El próximo 1 de enero de 2022 entrará en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, que será la base imponible de impuestos tan importantes como el ITP, que se paga al comprar una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio. Si te encuentras ultimando la compra de una casa, debes saber que el problema que trae este valor es su imposición a los contribuyentes y que en caso de que estimes que el valor de la vivienda que has comprado es inferior al nuevo valor de referencia, deberás probarlo ante Hacienda. Es decir, la Administración tributaria se cobra el ITP y si el contribuyente no está de acuerdo, deberá ser él quien pleitee mediante medios de prueba admisibles en Derecho.

La única forma de que no se pague el ITP en base al nuevo valor de referencia es que no exista directamente un valor de referencia para la vivienda comprada o que el valor declarado en la escritura de compraventa de la casa de segunda mano sea superior al valor de referencia de Catastro. “Solo en este caso, los contribuyentes tributarán por el valor escriturado”, señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Y ¿Cómo impugnar el valor de referencia de Catastro? Podrá hacerse a través de dos vías: es posible pagar impuestos conforme dicho valor de referencia y posteriormente rectificar la autoliquidación presentada o también es posible tributar conforme al valor escriturado y luego recurrir la liquidación que notifique la Administración autonómica, pues el ITP es un impuesto autonómico.

“Pero, en ambos casos corresponderá al contribuyente demostrar el error del valor de referencia y deberá asumir los gastos de aportar pruebas, como pueden ser los periciales y también los gastos de defensa jurídica, si toca acudir a Tribunales”, apunta Salcedo.

Qué impuestos se pagan por comprar una vivienda antes de 2022

Por el momento quien compre una vivienda usada antes de que termine el año deberá pagar el ITP en función del precio de compraventa, del precio escriturado en el contrato de compraventa. A partir del 1 de enero de 2022 se hará en función del valor de referencia de Catastro.

Así, los compradores de viviendas de segunda mano podrán tributar por el valor de escritura como se ha estado haciendo hasta ahora. Y si la Administración autonómica de turno no está de acuerdo, podrá iniciar la famosa comprobación de valores para determinar el valor del inmueble conforme a alguno de los métodos previstos en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria.

Recordamos que los métodos más comunes son:

• El método de precios medios en el mercado (57.1.c, LGT): aunque este método está acorralado en los tribunales dada su objetividad y generalidad.
• El método de dictamen de peritos (57.1.e, LGT): también suele anularse en los tribunales porque la administración autonómica no suele enviar a un perito a que visite personalmente la casa.
• El método de tasación hipotecaria (57.1.g, LGT): es otro método anulado en Comunidad Valenciana, en Comunidad de Madrid, Andalucía o Murcia porque no se puede equiparar el valor real o de mercado de una vivienda con el valor de su tasación hipotecaria.

En definitiva, José María Salcedo asegura que comprar una vivienda usada antes de que termine el año es una opción segura porque se declarará la compra por el valor escriturado y porque en caso de recibir una comprobación de valores, el contribuyente tiene muchas papeletas para ganar el pulso a la Administración. Es decir, será la Administración autonómica la obligada a demostrar que el valor declarado en el ITP o en el Impuesto de las donaciones no se corresponde, a su entender, con el valor de mercado del inmueble.

Sin embargo, aquellos que compren o hereden una casa a partir de enero de 2022 estarán obligados a declarar por el nuevo valor de referencia de Catastro cuando sea superior al valor escriturado. Y si el contribuyente discrepa, deberá ser él quien demuestre que no se ajusta a la realidad del mercado.

Qué es mejor: comprar ahora o en 2022

El socio del despacho Ático Jurídico recomienda averiguar cuál es el valor que cada Comunidad Autónoma atribuye al inmueble, antes de final de año. Y cuál será su valor de referencia, a partir del 1-1-2022. Y así compararlo con el importe por el que se tenía pensado escriturar la compraventa de la casa o la herencia de la vivienda.

¿Cómo comprobar el valor que da cada Comunidad Autónoma a la vivienda que se quiere adquirir? Cada CCAA suele tener servicios de valoración online que permiten determinar el valor de la vivienda. Pero en cuanto a conocer el nuevo valor de referencia de Catastro, aún no se ha publicado en la sede electrónica de Catastro. De hecho, previsiblemente se hará en los 20 primeros días de diciembre, con lo que su publicación está al caer.

Salcedo considera que la decisión de anticipar o retrasar la operación dependerá de cuál sea la valoración más beneficiosa para el contribuyente. “En caso de que ninguna de las valoraciones se ajuste al valor de mercado del inmueble, lo prudente será anticipar la operación, porque consideramos que será más fácil defender el valor de escritura si la operación se realiza antes de fin de año, que si se retrasa al año 2022”, concluye el socio de Ático Jurídico.

En qué consiste el nuevo valor de referencia de Catastro

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).

Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro. Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia. 

En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta ahora ya que era la Administración la obligada a probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble. 

Los impuestos vinculados a la compraventa

Para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid, las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% del ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:

La gestoría, un gasto opcional

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Fuente: Idealista

Los olores de la Navidad son muy característicos. Varían de una casa a otra, pero siempre nos transportan a recuerdos de la infancia. Nos recuerdan a la familia alrededor de la mesa, al intercambio de regalos, pero también a diversos aromas y sabores: el olor a canela e hinojo, a jengibre o a chocolate, mezclado con el acebo, las velas y la chimenea. Y como la época más mágica del año está a la vuelta de la esquina, aquí tienes algunos trucos para que tu casa huela a Navidad.

Popurrí para perfumar tu casa en Navidad

Un truco sencillo para que tu casa huela a Navidad es preparar un «popurrí». Nada más que un frasco, cuenco o bote con una mezcla de pétalos de flores secas y especias que se utiliza para perfumar el aire.

En este caso, debes elegir los aromas que te recuerden a la Navidad, desde esencias más sutiles, como la naranja o el tomillo, hasta combinaciones más fuertes que incluyan canela, jengibre, clavo, etc.

Encender velas aromáticas de Navidad

Otra forma fácil de llenar tu casa de aromas navideños son las velas aromáticas. Simplemente compra las fragancias que más te recuerden a la Navidad. Velas que contienen ingredientes como jengibre, canela, manzana, naranja, pino, menta o calabaza.

Infusión navideña casera

También puedes crear una infusión navideña casera. Para ello, puedes poner en una olla rodajas de naranja, rodajas de manzana, palitos de canela, clavos, canela en polvo, jengibre en polvo y agua. Lleva esta mezcla a ebullición a fuego lento y deja que se extienda por la casa.

Decoración navideña con follaje

Las piñas, las ramas de pino, el acebo y el musgo también forman parte de la decoración navideña de muchos hogares. Y también dejan un aroma navideño en el aire. Por ejemplo, puedes hacer una guirnalda con hojas de eucalipto y ramas de pino para colgarla en la puerta.

Adornos navideños perfumados

Los adornos navideños también pueden ser perfumados. Puedes decorar tu árbol de Navidad con las típicas galletas de jengibre en forma de muñeco, estrellas, etc. Originaria de Inglaterra, la receta es una combinación de especias: azúcar moreno, canela, jengibre, clavo y miel.

Centro de mesa navideño

Puedes crear un fragante y original centro de mesa navideño. Ejemplo: crear un centro de mesa con follaje fresco y fruta (como naranjas).

Recetas típicas de Navidad

Y por supuesto, puedes dejar la casa oliendo a Navidad simplemente cocinando las típicas recetas navideñas: torrijas, natillas, arroz dulce, tronco de Navidad, pastel de naranja, etc. El olor que persiste en la casa es literalmente «para comer y llorar por más».

Fuente: Idealista

Es el mejor dato de un décimo mes del año desde 2007, tras alcanzar 46.242 transacciones en el conjunto del país

La venta de viviendas suma otro mes en positivo. Según los datos del INE, en octubre se inscribieron en los registros 46.242 compraventas de viviendas en España, un 22,2% más interanual y la mejor cifra de un décimo mes del año desde 2007. Unos máximos que están en línea con los que muestran los datos de los notarios.

Las transacciones se anotan en lo que va de año se anotan un repunte del 35,9% interanual, y suman ocho meses consecutivos de subidas, tras las alzas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente, del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio, del 53,5% en julio, del 57,9% en agosto y del 40,6% en septiembre.

En los ocho primeros meses del año, la obra nueva es la protagonista de los incrementos. Y es que las casas de nueva construcción, que representan una de cada cinco operaciones, avanzan un 39,3% interanual hasta octubre, frente al 35,1% que se anotan las ventas de inmuebles usados.

A pesar de este nuevo avance, el número mensual de transacciones es el más bajo del último medio año; en concreto, desde abril. De momento, el máximo anual sigue estando en las más de 53.000 compraventas registradas en septiembre.

Los datos del organismo de estadísticas también dan protagonismo a las operaciones de viviendas libres, que en octubre se han situado en 42.325 unidades, representando así más del 90% de las ventas totales, frente a las 3.917 ventas de inmuebles protegidos. La vivienda libre acumula un alza del 36,8% en lo que va de año, por encima de la media, en tanto que las compraventas de viviendas protegidas suben algo menos de un 28% en los 10 primeros meses del año con respecto a 2020.

Datos por CCAA

Las cuatro autonomías donde se han registrado más ventas de viviendas en octubre han sido Andalucía (9.550), Cataluña (7.159), Comunidad Valenciana (7.006) y Madrid (6.300). Al otro lado de la tabla se encuentran Navarra (508) y La Rioja (405), que son las únicas regiones donde se han inscrito en los registros menos de 600 transacciones.

Sin embargo, las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en octubre sitúa a Baleares (57,7%) al frente del ranking nacional, seguida de Cantabria (41,2%) y La Rioja (41,1%). Las únicas comunidades con tasas de variación negativa son País Vasco (–6,1%) y Asturias (–0,9%).

Navarra (2,4%), por su parte, es la región que registra el menor aumento, mientras que Madrid y Andalucía repuntan menos del 22%, por debajo del promedio nacional. En cambio, Cataluña y Comunidad Valenciana registran un alza interanual de las ventas de viviendas superior al 30%, por encima de la media del conjunto del país. 

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (175), La Rioja (163) y Cantabria (156).

Fuente: Idealista

El mes de noviembre se ha cerrado con una caída interanual del precio del alquiler en España del 5,9% hasta establecerse en 10,5 euros/m2/mes, según el último informe de precios publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. En el último mes, el precio se ha mantenido sin variaciones mientras que en el último trimestre la caída es del 1,4%.

Capitales

Durante el último año, solo siete capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda en alquiler. Los decrementos más pronunciados son los de Ourense, donde las rentas han caído un 7,9%, seguida de Madrid (-4,9%), León (-4%), Granada (-3,2%), Salamanca (-2,4%), Jaén (-1,9%) y Barcelona (-1,7%).

En el lado contrario, Pontevedra es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último año (10,5%), seguida de Zamora (8,2%), Albacete (8,1%), Huelva (6,7%) y Santa Cruz de Tenerife (6,6%).

Frente a las caídas de Madrid o Barcelona, son varias las grandes ciudades que cuentan con rentas superiores a las registradas en noviembre del año pasado: Valencia (2,2%), Zaragoza (1,6%), Bilbao (1,5%), Palma (1,3%) y Málaga (0,2%). En Sevilla, los alquileres no han registrado variaciones en el último año.

San Sebastián se desmarca como la capital con los alquileres más caros con un precio de 15,8 euros/m2/mes. Le siguen Barcelona (15 euros/m2/mes), Madrid (14,6 euros/m2/mes), Bilbao (12,7 euros/m2/mes) y Palma (11,5 euros/m2/mes). Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,4 euros/m2/mes, seguida de Cáceres (5,7 euros/m2/mes) y Ciudad Real (5,7 euros/m2/mes).

Provincias

Guipúzcoa (14,5 euros/m2/mes) se establece como la provincia más cara, por delante de Barcelona con 14 euros/m2/mes y Madrid 13,6 euros/m2/mes. Jaén, por el contrario, es la provincia más económica (4,6 euros/m2/mes), seguida por Zamora (4,9 euros/m2/mes), Ávila y Cáceres (5,2 euros/m2/mes en ambos casos).

Comunidades Autónomas

La Comunidad de Madrid (13,6 euros/m2/mes) es la región más cara, seguida de Cataluña (13,4 euros/m2/mes), Euskadi (12,4 euros/m2/mes) y Baleares (12 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2/mes) que son las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios

Para la realización del índice de precios inmobiliarios se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Fuente: Idealista

El megacentro comercial Oasiz Madrid ha abierto sus puertas recientemente. El activo ubicado en Torrejón de Ardoz pretende revolucionar el retail y convertirse en el mayor centro de ocio, relax, compras y gastronómico al aire libre de España. El complejo promovido por la francesa Compañía de Phalsbourg tendrá un beach club, un espacio coworking, un escenario para representaciones artísticas y un gran lago donde tendrá lugar diariamente un gran espectáculo de agua, luces y fuego.

Este espacio de ocio y desconexión también lo será de deportes de aventuras e incluso de negocios, con amplias zonas verdes con casi 100.000 árboles y arbustos. En definitiva, una experiencia 360°.

«Nos sentimos muy felices de inaugurar este proyecto tan especial para nosotros, en el que hemos puesto tanta pasión y esfuerzo. Oasiz Madrid es un lugar único donde vivir una experiencia con los cinco sentidos en un entorno incomparable”, afirma Raphael Martin, presidente de Compañía de Phalsburg. “En Oasiz están reflejados los cuatro pilares de Compañía de Phalsbourg: bienestar de los clientes, arquitectura excepcional, digitalización, sostenibilidad. Estamos seguros de que se va a convertir en un referente en la Comunidad de Madrid», añade. 

Más de 250.000 m2 construidos

Con 4.000 plazas de parking y 117 locales, Oasiz Madrid está concebido en torno a dos lagos con un total de 10.000 m2, rodeados de palmeras y cascadas y con un embarcadero. Los amantes del agua y el mar podrán disfrutar además de una jornada inolvidable en su playa con beach clubde más de 3000 m2, que incluye piscina y jacuzzi.

Alrededor del gran lago central se encuentra la amplia oferta de restauración con 30 restaurantes y un mercado gastronómico donde poder degustar exquisitas y muy diferentes propuestas.

Las posibilidades de ocio del resort de Compañía de Phalsbourg están pensadas también para los amantes de la aventura, con numerosas actividades como karts eléctricos indoor, tirolina, túnel de viento, escalada, pista de patinaje, barcos, así como un gimnasio donde, además de hacer deporte, se podrá disfrutar de unas vistas increíbles.

El centro comercial también cuenta con un espacio para disfrutar en familia, se trata de un área infantil de más de 1.000 m2, así como con una bolera y 11 salas de cine de última generación, que opera Cinesa. 

La cultura tendrá un protagonismo especial en Oasiz Madrid, con una programación continua durante todo el año que incluirá actuaciones y conciertos en su escenario al aire libre con pantalla gigante, exposiciones artísticas, etc. 

Con respecto a la oferta de retail, cabe destacar que entre las firmas presentes en el centro comercial se encuentran: Adidas, Primor, Lidl, Cinesa, Muy Mucho, Fnac, Speed Park, Fitness Park, Kiwoko, Milbby, Mango, Etam, Woman Secret’s, Mr. Wonderful, Springfield, Gemo, Aromas, Soloptical, Mi Optico, Miniso, Okaidi, Sundara, Carlos Conde, 4.500 m2 de deporte, K-Tuin, Time Road, Home & Cook, Pimkie, Juguettos, Centro Unico, Street, Sakito Home, Sakito Moda, Old School Nutrition, VR Airsoft, Natuzzi, Sucré & Salé Creperie, Llao Llao, Belros, Bajo Cero, Brasa y Leña, 100 Montaditos, Más que Menos, Amazonia, Tony Roma’s, Wanderlust, Amazonia Chic, Sushiko, Chicken Pasta, Casa Carmen, Malvon, Carl’s Jr., El Mercado de El Edén Hawaiano, Txacoli & Grill, TGB, KFC. Además también habrá una farmacia, una administración de Lotería y una churrería.

El ‘coworking’

Oasiz Madrid no sólo pretende ser un referente en clave de ocio, sino también en un espacio pionero para mezclar diferentes usos. En este escenario aparece su innovador coworking de 2.500 m2. El ‘coworking’ es un nuevo concepto flexible y con carácter internacional que va a redefinir la forma de trabajar.

En este coworking, el trabajo y la vida conectan en todos sus puntos. Por ello, una vez finalizada la jornada laboral, se podrá desconectar, disfrutar y relajarse en el mismo sitio sin necesidad de desplazarse.

El espacio de coworking será único y pionero en España, no solo por sus servicios y por ofrecer la tecnología más innovadora, sino porque será un punto de encuentro abierto a todo tipo de profesionales y empresas nacionales e internacionales.

Asimismo, contará con unespacio detrabajo exterior y con una zona MICE dedicada exclusivamente al desarrollo de eventos para empresas.

 Adaptado y preparado para la nueva forma de trabajar que se ha implantado, este nuevo workspace está diseñado para que su impacto en el medio ambiente sea mínimo, empleando, entre otras cosas, fuentes de energías renovables y elementos sostenibles.

Diseño de la mano de Gianni Ranaulo

Oasiz es pionero desde el punto de vista arquitectónico. Realizado por el prestigioso arquitecto y diseñador italiano Gianni Ranaulo, el centro se convertirá en la materialización y evolución de los conceptos arquitectónicos y funcionales sobre los que Gianni viene reflexionando y construyendo hace 12 años, con el objetivo de hacer disfrutar de una experiencia inolvidable.

Para Gianni, el desafío en el diseño de estos espacios pasa actualmente por evitar la proliferación de elementos arquitectónicos casi siempre desarticulados entre sí y ubicados en un contexto urbano desorganizado como son las periferias en conjuntos coherentes y unidos. “En este sentido, hemos apostado por elementos arquitectónicos con un carácter icónico o de ‘landmark‘, que permiten la creación de una referencia en un lugar sin ellas y acentúa la unidad y calidad arquitectónica del conjunto”, explica el arquitecto.

“La unidad del conjunto se logra gracias a una superficie blanca que, con diferentes espesores y geometrías, conecta todos los elementos, construyendo una malla diseñada como un diagrama voranoid, que es el elemento formalmente más fuerte, dotando el centro de una identidad propia adquiriendo un carácter icónico”, señala Ranaulo.

Asimismo, el paisajismo es otro elemento fundamental en este concepto “lifestyle”, formando una cohesión entre el espacio construido, la naturaleza y el individuo.  El proyecto cuenta con más de 50.000 especies vegetales y los mencionados lagos como elementos de cohesión espacial e integración arquitectónica total. Ranaulo ha insistido en que “este espacio es un lugar de destino”.

Una construcción sostenible

La sostenibilidad, uno de los valores fundamentales que definen a Compañía de Phalsbourg, cobra especial protagonismo en Oasiz Madrid, para lo que el arquitecto Gianni Ranaulo, ha tenido en cuenta numerosos elementos.

• Una espectacular cubierta blanca de 18.800 m2 de Krion k-life, un material tecnológicamente avanzado y con características exclusivas, que permite respirar aire purificado gracias a su función fotocatalítica, y que aprovechan mejor la energía y el calor del sol.
• Más de 8.000 m2 de paneles fotovoltaicos en las azoteas de los diferentes edificios para consumir energía de una forma más sostenible.
• Más de 5.000 m2 de tejados verdes con vegetación que disminuye nuestra huella de carbono.
• Reutilización y purificación del agua para mantener el lago central siempre en perfecto estado sin aumentar el consumo de agua.
• Sistema de climatización con agua de condensación del lago.
• Sistema de ventilación natural de los parkings.

Fuente: Idealista

Dejar entrar el sol y aislar las ventanas y las puertas son dos formas rentables de retener el calor en casa

El frío ha llegado a gran parte de España antes de lo previsto. El frío polar y la nieve han puesto en alerta a varias provincias. Es hora de calentar la casa, ponerse una prenda más y preparar bebidas calientes. Pero con los precios de la energía en alza y la baja eficiencia energética de los hogares, ¿cuáles son las mejores soluciones para calentar la casa en invierno? De hecho, hay varias alternativas para afrontar el frío sin que suponga un gran gasto para tu cartera. Toma nota.

Deja que el sol caliente tu casa

Una forma de calentar tu casa sin gastar dinero es aprovechar el calor del sol. Así que, si sale el sol por la mañana, sube las persianas y las cortinas y deja que entre la luz. Pero cuidado, deja las ventanas cerradas para que el frío se quede fuera. El cristal de las ventanas deja entrar la energía del sol, pero no sale. 

En cuanto se ponga el sol, es hora de cerrar las persianas o contraventanas, para mantener el calor. Esto es especialmente importante si no tienes ventanas de doble acristalamiento o bien aisladas, ya que evita que el calor desaparezca.

Aislar las ventanas y puertas de la casa

Este es un consejo esencial para calentar tu casa en los días más fríos del invierno. Puedes empezar buscando posibles fugas de calor, revisando ventanas, puertas, tuberías de agua, marcos de ventanas… Una vez que hayas encontrado esas grietas por las que se escapa el calor, es hora de remangarse y ponerse a trabajar. Hay varias soluciones de aislamiento baratas. Puedes hacerlo con cinta adhesiva, goma o espuma que se vende en cualquier tienda de bricolaje.

En el caso de las puertas, puedes cubrir los huecos con un burlete aislante. De este modo, evitarás las corrientes de aire y garantizarás que el aire caliente de tu casa no se disipe. Y si tienes una chimenea en casa que no se utiliza, también es importante cerrarla para que no se escape el calor.

Reaprovechar el calor de los radiadores 

Es posible reutilizar el calor del radiador que tienes en casa. ¿Cómo? Colocando una lámina reflectante entre el radiador y la pared, para reflejar el calor en la habitación. Pero ten cuidado: no debes bloquear las salidas de calor y aire de los calentadores. De este modo, puedes reducir el tiempo de uso del radiador y ahorrar en la factura de la luz a final de mes.

Otro consejo: si cocinas alimentos en el horno, también puedes aprovechar el calor para calentar la casa. Para ello, basta con dejar la puerta del horno abierta al final para que el calor se extienda por toda la estancia.

Retener el calor en la decoración de tu casa

Sí, hay varios elementos decorativos que tienen el poder de retener el calor o aislar la vivienda. Por ejemplo, los muebles y las piezas de decoración ayudan a tener un hogar más cálido y acogedor en invierno, al igual que las librerías. En el caso de los muebles, incluso deberías colocarlos cerca de las paredes para evitar filtraciones y conservar la temperatura en el interior.

Otro consejo es invertir en textiles. Opta por almohadas, cortinas y mantas con tejidos cálidos que ayuden a retener el calor. Además, también es importante colocar alfombras en las habitaciones. Esto se debe a que crean otra capa de aislamiento en el suelo.

Rellenar las paredes de la casa

Las paredes de la casa también son responsables de la pérdida de calor hacia el exterior. Y por ello, es importante colocar elementos que actúen como escudo protector y aislante. Hablamos de cuadros, espejos, fotografías y tapices, por ejemplo.

Otra forma de hacerlo es optar por el papel pintado, que no deja escapar el calor, o pintar la casa en tonos cálidos, ya que los colores oscuros acumulan y conservan el calor.

Fuente: Idealista

Un estudio de ASVAL y SIMA revelan que son los principales quebraderos de cabeza para al menos cuatro de cada cinco particulares

El impago de la renta, tener que iniciar un proceso de desahucio y la okupación son las principales preocupaciones de los pequeños propietarios, según un informe elaborado por la Asociación de Propietarios de viviendas en Alquiler y el Salón Inmobiliario de Madrid, ante la llegada de la edición de SIMA otoño, que se celebrará del 26 al 28 de noviembre.

Según el documento, cuyas conclusiones se extraen de una encuesta, el 85% de los pequeños propietarios de vivienda temen tener que iniciar un proceso de desahucio de los inquilinos del inmueble. Con un 84% de respuestas, otra de las grandes preocupaciones del particular que alquila inmuebles es que el inquilino deje de pagar la renta. Y es que para un 40% de los encuestados esos ingresos son fundamentales para atender las necesidades personales y familiares.

Los propietarios también temen el riesgo de ocupación de las viviendas que tienen en alquiler (80%) y, en menor medida, que ocurran daños en la vivienda, prórrogas forzosas del contrato o que se introduzcan límites a las rentas.

Ante estas situaciones, el 85% considera que el mercado del alquiler tendría más estabilidad si se garantiza que, ante una ocupación ilegal o un impago, el propietario recuperará el control de su vivienda en el menor tiempo posible.

Preguntados por otras medidas para incentivar el mercado del alquiler, el 47% considera positivo contar con avales del Estado para hacer frente a las contingencias provocadas por los inquilinos, mientras que el 24% apuesta por pagar menos impuestos por las rentas del alquiler.

El 97% de los propietarios asegura en esta encuesta que la agilización de los procesos de desahucio ayudaría a incrementar la inversión en alquiler. También se sentirían más seguros si existiera una mayor protección legal ante impagos, retrasos o desperfectos, como apunta el 86% de los encuestados.

Además, el 80% se manifiesta en contra de los controles de precios al alquiler para seguir impulsando la oferta en este sector. Para ello, el 65% defiende un incremento del parque de vivienda pública en alquiler como el de precio libre.

Los propietarios encuestados también muestran predisposición para rehabilitar o modernizar las viviendas, y el 48% califica como «bastante o muy importantes» la existencia de subvenciones para poder hacer esas mejoras en los inmuebles. A eso se suma un 39% que pide deducciones fiscales por la rehabilitación de los pisos en alquiler.

El estudio de Asval y SIMA confirma que, en la actualidad, los demandantes de vivienda se decantan por la compra antes que por el alquiler. Esto responde a razones económicas, gracias a la facilidad para acceder a una hipoteca y a que las cuotas de la hipoteca resultan similares a las del alquiler. Además, muchos ya han conseguido los ahorros suficientes para la entrada de una vivienda.

Aunque más de la mitad de los demandantes de vivienda encuestados se decanta por la compra, el otro restante se plantearía el alquiler si el importe mensual del alquiler fuera menor que el de la cuota hipotecaría (28%) o si la vivienda en alquiler estuviera en una mejor ubicación, en mejor estado y tuviera mejores calidades.

Debido a la bajada de temperaturas la calefacción ya empieza a encenderse cada día en la mayoría de las comunidades de viviendas. El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha aportado una serie de consejos para mejorar el rendimiento energético de las instalaciones en cuanto a qué tipo de caldera tiene el edificio, qué combustible utiliza, y si posee control del sistema individual.

En primer lugar, conviene que las viviendas estén bien aisladas para evitar pérdidas de energía ya que una casa con un mal aislamiento puede tener hasta un 30% más de gastos. Las zonas por donde más se escapa el calor suelen ser puertas y ventanas por lo que es importante mantenerlas siempre cerradas y que se encuentren en buen estado.

En segundo lugar, una gestión eficiente del consumo también reducirá los costes finales, por lo que conviene comprobar cada poco tiempo cuanto gasto que supone el uso que hacemos de la calefacción en casa.

Otro factor importante es contabilizar el número de consumos individuales que hay en las instalaciones térmicas de los edificios. La normativa obliga a que las empresas de mantenimiento estudien de forma gratuita la viabilidad para instalar sistemas de consumo individualizados en las comunidades con calefacción central y, si es favorable tanto técnica como económicamente, proceder a la misma.

Con todo, para garantizar el ahorro y el confort en las viviendas, es fundamental llevar a cabo la rehabilitación energética del edificio. Un recurso importante son las ayudas procedentes de los fondos europeos, que nos pueden ayudar a financiar la instalación.

Respecto al tipo de instalaciones más conveniente, CAFMadrid recuerda que en la capital se eliminará el uso de calderas de carbón a partir de enero de 2022. Aunque actualmente la mayoría son de gasoil y gas natural, también se está introduciendo el uso del pellet, que funciona como un combustible económico, ecológico y además tiene un rendimiento óptimo.

La calefacción es uno de los mayores gastos que tienen las comunidades de propietarios, por lo que el Colegio recuerda que es importante saber gestionar su consumo, adoptando medidas de eficiencia que impulsen la transformación energética en el sector inmobiliario.

Fuente: Idealista

Si eres de los que está buscando casa, pero no sabes lo que quieres, la compra de una vivienda se puede convertir en un proceso largo. Debes de establecer un presupuesto, tu casa tipo ideal y la zona que más te convenga. Analiza el mercado y conoce el estado de la vivienda que te ha interesado. Así, podrás negociar con la parte vendedora un precio que se ajuste a ambas necesidades. Tampoco te olvides de que puedes contratar a un profesional inmobiliario que te ahorrará mucho tiempo, y te resolverá todas las dudas legales.

El actual ciclo inmobiliario presenta una evolución moderada de los precios de las viviendas, en un momento en el que el mercado está alcanzando cifras récord en cuanto a las transacciones inmobiliarias. Tanto notarios como registradores y el INE registran datos de compraventas al mismo nivel de 2008, después de la paralización del mercado por culpa de la pandemia del coronavirus.

Varios factores pueden haberse unido para esta situación actual del mercado residencial. Por un lado, la demanda embalsada que ha esperado a la salida de lo peor de la crisis sanitaria para decidirse a dar el paso de comprar una casa. Otro factor puede ser la mejora de la capacidad de ahorro de los hogares, que durante lo peor del confinamiento mantuvieron sus trabajos y lograron aumentar sus ahorros ante la imposibilidad de realizar gastos en muchas actividades que quedaron interrumpidas.

Además, surge la posibilidad de un aumento de las compraventas por necesidad, ya que muchas familias se han dado cuenta de que la casa en la que vivían no cumplía con la función que ahora necesitan muchos hogares, desde el espacio interior y exterior, a las calidades de la vivienda. También, se han incrementado la compra de casas como inversión, donde los expertos destacan al inmobiliario como un activo refugio para los ahorradores ante la actual situación económica.

Sea el caso en el que te encuentres, a la hora de encontrar casa, uno de los principales factores a tener en cuenta es el precio. Para la mayoría de las personas, la adquisición de una vivienda es el mayor gasto que van a asumir en su vida, por lo que hay que hacer las cosas bien hechas.

Una de las partes más destacadas que tienen que ver con el precio es la posible negociación de la oferta inicial en el mercado, por una rebaja en el precio final, que los expertos suelen redondear en el 10%. Pero cada caso es único, y todo depende de muchos factores. Aquí van unos consejos para saber el margen para negociar y lograr comprar una casa con descuento.

Establece un presupuesto

Conoce hasta qué precio puedes permitirte la compra de una vivienda, y ten en cuenta que puedes pensar en solicitar un préstamo hipotecario. “Un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesión de un préstamo hipotecario”, afirman los expertos de Donpiso. Conoce el importe máximo que está dispuesto a prestarte el banco con una hipoteca. Por lo general, será el 80% del valor de tasación del inmueble.

El 20% restante tendrá que provenir de tus ahorros, y no te olvides de añadir entre un 10% y un 15% para el pago de impuestos y otros imprevistos.

Analiza el mercado de la zona

Una vez que tienes presupuesto, y ya tienes decidido dónde vas a mirar casa, debes analizar el mercado residencial en la zona donde ha elegido para saber si esa casa que te gusta está en precio o no. Puedes empaparte de los portales inmobiliarios y de toda la información completa que ofrecen, o acercarte a las agencias inmobiliarias de la zona para preguntar, también a los vecinos, y darte una vuelta por la zona, si no la conoces antes.

Si no tienes tiempo para esto, valora la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario que te acompañe y asesore durante toda la operación.

Conoce la vivienda que te ha enamorado

Si ya has reducido el campo de búsqueda, y te has quedado con unas cuantas ofertas, el siguiente paso es conocer cómo se encuentra esa vivienda. Por un lado, saber el estado físico en el que se encuentra el inmueble y el edificio, en caso de que necesite una reforma o rehabilitación, y la magnitud del mismo, que pueden encarecer el dinero que vas a aportar en el conjunto de la compra de tu casa.

Otro aspecto muy importante es comprobar la situación legal de la vivienda. A través de la nota simple del Registro de la Propiedad puedes saber la situación jurídica de la vivienda. Puede provenir de una herencia, estar embargada o con la carga de una hipoteca de su actual propietario, etc. También, conoce los gastos de comunidad del inmueble para saber lo que aporta cada mes.

Llega la hora de negociar

A la hora de presentar una oferta, es clave presentar una oferta razonable y ser empático con la persona que está vendiendo. La mayoría de las ocasiones, son las propias familias las que están vendiendo su casa, en la que llevan muchos años. Ese sentimiento de arraigo es el que hace, muchas veces, que se suba el precio de la vivienda, y por que el que hay que negociar una rebaja.

Los expertos inmobiliarios afirman que lo mejor es no realizar más de dos visitas al inmueble para no desenmascarar nuestro claro interés, y tener siempre un plan b, es decir, dar la sensación de que se tienen más opciones de compra en la cabeza.

Otro consejo a tener en cuenta es el de controlar los tiempos de la operación. En la mayoría de ocasiones, el propietario vende para cambiarse a otra casa, más grande o en otro lugar. El proceso de mudanza va a ser muy importante para él, por lo que si como comprador eres empático con sus necesidades de tiempo para la mudanza, puedes tener un punto a favor a la hora de cerrar el acuerdo.

Fuente: Idealista

En invierno, el frío exterior contrasta con el ambiente cálido de nuestra casa, y el exceso de humedad en las ventanas puede ser un verdadero dolor de cabeza. El moho, los hongos, las manchas negras o la descomposición de la madera son algunos de los problemas que pueden surgir. Por eso es tan importante prevenir y mantener la casa libre del fenómeno de la condensación. En el artículo de hoy te dejamos algunos consejos que te pueden ayudar.

Ventilar bien la casa

Ventilar la casa a diario, favoreciendo la circulación del aire, ayuda a combatir los problemas de humedad y condensación. Y es por eso que abrir las ventanas es tan importante para «limpiar» los ambientes interiores.

Abri bien las cortinas

Abrir las cortinas y persianas permitirá que el aire circule por las ventanas y evitará la aparición de humedad y condensación.

Mantener una temperatura constante

Para evitar el fenómeno de la condensación, es fundamental mantener una temperatura constante y templada en el interior. Si hace demasiado calor, abre las ventanas para bajar la temperatura. Si hace demasiado frío, es recomendable utilizar algún tipo de calefacción.

Usar deshumidificadores en varias habitaciones

Los deshumidificadores absorben la humedad, eliminando el vapor de agua contenido en el aire, evitando la condensación. Son buenos aliados a la hora de combatir este fenómeno.

Usar extractores de aire

Especialmente en la cocina, este tipo de sistemas son fundamentales para eliminar el vapor de agua, los olores y el calor. También son importantes en el baño.

Evitar secar la ropa dentro de casa

Si no tienes otra opción que colgar la ropa en el interior, déjala en una habitación bien ventilada y abre las ventanas, por ejemplo.

Selle los espacios alrededor de puertas y ventanas

Una forma de evitar que el frío entre en la casa y enfríe las paredes y ventanas, algo que es más preocupante en invierno.

Invertir en buenas ventanas

Reemplazar las ventanas puede aumentar la eficiencia energética de la casa. Además, te permitirá ahorrar más dinero en las facturas de la luz a fin de mes.

Fuente: Idealista