A partir del próximo 1 de enero la forma de calcular la base imponible del ITP, del impuesto de Patrimonio y Sucesiones estará vinculada al valor de referencia del Catastro

A partir del próximo 1 de enero, la forma de calcular la base imponible de los impuestos sobre el Patrimonio, Sucesiones y Donaciones (ISD) y Transmisiones Patrimoniales (ITP) estará vinculada al valor de referencia del Catastro, diferente al valor catastral, y provendrá del resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario. Los abogados esperan un más que probable aumento de impuestos que recaudarán las diferentes comunidades autónomas.

El 1 enero de 2022 la base imponible de estos tres impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y la normativa presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por ello, será el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. Se invierte, por tanto, la carga de la prueba, y se imputa al contribuyente, recalca José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Desde el despacho Sanahuja Miranda prevén que la recaudación de impuestos de las comunidades autónomas aumente el próximo año, en la medida en que hasta ahora venía aceptándose, sin ser objeto prioritario de inspección, un valor teórico basado en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, cuyo resultado solía ser significativamente inferior al valor real de mercado.

“Supondrá un incremento de impuestos que recaerá en las arcas de las comunidades autónomas, en la medida en que el valor de referencia se asimilará, aunque se aplique un factor de minoración del 0,90, a un valor de mercado real y, en cambio, con anterioridad era habitual que un número significativo de transacciones de inmuebles de segunda mano se tributaran por el valor catastral multiplicado por el coeficiente, siendo este resultado habitualmente inferior al valor real de mercado del mismo”, explica Xavier López Villaécija, director del Área Fiscal del despacho Sanahuja Miranda Abogados.

“El valor de referencia se calculará todos los años haciendo una media del precio de los inmuebles por zonas de un mismo municipio, siendo, por tanto, similar a lo que sería el valor de mercado del inmueble objeto de transmisión”, añade el experto. 

Un nuevo factor de minorización para rebajar los impuestos 

Para evitar posibles desajustes o impuestos demasiado altos, el Gobierno ha anunciado que, una vez sean efectivos estos cambios, se establecerá un factor de minorización del 0,9 para ajustar las valoraciones de la forma más real posible.  

Con este ajuste de la base imponible, que afectará tanto a inmuebles rústicos como a inmuebles urbanos, se podrá rebajar hasta un 10% el pago del impuesto, para intentar corregir así las diferencias de precios que marquen los datos del Catastro.  

“Indudablemente ayudará a indexar el coste fiscal a un valor de mercado más real”, asegura el experto en relación con el factor de minorización del 0,9, “Dado que, entre otras consideraciones, las transmisiones de inmuebles usados suelen cerrarse por un precio inferior al teórico de mercado”.

Quien compre vivienda usada este año se librará del cambio fiscal

El contribuyente que compre una vivienda usada antes de que termine el año se librará de la subida impositiva al pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el tributo que grava la compra de casa de segunda mano. En 2022 no pagará impuestos por lo que le ha costado la casa, sino por su valor de mercado: el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que, según recuerda José María Salcedo, no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc.

Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro. Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia.

Fuente: Idealista

Aislar ventanas e invertir en paneles solares son dos posibles soluciones

Con las Navidades a la vuelta de la esquina ya se comienzan a atisbar los días más fríos del año. Una época que puede producir verdaderos dolores de cabeza a los españoles que temen el día que reciben la factura de la luz. Pero, ¿Cómo se puede utilizar la energía sin que suba la factura de la luz en los meses más fríos? Estos siete trucos te podrán ayudar a no llevarte un susto con tu recibo.

Para comenzar, cabe recordar que muchas viviendas sufren una falta de aislamieno térmico, lo que provoca que existan casas muy calurosasas en verano y muy frías en invierno. Aquí te señalamos algunos consejos para mejorar la eficiencia energética de tu hogar y ahorrar en la factura de la luz.

Calienta de manera uniforme la vivienda

No caigas en la tentación de encender aparatos eléctricos con temperaturas muy altas tan pronto como llegues a casa. Si quieres ahorrar y hacer un uso eficiente de la energía, debes programar siempre el termostato a la misma temperatura, que debe rondar los 21ºC.

Aislar las ventanas

Para conservar el calor y evitar que los aparatos eléctricos estén encendidos durante mucho tiempo, primero conviene invertir en un buen aislamiento como el doble acristalamiento, ya que la mayoría de las fugas de aire se producen por las ventanas.

Apaga el termostato

La calefacción eléctrica debe estar en reposo, así que apáguela por la noche y cuando esté fuera de casa. En días muy fríos, se recomienda regular el termostato en torno a los 15ºC. De esta forma preservarás el calor de tu hogar, logrando también reducir el consumo de energía frente a temperaturas más altas.

Instalación de temporizadores

Este consejo es principalmente útil para aquellos que tienen una tarifa de energía quincenal. Si este es tu caso, te recomendamos que programes las calefacciones para que funcionen solo en horario no laborable (22:00-08:00), con el fin de disfrutar de unos precios de electricidad más económicos que el resto del día.

Si la tarifa que tienes contratada es sencilla, ten en cuenta que el importe a pagar siempre será el mismo, pero eso no quiere decir que debas dejar la calefacción encendida durante horas y horas. Los temporizadores te ayudarán a gestionar esto.

Invertir en la instalación de paneles solares

Si crees que los paneles solares sólo dan buenos resultados en verano, estás equivocado. Es cierto que las horas de luz tienden a disminuir y el clima a volverse más inestable esta temporada. Pero esto no significa que los dispositivos fotovoltaicos dejen de producir energía. Continúan desempeñando su papel incluso en los días más cortos y pueden ser buenos aliados para contrarrestar la creciente energía que tendemos a consumir dentro de nuestros hogares durante el otoño y el invierno.

Contratar servicios de luz y gas de la misma empresa

¿Sabías que al contratar los servicios de luz y gas con una misma empresa puedes disfrutar de varias ventajas? Las tarifas energéticas suelen tener mayores descuentos y mejores condiciones contractuales que si los servicios se contratan de forma individual.

Aprovecha los descuentos de invierno

Ya son varias las empresas que ofrecen descuentos en la factura de la luz durante los meses más fríos. Haz un estudio de mercado para encontrar la tarifa energética que mejor se adapte a tus necesidades, con el fin de ahorrar dinero durante esta temporada.

Fuente: Idealista

Tener un hogar limpio y sin pelo para cualquier persona con mascotas es más difícil de lo que parece. Los amigos de cuatro patas pueden causar estragos en la casa en cualquier momento. Sin embargo, existen varios trucos para mantener limpia una casa de mascotas dentro de las cuatro paredes de la casa. A continuación, se ofrecen algunos consejos específicos.

Pelo en el suelo, sofá y cojines

Por lo general, este es un problema importante para cualquier persona que tenga perros o gatos. El cabello es una molestia y una escoba no es suficiente para resolver realmente el problema. Lo ideal es aspirar constantemente el suelo, el sofá y los cojines. Las aspiradoras inteligentes (robots) son una buena opción: se pueden programar y llegar a lugares ciegos en la casa. Para el sofá, las almohadas y la ropa, nada mejor que una aspiradora de mano.

También es fundamental prestar atención a los materiales que compramos para nuestro hogar. Elige cosas que sean fáciles de limpiar, como alfombras que se puedan lavar y aspirar fácilmente, por ejemplo. Y hay otro detalle importante: cuantas más cosas hay en los espacios, más cosas hay que limpiar..

Ventila la casa y evita los malos olores

Con o sin mascotas, abrir las ventanas y ventilar la casa es fundamental para cambiar el aire. Lo ideal es ventilar la casa unos minutos al día para evitar malos olores. Si sientes que tu mascota deja un olor muy fuerte en la casa, siempre puedes encender velas aromáticas, por ejemplo.

Limpiar las patas de los animales

Después de un paseo por la calle, y antes de entrar a la casa, es importante limpiar las patas de las mascotas. Es un consejo sencillo que te permite mantener siempre limpio y desinfectado el suelo.

Limpiar las perreras con desinfectante

Si tus mascotas tienen una perrera, debes limpiarla con productos desinfectantes adecuados para evitar la acumulación de bacterias. En el caso de los gatos, recuerda que hay que limpiar la caja de arena y cambiar la arena con regularidad para evitar malos olores.

Lava los juguetes, mantas y accesorios de tu mascota

Debes lavar las pertenencias de tus mascotas con frecuencia. Ya sea la manta, los juguetes y otros accesorios, pero también los tazones de agua y comida, que deben desinfectarse todos los días si es posible.

Te presentamos una serie de consejos para diseñar un comedor funcional y con estilo

Acostumbrados muchas veces a comer en la cocina o el salón, el comedor se ha convertido en una zona de la casa a la que cada vez prestamos menos atención. Sin embargo, un comedor bien decorado no solo nos invita a pasar más tiempo en él, sino que puede convertirse en una de las estancias más importantes del hogar. Para crear un comedor funcional y con estilo, estos son los factores que debes tener en cuenta:

El primer paso: ¿cómo de grande es tu comedor?

Para empezar, toma las medidas. Es importante saber de qué espacio dispones antes de meter muebles en tu comedor, ya que la hora de colocarlos puede ser que no encajen como esperabas. Una vez tengas claro los metros con los que cuenta la habitación, puedes empezar a decorar.

La piedra angular: la mesa

Cuando tengamos claras las dimensiones, ya podemos pensar en los muebles. El elemento principal de un comedor siempre es la mesa. Colocada casi siempre en el centro, es el mueble que suele presidir la sala, aunque cuando se trata de pisos más pequeños o con una distribución diferente también se puede colocar en un lateral, preferiblemente junto a la ventana. 

A la hora de escoger una mesa de comedor es importante como siempre tener en cuenta el tamaño para no obstaculizar las vías de paso, pero tampoco puede ser demasiado pequeña. Si por ejemplo tenemos un comedor de 15 m2, es mejor usar una mesa que ronde entorno a los 80 cm de ancho y los 200 cm de largo, mientras que si se trata de una habitación de 25 m2 conviene elegir una mesa grande, de 110 cm por 280 cm. Siempre conviene tener en cuenta también para cuántas personas quieres que sea la mesa: el espacio individual de cada comensal debe ser de entre 61 y 76 cm con un ancho de entre 40 y 46 cm, sin olvidar la parte central compartida.

¿De qué material será nuestra mesa?

Después tenemos que escoger el material de la mesa y esto depende mucho del presupuesto, la funcionalidad, quién vive en nuestra casa… Si por ejemplo tenemos niños pequeños, lo más probable es que una mesa de vidrio no sea la mejor opción. Tampoco una de madera sin barnizar, ya que es fácil que se estropee si se derraman bebidas o líquidos grasos. Lo mejor en estos casos es escoger cerámica, chapa o madera con algún tipo de pintura o barniz. 

¿Cuántas personas entran en nuestro comedor?

Otro factor relevante es escoger las sillas. A veces podemos pecar de ambiciosos, queriendo crear espacio para 8 comensales en una mesa que debería ser para seis. Incluir demasiadas sillas puede sobrecargar la estancia, dando sensación de agobio y desorden, por eso es importante calcular bien las medidas antes de comprar los muebles. Lo ideal en una mesa rectangular suele ser colocar asientos para seis comensales, cuatro enfrentados y dos en los extremos, y en caso de mesas cuadradas o redondas incluir cuatro sitios como máximo. 

Si tenemos intención de organizar comidas con más gente podemos comprar sillas plegables o estándar y guardarlas en el trastero, pero durante el día a día lo mejor es no llenar en exceso el espacio del comedor.

¿Cómo no perdernos con la combinación de colores?

En cuanto a los colores, las tonalidades neutras son siempre la apuesta más segura. Un buen comedor debe ser para toda la vida, y usar una decoración con elementos demasiado llamativos puede volverse tediosa después de un tiempo. Sin embargo, si eres amante de los colores vivos y quieres incluirlos en tu comedor una buena táctica es mediante los complementos: los jarrones, centros de mesa, cuadros, manteles, vajillas, etcétera son objetos versátiles que puedes ir combinando con el paso del tiempo según te parezca y que indudablemente pueden añadir ese punto divertido de color que estás buscando. 

¿Qué estilo vamos a seguir?

Muchas veces tenemos una ide a en mente y al intentar plasmarla en físico no sale como esperábamos. Perderse en la decoración de interiores es más fácil de lo que parece, y podemos llegar a crear sin darnos cuenta un diseño que no tiene coherencia y hasta chirría a la vista. 

Un consejo fácil es seguir un hilo conductor: clásico o vanguardista, sobrio o ecléctico, minimalista o por el contrario recargado, es importante escoger una línea de diseño clara para los muebles principales. Una vez tengamos establecida la base de la estancia podemos comenzar a mezclar otros estilos, probando a colocar diversos objetos para ver si encajan con la decoración, mezclando estilos antiguos con otros más contemporáneos y haciendo diferentes combinaciones cromáticas.

No dejes de lado el resto de los muebles

Un comedor no es solo una mesa y unas sillas. Para dar unidad a la estancia nos podemos perder de vista las vitrinas, las estanterías o los aparadores. Nos sirven para crear un comedor más completo y aportan espacio de almacenaje, aunque una vez más debemos tener cuidado de no obstaculizar el paso ni recargar la estancia. Las alfombras u otros artículos propensos a almacenar polvo o restos de comida es mejor evitarlos y reservarlos para otras áreas de la casa. 

Aprovecha siempre las fuentes de luz

Y, por último, la luz. Para que una habitación resulte atractiva es fundamental que esté bien iluminada. Si la mesa va a ser el elemento central, debemos colocarla donde reciba la luz natural directamente. Una lámpara colgante encima de la mesa es otro punto a favor, siempre cuidando que esté centrada y no demasiado baja para evitar que estorbe a los comensales. Incluir modelos de pie o sobremesa es otra buena idea para multiplicar los puntos de luz indirecta y crear un ambiente aún más acogedor.

Fuente: Idealista

El impacto de la inflación en el mercado inmobiliario europeo continuará durante los próximos cuatro años, según el último informe de S&P Global Ratings. El precio de la vivienda está aumentando este año a su mayor nivel en Europa desde 2006, hasta un 6,9% interanual en segundo trimestre de 2021. En España, sin embargo, el crecimiento de los precios ha sido uno de los más bajos desde 2013, aunque ya se prevé una subida del 4,3% en las previsiones de cierre de 2021.

La pandemia del coronavirus ha llevado a la demanda de viviendas y a sus precios a crecimientos que no veían desde la época de la burbuja inmobiliaria. Pese a las grandes diferencias respecto a hace más de una década, como que ahora los hogares cuentan con una gran cantidad de ahorros, los bajos tipos de interés de los préstamos o una escasez en la oferta de casas, los precios de la vivienda en los mercados europeos están aumentando este año a su ritmo más rápido desde hace 15 años.

Desde S&P estiman que durante el periodo de seis trimestres que va desde el inicio de 2020 hasta mediados de 2021, los hogares europeos han acumulado un ahorro cercano al 6% del PIB en la eurozona de 2019 y de hasta un 9,4% en Reino Unido. Esto equivaldría a alrededor del 1,7% del valor de mercado del parque inmobiliario en la eurozona y del 4% en el Reino Unido

Los mercados residenciales europeos se han recuperado del impacto de la pandemia más rápido que el resto de la economía. En la mayoría de los mercados, la fuerte demanda ha elevado el volumen de las transacciones por encima de los niveles prepandemia. Uno de los factores que ha ayudado a aumentar estas operaciones es que se han modificado las necesidades de espacios en la vivienda tras el confinamiento, por la mayor implantación del teletrabajo, o tener más espacio al aire libre en el hogar.

De hecho, una buena parte de la demanda de vivienda se ha trasladado fuera de los grandes centros económicos a ciudades de segundo nivel, especialmente en Francia y el Reino Unido, donde los precios son generalmente más bajos.

Por otro lado, los préstamos para la compra de viviendas son más dinámicos que en 2019. La capacidad de ahorro de las familias les ha permitido realizar depósitos más grandes, por lo que la deuda de los hogares ha tenido un aumento relativamente modesto hasta ahora. Esta vez, el aumento de los precios de la vivienda no está impulsado principalmente por el crédito. Los tipos de interés han caído a un nuevo mínimo histórico de 1,32% en los préstamos para vivienda nueva en la eurozona.

“No esperamos que el Banco Central Europeo o el Banco Nacional Suizo aumenten los tipos antes de 2024, pero es probable que el Banco de Inglaterra sí que comience a normalizar su postura de política monetaria muchos antes”, destacan desde S&P», lo que provocará una desaceleración en el mercado inmobiliario británico, que ya está en marcha tras la eliminación de la exenciones fiscales en el impuesto del trimbre, similar al ITP español.

Además, la actividad de la construcción está cerca de su capacidad máxima a nivel europeo. Este aumento de la actividad tras la paralización de la construcción en el inicio de la pandemia está suponiendo a la vez una escasez de mano de obra cualificada y una limitación de suministros para el sector, lo provoca un mayor coste para la edificación que está llegando al precio final de la vivienda.

Desde S&P advierten que dos de estos tres principales impulsores de la demanda residencial se desvanecerán en los próximos meses: el mayor ahorro y la política monetaria flexible. “Esperamos que el mayor repunte de los precios de la vivienda alcance su punto máximo a mediados de 2021 en la mayoría de los países europeos. Dado que la oferta de vivienda nueva no es capaz de seguir el ritmo de la demanda elevada, esperamos que el aumento de los precios de la vivienda continuará durante los próximos cuatro años”, afirman desde la agencia de calificación, aunque de manera más moderada.

De hecho, a medida que se absorba el ahorro y los bancos centrales empiecen a endurecer su política monetaria, los precios de la vivienda se moderarán en distintos niveles, según los factores de cada país, según el informe. Por ejemplo:

• El crecimiento del precio de la vivienda en España se ralentizó el año pasado llegando al ritmo más bajo desde 2013. Las regiones con mayores tasas de crecimiento antes de la pandemia, como Madrid y Barcelona, y las zonas turísticas, han visto incluso descensos en 2020. El segundo trimestre de este año ha sido un punto de inflexión, con tasas de crecimiento positivas, gracias a unas condiciones económicas y laborales mejores de lo esperado, así como de las perspectivas de un fuerte repunte en el sector turístico el próximo año.
• En Italia, el mercado finalmente ha salido de la contracción después de años de precios a la baja, mientras que la dinámica de la demanda se desvanece. La próxima reforma fiscal puede generar cierta incertidumbre a corto plazo, lo que podría retrasar algunas decisiones de inversión en vivienda.
• El turismo y la compra por parte de extranjeros también seguirá impulsando el crecimiento de los precios en Portugal, empeorando cada vez más la asequibilidad en las regiones más afectadas.
• En Francia, las transacciones en París aún no se han recuperado a niveles prepandémicos, siendo el mayor impuesto del mercado fuera de la capital. Los aumentos de los precios han sido más fuertes en los suburbios circundantes o en ciudades de segundo nivel como Lille o Lyon.

Fuente: Idealista

El Consejo de Ministros acaba de aprobar el Real Decreto-Ley que modifica la forma de calcular el impuesto de plusvalía municipal para adaptarlo a la sentencia del Tribunal Constitucional que declaró ilegal este tributo el pasado 26 de octubre. La normativa adapta el impuesto a los vaivenes del mercado inmobiliario, de tal manera que busca que se pague plusvalía sólo en caso de que se venda o traspase una vivienda cuando ha habido una ganancia. Quien venda una casa en pérdidas estará exento del pago a partir de este miércoles (10 de noviembre), tras su publicación este martes en el Boletín Oficial del Estado (BOE).. No tiene carácter retroactivo.   

“Desde el mismo momento en que tuvimos conocimiento de la sentencia Constitucional, el Gobierno dijo que daría una respuesta rápida y ha llegado a la mesa del Consejo de Ministros en el día de hoy. Es muy buena noticia para los ayuntamientos de España y para la ciudadanía”, comenta Isabel Rodríguez, ministra de Política Territorial y portavoz del Gobierno.

El real decreto ley establece dos alternativas de cálculo del impuesto:

• La fórmula objetiva: en este caso se multiplicará el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes. Cada año se aprobará unos coeficientes nuevos que irán contemplados, por ejemplo, en la ley de Presupuestos Generales del Estado y evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Se trata de un método optativo, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble. 
• La fórmula real: será un cálculo de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.

El contribuyente podrá elegir entre estos dos modelos, aquel que sea más conveniente para él. Rodríguez insiste en que no se pagará el impuesto si no se obtiene una ganancia. Recordamos que este impuesto grava el valor catastral del suelo del inmueble, no del vuelo. Otra novedad es que serán gravadas las plusvalías generadas en menos de un año, calculadas entre la fecha de adquisición y la de enajenación.

Este Real Decreto-ley, que modifica el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, ha entrado en vigor hoy con su publicación en el BOE (martes 9 de noviembre) y los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptarla a su marco legal. En 2019, los consistorios de España recaudaron 2.500 millones de euros a través de este impuesto. Y el Gobierno ha señalado que no tendrán necesidad de recortar sus servicios porque podrá seguir ofreciéndolos a los ciudadanos.

El Real Decreto-ley establece que la base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos, que en ningún caso podrán exceder de los que se indican a continuación en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble:

Además, se reconoce la posibilidad de que los Ayuntamientos, a los solos efectos de este impuesto, corrijan hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización. Ello garantiza que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.

Varias casuísticas de pago de la plusvalía municipal

Por ejemplo, el propietario de una vivienda comprada en 2007 por 300.000 euros y que vende en 2021 por 290.000 euros no tendrá que pagar el impuesto de plusvalía municipal porque que no hay una ganancia, todo lo contrario, hay una pérdida. 

Sin embargo, cuando haya ganancia, podrán aplicarse dos métodos distintos para calcular la base imponible. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, aclara los posibles escenarios que se pueden dar. Pensemos, por ejemplo, en una vivienda adquirida en 2017 por 310.000 euros, y que se vende en 2021 por 350.000 euros. El valor catastral a fecha de devengo es de 100.000 euros, correspondiendo 60.000 euros al terreno. Es decir, el valor del terreno supone un 60% del valor catastral total.

Si acudimos a la fórmula de cálculo objetiva, la base imponible sería de 10.200 euros, resultado de multiplicar el valor catastral del terreno, por el coeficiente de la tabla (60.000 euros x 0,17).

Sin embargo, la base imponible obtenida de la plusvalía real sería el resultado de aplicar el porcentaje que supone el terreno sobre el valor catastral total (60%) a la ganancia obtenida (40.000 euros). Ello daría un resultado de 24.000 euros.

Por ello, en este ejemplo, el contribuyente podría tributar por la base imponible obtenida con el método objetivo (10.200 euros), en lugar de la obtenida atendiendo a la plusvalía real (24.000 euros). Y es que, aplicando el tipo impositivo del 30%, en el primer caso pagaría 3.060 euros (10.200 x 30%), y en el segundo 7.200 euros (24.000 x 30%).

Pero también puede suceder al contrario, y ser más beneficioso tributar por la plusvalía real, que por la objetiva.

Es el caso, por ejemplo, de una vivienda adquirida en 2014 por 250.000 euros y que se vende en 2021 por 260.000 euros. Ello, en caso de un terreno cuyo valor suponga el 20% del valor catastral total.

Pues bien, la plusvalía real obtenida sería en este caso de 10.000 euros. Y a ese importe le aplicaríamos la proporción que supone el terreno sobre el valor catastral total (20%). Por ello, la base imponible calculada conforme a la plusvalía real sería de tan solo 2.000 euros (10.000 x 20%).

Sin embargo, la plusvalía objetiva sería en este caso mayor. Así, al valor catastral del terreno (20.000 euros), le aplicaríamos el coeficiente del 0,12. Y ello daría un resultado de 2.400 euros.

Por tanto, el contribuyente en este caso podría optar por tributar conforme a la base imponible obtenida de la plusvalía real (2.000 euros). Y pagaría el 30% de la misma (600 euros), mientras que si hubiera tributado por la base imponible objetiva (2.400 euros), la cuota a pagar sería de 720 euros.

Los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptarse

Los ayuntamientos llevan desde el día 26 de octubre que se dictó la sentencia sin recaudar por este tributo (cuya recaudación anual de 2019 ascendía a un total de 2.500 millones), de ahí la premura de Hacienda para tenerlo listo cuanto antes y además hacerlo mediante un real decreto-ley, lo que permite que pueda entrar en vigor de manera inmediata, una vez publicado en Boletín Oficial del Estado (BOE), sin perjuicio de que posteriormente se pueda tramitar en el Parlamento como proyecto de ley sujeto a cambios.

Pese a la premura de la entrada en vigor de este nuevo texto legislativo (el martes 9 de noviembre), el Gobierno dará a las entidades locales seis meses para adaptar su normativa al nuevo marco legal.

Cabe recordar, además, que el fallo del alto tribunal no permite que los contribuyentes puedan reclamar las autoliquidaciones ya firmes o que no estén recurridas a la fecha de la sentencia, por lo que este decreto no tiene efectos retroactivos.

Riesgo de inconstitucionalidad del Real Decreto ley, según Gestha

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han emitido un comunicado alertando del riesgo de inconstitucionalidad de que la nueva regulación de la base imponible de la Plusvalía municipal se haya articulado mediante un Real Decreto ley, prescindiendo de una ley ordinaria.

Según los técnicos de Hacienda, la nueva regulación en un Decreto ley podría vulnerar el principio de reserva de ley del artículo 133 de la Constitución, por lo que recomiendan que, una vez que sea convalidado, se tramite como proyecto de ley para eliminar cualquier riesgo. En su opinión, con la tramitación como proyecto de ley, se mejorará el contenido y redacción y se lograría una mayor estabilidad de la nueva regulación en el futuro, ya «habrá contribuyentes que recurrirán las liquidaciones de la Plusvalía con la nueva normativa pidiendo a los Tribunales de Justicia que planteen una nueva cuestión de inconstitucionalidad».

Los técnicos de Hacienda también urgen a los ayuntamientos a aprobar las Ordenanzas fiscales antes de los seis meses de plazo, ya que calculan que «cada mes de ‘impasse’ supone una pérdida de unos 170 millones en las arcas municipales, según la recaudación prevista para 2021 de 2.075 millones».

Si nunca se olvida el buen olor de un lugar, se puede decir lo mismo (o más) del mal olor. No hace falta decir que la limpieza es la clave para eliminar los malos olores de la casa, ni que la cocina, por definición, suele ser la principal fuente de problemas cuando se trata de olores no deseados.

AD Magazine ha recopilado varios trucos que pueden facilitar el proceso de eliminación de los olores desagradables de la cocina. Toma nota de estos consejos:

Atención a la nevera

Esta es una de las principales (y potenciales) fuentes de mal olor. El buen aroma de nuestra cocina dependerá, en gran medida, de su correcto mantenimiento. Un frigorífico de limpieza profunda periódica, vaciar completamente el congelador y descongelar, es el primer paso. La segunda parte del trabajo es garantizar su conservación en el día a día. Almacenar los alimentos en recipientes específicos, preferiblemente herméticos (siempre que el tipo de alimento lo permita) es la mejor forma de evitar aromas indeseados y al mismo tiempo mantener en orden el interior del frigorífico, tal y como escribe la publicación.

Elige bien la basura

Apostar por un basurero con tapa, lo más hermético posible y con separación de residuos, es muy importante. Pero cuando ni las bolsas aromáticas ni tirar la basura pueden hacer desaparecer el mal olor, entonces no queda más remedio que limpiar el interior con la ayuda de un desinfectante.

Tener cuidado al cocinar

Hay alimentos que acaban dejando un olor desagradable en la cocina y que suelen esparcirse por toda la casa. Por eso, es importante no subestimar el poder de una buena campana , así como la ventilación del espacio. Dejar un vaso de vinagre cerca del lugar donde está cocinando también puede ayudar a disipar los olores.

Limpiar el microondas

En este caso, sin duda, es a la antigua: desinfectante y paño en mano. Otro truco, para aquellos casos en los que el mal olor parece no querer desaparecer, es calentar un vaso de agua con limón, según AD.

No olvides el fregadero

Suena obvio, pero el fregadero debe limpiarse y desinfectarse al menos una vez al día o cada vez que lavamos platos; prestando especial atención a la acumulación de restos de comida en la zona de drenaje, principal fuente de malos olores.

Fuente: Idealista

El tipo fijo ofrece certidumbre y estabilidad, aunque impide al consumidor beneficiarse de una potencial bajada del euríbor

Las hipotecas fijas están marcando un récord de contratación este año, y son muchos los consumidores que se están planteando en cambiar su actual préstamo a tipo variable por uno fijo. Para despejar dudas, repasamos los beneficios e inconvenientes que supone el cambio y qué debes tener en cuenta antes de tomar la decisión.

¿Qué diferencia hay entre interés fijo y variable?

En un préstamo, el tipo de interés hace referencia a la forma en que se calculan los intereses que se pagan por el capital prestado. A grandes rasgos, existen dos tipos de intereses diferentes: el interés fijo y el variable.

• Interés fijo: En los préstamos a tipo fijo, los intereses que se pagan por el capital son siempre los mismos, y se determinan en el momento de la concesión del préstamo. Por ejemplo, cuando vamos a pedir una hipoteca.
• Interés variable: En el caso de los préstamos a tipo variable, los intereses que se pagan por el capital prestado varían de una cuota a otra. Esta variación depende del tipo de interés que se tome como referencia. En el caso de las hipotecas de España, el tipo de interés más común es el euríbor. De este modo, si el euríbor sube, se paga más por las hipotecas variables; mientras que si el indicador baja, las cuotas se abaratan.

Ventajas de cambiar de hipoteca variable a fija

Algunas de las principales ventajas de cambiar de hipoteca variable a fija son las siguientes:

• Si se cambia en un momento en el que los tipos de interés están bajos, este precio barato de la hipoteca se mantiene a lo largo de toda la vida del préstamo.
• Todos los meses se paga lo mismo gracias a la cuota fija, las hipotecas fijas ofrecen más seguridad y certidumbre a los prestatarios.
• No dependen de las subidas y bajadas del euríbor, lo que aporta mayor estabilidad y no se ven afectadas por los cambios económicos y las decisiones de los bancos centrales.

Desventajas de cambiar de hipoteca variable a fija

Aunque, a grandes rasgos, cambiar de hipoteca variable a fija ofrece muchas ventajas, también cuentan con un inconveniente importante que hay que tener en cuenta: si cambiamos de una hipoteca variable a una fija, no nos podremos beneficiar de las bajadas del euríbor.

¿Qué es mejor hipoteca variable o fija?

Ahora mismo, con los tipos fijos más bajos que nunca, las hipotecas fijas son una buena opción, siempre que busquemos tranquilidad y certidumbre a la hora de pagar nuestra hipoteca, beneficio que se mantendrá a lo largo de la vida del préstamo.

En el caso de las hipotecas variables, el euríbor se encuentra cerca de mínimos históricos, por lo que todo apunta a que es complicado que se produzcan nuevas bajadas. De hecho, el euríbor ha subido en los dos últimos meses y se encuentra actualmente en su nivel más alto en un año. Desde principios de 2016, el euríbor a 12 meses se encuentra en terreno negativo, aunque tarde o temprano volverá a situarse por encima del 0% y encarecerá las hipotecas.

Con todo, los expertos recuerdan que no existe la hipoteca perfecta, sino que todo dependerá de las circunstancias económicas y personales de cada consumidor. Por eso, conviene comparar el mercado y repasar las condiciones que ofrece la entidad para acertar con la elección.

Fuente: Idealista

La no retroactividad que incorpora la sentencia podría ser tumbada por Europa, afirman desde la asociación

La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) está estudiando las vías de reclamación de las autoliquidaciones de la plusvalía municipal efectuadas en los últimos cuatro años, tras la reciente sentencia del TC que anula el impuesto, pero que impide el derecho a recuperar lo cobrado, a menos que se tenga un recurso abierto. La no retroactividad que incorpora la sentencia podría ser tumbada por Europa, afirman desde la asociación.

Asufin afirma que la normativa fiscal permite presentar una rectificación de la autoliquidación o de una declaración complementaria para subsanar errores en perjuicio de la Hacienda Pública. Desde la asociación ven un «castigo a los ciudadanos que confían en que la Administración está cobrando correctamente».

Además, reitera la «injusticia» que ha supuesto haber mantenido el impuesto de plusvalía estos últimos cuatro años hasta que el Constitucional ha tenido que intervenir y declarar la nulidad de un método de cálculo que «ha afectado a todo tipo de operaciones, también las minusvalías, tan habituales por la crisis del ladrillo de la década anterior».

Recuerda que el TC ya llevaba alertando al Ejecutivo de que debía cambiar la fórmula del cálculo de la plusvalía, y que ahora que los efectos de la sentencia son inmediatos, y en cuanto se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE) no se podrá cobrar la plusvalía en ninguna operación de compraventa de inmuebles por parte de los ayuntamientos.

«Es inadmisible la no retroactividad que incorpora la sentencia, algo que podría ser tumbada por Europa, como ya sucedió con el fallo del Supremo relativo a la cláusula suelo», han destacado en un comunicado.

En los últimos meses ha ido creciendo en la sombra una crisis energética que tendrá consecuencias a gran escala. 

Según los expertos, estamos en un momento de “locura”, con unos precios desbocados de la electricidad y el gas justo en la antesala del invierno, la época del año con más demanda y que se concentra principalmente entre los meses de noviembre y marzo. Además de los sucesivos récords históricos que ha marcado el precio de la luz, el del gas se ha multiplicado por más de tres veces en lo que va de año.

El mercado da por hecho que la escalada de precios no dará una tregua al menos hasta primavera y avisa de que se avecinan unos meses muy complicados. En líneas generales, los expertos consultados por idealista/news destacan que el gasto de las familias en energía subirá con fuerza, lo que mermará su consumo y su capacidad de ahorro. Para el tejido empresarial, la crisis energética pondrá en jaque su competitividad internacional y en muchos casos incluso su supervivencia. Y todo ello afectará a la recuperación económica de España y supondrá un freno a la creación de nuevos puestos de trabajo.

Por qué estamos en esta situación

Pero antes de empezar a desgranar las consecuencias de la crisis energética que se está gestando, conviene recordar cómo hemos llegado hasta este punto.

Según explica la Asociación Española del Gas (Sedigas), “los factores que han provocado la situación actual son varios y todos ellos están interrelacionados y se derivan de las dinámicas de la oferta y la demanda en los mercados globales de la energía”. La asociación afirma que el problema es global y está impulsado “el resultado de la combinación de un fuerte crecimiento de la actividad económica, que demanda más energía para sostener la recuperación tras el fin de las restricciones provocadas por la pandemia, y una oferta disponible menor de la esperada. A todo esto, hay que sumar factores climatológicos de gran relevancia que se han sucedido durante todo este año en diferentes partes del mundo, como un frío y largo invierno en Europa (con temporales como el de Filomena en España), una ola polar que afectó al este de Asia y América del Norte en el primer trimestre de 2021, y sequías en varias regiones del planeta muy dependientes de la generación hidroeléctrica, como Brasil, que han exigido una mayor aportación del gas”.

Verónica Rivière, presidenta de GasINDUSTRIAL, asociación que representa a los consumidores industriales del gas en España, habla de una “locura energética”, y alerta de que los factores estructurales y cíclicos que están provocando esa tensión en los precios «seguirán calentando los mercados gasistas mundiales y auguran un invierno complicado”.

Nos encontramos en un escenario que tiene “importantes implicaciones y es un riesgo importante para la recuperación, teniendo además en cuenta que coincide con más encarecimientos de costes, como son los aumentos de precios de materias primas y de fletes marítimos, y con una escasez de suministros industriales”, según explica María Jesús Fernández, economista senior de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). La economista insiste en que “ya se habla de shock energético, como en las crisis del petróleo de los años 70” y que, pese a que se espera que “el precio del gas baje a partir de la primavera, no se prevé que retorne a los niveles anteriores a este ascenso. Es decir, que una parte de este encarecimiento es permanente”.

Los problemas que provocará en los hogares

La escalada de los precios que se está produciendo en el mercado mayorista tendrá un impacto directo en la economía de las familias.

La propia Fernández recalca que el escenario actual “reduce la capacidad adquisitiva de los consumidores, que ahora pagan más en sus facturas, por lo que reducirán su consumo de otros bienes y servicios”.

En esa misma línea, Antonio Pedraza, presidente de la Comisión Financiera del Consejo General de Economistas, alerta de que las principales consecuencias serán una “subida de la inflación, la pérdida capacidad adquisitiva de las familias y el deterioro del consumo y la demanda, factores vitales en nuestro crecimiento”.

Ese es el argumento que también maneja Antonio Espiñeira, director general de Energía de Lantania, quien sostiene que “el precio de la energía se acaba trasladando a todos los ámbitos de la economía y, por tanto, el consumo se puede ver seriamente afectado al reducirse la renta disponible de los hogares y al aumentarse el coste de los bienes. Este descenso de consumo se puede ver especialmente agravado si uno de los especialmente afectados es el coste de los alimentos que influye doblemente en la reducción de renta disponible para el consumo de otros bienes”.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recuerda que actualmente se están produciendo “demasiados máximos en las facturas”, y alerta de que “la luz por las nubes, la subida del gas y de los carburantes suponen una combinación temible para los bolsillos de los consumidores españoles, ya castigados por la crisis”. Sus cálculos apuntan a que, de media, los hogares deberán de hacer frente a un sobrecoste anual de más de 800€

Jaque a las empresas

Además de los hogares, la crisis energética también tendrá consecuencias en el mundo empresarial. En este sentido, la economista senior de Funcas afirma que “reduce los márgenes empresariales, lo que podría frenar el crecimiento de la actividad y, en consecuencia, la recuperación del empleo será menor” y recuerda que “algunas empresas ya han anunciado paradas en su actividad productiva”.

También añade que la situación actual “abre la posibilidad de un escenario de traslado de la mayor inflación hacia las negociaciones salariales, lo que empeoraría aún más las condiciones de oferta y generaría una expectativa de aumento a largo plazo de las tasas de inflación por la generación de espirales precios-salarios, lo que se traduciría en mayores tipos de interés”.

No podemos olvidar que actualmente la industria consume actualmente cerca del 60% del gas en España (el sector residencial supone un 13,6%) y es su principal fuente de energía y materia prima. Según explican desde GASIndustrial, sectores como el químico, el cerámico, la alimentación, la siderurgia y el papel, que son grandes consumidores de gas, verán disparados sus costes. “En condiciones normales, la factura del gas para la industria representa más de 4.500 millones de euros, pero en lo que va de año se ha multiplicado por cuatro. Hagan la cuenta”, recalca la asociación. E insiste en que la industria atraviesa una “situación límite”, con un aumento continuo de los casos de paradas y ceses de producción por el incremento de los precios del gas. “Nuestras industrias están sufriendo una auténtica pandemia energética que amenaza realmente su supervivencia, una situación que clama con urgencia que se apliquen medidas excepcionales que palien esta inédita escalada”, agrega.

El director general de Energía de Lantania, por su parte, también insiste en que habrá un fuerte encarecimiento de las materias primas y de los costes logísticos, y alerta de que “todos estos factores se combinan en una tendencia inflacionista muy preocupante en un contexto económico de recuperación poscovid no consolidado y que podría llevarnos a una nueva tensión económica que muchas empresas, especialmente en Europa, tendrían muchas dificultades de superar tras el debilitamiento sufrido con la pandemia sanitaria”, señala.

Lastre para las cuentas públicas y freno al PIB

Además del impacto que tendrá todo lo anterior en la economía y la generación de empleo, la economista de Funcas afirma que la crisis energética “empeora el déficit de las cuentas públicas, ya que, aunque aumenten los ingresos por impuestos sobre productos energéticos, esto es más que contrarrestado por otros efectos opuestos: medidas sociales para paliar el impacto sobre hogares de menor renta, aumento de las pensiones y sueldos públicos si se vinculan al IPC (que en octubre ha escalado en tasa anual hasta el 5,5%, el máximo en 29 años, según el dato adelantado del INE) y la reducción de la recaudación por IVA con respecto a la que habría tenido lugar sin este fenómeno, por la compensación que hacen los consumidores de la mayor factura energética con el menor gasto de otros bienes y servicios”.

Al final, resume Fernández, “el encarecimiento del gas, que es una materia prima que tenemos que importar (cerca del 95% del gas que consumimos procede del exterior), supone un empobrecimiento del país. Así es como hay que entenderlo: el país que importa esta materia prima es ahora más pobre de lo que era antes. Y por tanto se refleja en un menor nivel de vida de sus ciudadanos”.

La crisis energética, de hecho, ya se está dejando notar en las previsiones macro de los expertos. Según el presidente de la Comisión Financiera del Consejo General de Economistas, todos estos factores pueden deprimir el crecimiento entre un 0,4% y 1%. Funcas, por su parte, ha revisado a la baja sus previsiones del PIB y ha aplicado un recorte del 1,2% en su pronóstico de 2021 solo por el encarecimiento de la energía, mientras que BBVA Research afirma que, sin la subida de los precios de la energía, la economía podría haber crecido hasta 1,4 puntos más este año.

Actualmente, el consenso calcula que el PIB avanzará este año a un ritmo de entre el 5,1% y el 5,7%, por debajo de las estimaciones iniciales y del 6,5% que actualmente mantiene el Gobierno. Otros organismos como el Banco de España también han anunciado que revisarán a la baja su previsión de crecimiento.

Los expertos insisten en que España podría ser uno de los países más afectados por la crisis energética a corto plazo, ya que podría producirse una crisis inflacionista y de consumo que afectaría de manera significativa al turismo europeo, que supone uno de los grandes motores de nuestra economía.

Los cortes de suministro: poco probables

Son varios los factores que apuntan a que el suministro de gas está garantizado en España, a pesar de que desde el 31 de octubre Argelia ha cortado el envío a través del gasoducto Magreb-Europa (GME), que pasa por Marruecos.

En primera instancia, el país se ha comprometido a mantener el suministro a través del gasoducto Medgaz, que une el país norteafricano con España, y complementarlo con cargamentos de gas natural licuado (GNL) que se transportará en barcos. El calendario de entregas, eso sí, todavía está pendiente por definir y esta solución supondrá un sobrecoste, debido al encarecimiento logístico de las flotas.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que España tiene más de una docena de países suministradores de gas y, por tanto, está muy diversificado. Además de Argelia (que aglutina cerca del 46% de las importaciones), también compramos gas a Nigeria (12,1%), EEUU (10,6%), Rusia (10,5%), Qatar (5,3%) o Francia (4,2%).

Además, contamos con seis plantas de regasificación en puntos como Bilbao, Barcelona, Sagunto, Cartagena o Huelva. Como explican desde la asociación Sedigas, “en España contamos con una amplia y robusta infraestructura gasista (casi un tercio de las terminales de regasificación de gas natural licuado de toda Europa están aquí) y una elevada diversificación en el origen de nuestras importaciones, por lo que no estamos expuestos a la dependencia de un único suministrador”.

Junto a estas razones se suman que se han incrementado las subastas para descargar buques (los llamados ‘slots’) y que se están ejecutando todas las medidas operativas necesarias para poner a disposición la máxima capacidad de las infraestructuras y que es posible aumentar el grado de utilización de las mismas (en los últimos años ha estado por debajo del 80% de la capacidad en los dos gasoductos de Argelia).

Con todo ello, las probabilidades de que se produzca un corte de suministro son limitadas. En este sentido, Rodrigo Yagüe, profesor de OBS Business School, afirma que el riesgo de que este invierno se produzca un desabastecimiento de gas natural para las familias en España es «realmente bajo», aunque alerta de una «escalada enorme de su precio durante los próximos meses».

Sin embargo, el hecho de que Medgaz se haya quedado como gasoducto de referencia de Argelia aumenta el riesgo de que se puedan producir problemas técnicos, y algunos expertos sí contemplan cortes de suministro puntuales en la industria.

Por ejemplo, Daniel Lacalle, doctor en economía y economista jefe de la firma de inversión Tressis, ve muy probable que haya cortes en las llamadas industrias ‘interrumpibles’, cuyos contratos con las empresas comercializadoras incluyen cláusulas que permiten modificar el suministro, ya sea por una necesidad de la parte oferente como de la demandante.

Una mala planificación sin solución a corto plazo

Diferentes expertos afirman que la situación actual, al margen de las tensiones de la oferta y la demanda y del factor climatológico, viene derivada de una mala planificación en la transición energética por parte de los líderes mundiales. 

Como argumenta el director general de Energía de Lantania, “la crisis energética está vinculada con el retraso de la implantación de renovables y su papel dentro del espectro de fuentes fiables de energía. Esta crisis se agrava con medidas demasiado precipitadas (como aparcar los ciclos de gas, la generación con carbón y la discontinuidad de las nucleares) para el estado de madurez y despliegue de las fuentes alternativas que tienen que suponer la base de generación de energía a medio plazo. En definitiva, una mala planificación energética”.

En esa misma línea, el economista Daniel Lacalle subraya que el escenario que estamos viviendo es una “consecuencia directa de una transición energética ideológica que no tiene criterios técnicos ni tiene en cuenta la realidad de la industria. La transición energética hacia las energías limpias se debe regir por cuestiones de ompetencia, no por un calendario, porque al final lo que se está generando es una mayor dependencia de las energías fósiles a corto plazo. No podemos decir a las empresas energéticas que inviertan miles de millones para perder dinero y sin garantizarse contratos a largo plazo. La apuesta por la energía renovable debe conllevar la involucración de la industria, no ir en contra de la industria». 

La economista senior de Funcas también advierte de que la subida del precio del gas no tiene solución a corto plazo, “porque viene determinado en los mercados internacionales por las condiciones globales de oferta y demanda. El precio más elevado incentivará las inversiones en aumentos de la capacidad de producción de gas, pero eso tardará mucho tiempo en materializarse y reflejarse en los precios internacionales. Medidas del tipo de subvencionar los precios energéticos por parte del Estado no solucionan, sino que esconden el problema, y conducen al final a mayores problemas. Eso es lo que se hizo en la crisis del petróleo a finales de los 70, y al final el ajuste posterior tuvo que ser peor”.

El presidente de la Comisión Financiera del Consejo General de Economistas también cree que es difícil tomar medidas a escala nacional, porque “este mercado es mundial y sus parámetros se escapan de soluciones internas”. De hecho, Pedraza asevera que “las medidas puestas en marcha por nuestro Gobierno, como la bajada del IVA o la intervención temporal en las eléctricas, están teniendo escasa incidencia en el coste interno de la energía. Las posibles soluciones pueden estar en el medio y largo plazo, lo que no solventan los problemas creados en la actualidad pura y dura”.

Fuente: Idealista. Artículo de Ana P. Alarcos