en la sentencia de 17 de febrero de 2021 (recurso 6309/2019). Ha establecido que el plazo para reinvertir el dinero obtenido de la venta de la vivienda habitual en otra que esté en construcción es de dos años contados desde la transmisión de la casa, con el fin de disfrutar de la exención por reinversión en el IRPF, es decir, que los contribuyentes estarán exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF.
Además, es suficiente con que en dicho plazo el contribuyente reinvierta el importe correspondiente y sin necesidad de que adquiera la propiedad de la nueva casa o de que la construcción haya concluido (aunque las obras deben concluir en un plazo no superior a cuatro años desde que se inicia la inversión).
La sentencia confirma la dictada con fecha 21 de mayo de 2019 por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que estimó el recurso de una contribuyente contra la negativa de Hacienda a aceptar que reunía el requisito del plazo de reinversión para lograr la exención. La mujer enajenó su vivienda habitual el 8 de febrero de 2007, inició la inversión de una nueva en construcción el 14 de febrero de 2007, y ésta le fue entregada mediante escritura notarial de 9 de abril de 2010.
En qué casos toca pelearse con la Agencia Tributaria
Salcedo recuerda que aún hay supuestos dudosos no aclarados aún por los Tribunales y en los que el contribuyente tendrá que pelearse con Hacienda. Aunque, para alivio del contribuyente, el experto asegura que hay sobrada argumentación para pelear la aplicación de la exención en los siguientes casos:
Adquisición de vivienda terminada más allá del plazo de dos años
Es el caso del contribuyente que compra la vivienda más allá del plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la anterior casa. Pero el Supremo ha dejado claro que el plazo de dos años es para reinvertir en vivienda, no para adquirir una nueva, con lo que esto mismo se podría aplicar a viviendas ya terminadas. Entonces, sería posible aplicar la reinversión por las cantidades entregadas “a cuenta”, durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la anterior casa, independientemente de que se acabe adquiriendo en dicho plazo.
“Si un contribuyente apura el plazo de reinversión, entregando una gran cantidad “a cuenta”, para la compra de una nueva vivienda, que finalmente adquiere pasados los dos años, no debería haber problemas para permitirle la aplicación de la exención. Ello, porque la reinversión se habría producido dentro del plazo de dos años”, defiende Salcedo. Que añade que la nueva vivienda debería comprarse jurídicamente en el plazo de cuatro años después de la inversión realizada.
Se trata de un criterio discutido por Hacienda, con lo que el socio de Ático Jurídico recomienda tributar conforme el criterio de Hacienda y solicitar posteriormente la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos.
Qué pasa en caso de divorcio con la persona que abandona la vivienda habitual
Es un supuesto dudoso porque a aquellos contribuyentes que abandonaron la vivienda habitual por una decisión judicial Hacienda les niega la aplicación de la exención en el caso de que hayan pasado más de dos años desde que dejaron de vivir en la anterior vivienda. ¿Por qué? Porque dicha vivienda habría dejado de ser la habitual.
Para Salcedo se trata de un supuesto tremendamente injusto porque estos contribuyentes no contaron con la opción de vender la vivienda habitual tras dejar de vivir en ella al ser atribuido el uso a su excónyuge y sus hijos por decisión judicial.
“Además, se da la paradoja de que la Ley sí que permite a estos contribuyentes seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda, a pesar de ya no residir en la misma. Ello, cuando la vivienda se adquirió antes de 2013 y contribuyan al pago del préstamo hipotecario”, señala el abogado.
En su opinión, lo prudente es tributar conforme al criterio de Hacienda y solicitar posteriormente la rectificación de la autoliquidación presentada.
Ojo con la solicitud de la rectificación
Salcedo recuerda que hay un escollo para los contribuyentes que quieran tributar conforme al criterio de Hacienda y luego solicitar la rectificación porque Hacienda lo considera una opción tributaria, es decir, que sólo se puede solicitar la rectificación cuando todavía esté dentro del plazo para presentar la declaración del IRPF.
“Siempre que sea posible, será mejor solicitar la rectificación antes de que finalice el plazo de presentación de la declaración de IRPF (30 de junio de cada ejercicio)”, sostiene el socio de Ático Jurídico, para añadir que, de no ser posible, es bastante discutible la calificación de la exención por reinversión en vivienda como una opción tributaria. “Hay argumentos para solicitar también la rectificación en estos casos, aunque se deberá estar preparado para argumentar, en primer lugar, que no estamos ante una verdadera opción tributaria”, sentencia.
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Cómo desbloquear la herencia si no hay acuerdo entre los herederos
Las herencias suelen ser un foco de preocupaciones familiares. Al dolor por la pérdida del ser querido se suma el trabajo de tener que repartir la herencia entre los herederos. Y no siempre se consigue un acuerdo entre todos los partícipes. En caso de bloqueo de la herencia, es posible que la persona indecisa sea requerida para ir al notario en un plazo de 30 días, donde deberá aceptar o renunciar a la herencia.
En el caso de que no haya contestación, se tendrá por aceptada la herencia. Se trata de una figura conocida como “interpellatio in iure”, que puede poner en marcha cualquier interesado en la herencia tras la modificación del artículo 1005 del Código Civil que introdujo la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria.
Una vez aceptada la herencia puede darse el caso de que alguno se niegue a partirla o que obstaculice el reparto de los bienes al no comparecer. “Si el difunto no otorgó testamento y la mayoría de los coherederos tienen voluntad de partir, podrán acudir al juzgado o a una notaría para que se designe un contador partidor dativo. El notario llevará a cabo la partición de la herencia para que sea finalmente aprobada por el letrado de la administración de justicia o el notario”, señala Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
Se trata de otra novedad interesante introducida en la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria. Esta novedad supuso la modificación del artículo 1057 del Código Civil, con el objetivo de acabar con la actitud obstruccionista de algún heredero en perjuicio de los coherederos restantes. Y es que Salcedo recuerda que una vez realizada la partición por el contador partidor dativo, si no es confirmada por todos los herederos, podrá ser aprobada en su defecto por el juzgado o el propio notario.
¿Es posible dividir la herencia teniendo en contra a los restantes coherederos?
El socio de Ático Jurídico señala que cualquier heredero podrá instar al juzgado la división de la herencia si no cuenta con el visto bueno del resto de herederos para efectuar la partición de los bienes hereditarios del difunto. Eso sí, siempre que la partición no la haga un contador-partidor designado por el propio testador.
Para llevar a cabo esta posibilidad, es necesario que a la solicitud se acompañe el certificado de defunción del fallecido y la acreditación de la condición de heredero o legatario por parte del propio solicitante.
El procedimiento para la división de la herencia está regulado en los artículos 782 y siguientes de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil. Y consta de varias fases: formación del inventario, nombramiento del contador partidor, práctica de las operaciones divisorias, etc. En todo caso, es un procedimiento que puede resultar largo y costoso, por lo que es aconsejable que los herederos intenten acercar posturas para alcanzar, cuanto antes y en la medida de lo posible, un acuerdo, tal y como recomienda Salvador Salcedo.
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