Nueva ley de mascotas: qué pasa en un divorcio o si fallece el dueño
Quien tiene mascota siempre la ha tratado como un miembro más de la familia. Sin embargo, ahora este sentimiento tiene además una connotación jurídica, pues desde el pasado 5 de enero las mascotas son consideradas “seres vivos dotados de sensibilidad” y no cosas, o bienes muebles como venía siendo hasta ahora.
Esta reforma afecta al Código Civil, la Ley de Enjuiciamiento Civil, y la Ley Hipotecaria, adecuando nuestro ordenamiento jurídico a la verdadera naturaleza de los animales, y a la naturaleza de las relaciones de convivencia entre estos y las personas.
Con ello se da respuesta al problema que se presenta ante una crisis matrimonial cuando existe una mascota en la familia o ante su embargo en caso de impago de una deuda. La abogada Helena Pascual, deVersus Estudio Jurídico, explica las principales casuísticas.
¿Qué pasa con mi mascota en caso de divorcio?
La custodia de la mascota será un punto más a tener en cuenta en el convenio regulador en caso de separación o divorcio de la pareja, estableciendo los tiempos de convivencia con cada uno de ellos, así como las cargas asociadas al cuidado del animal.
Con anterioridad a esta modificación diversos juzgados ya se habían pronunciado de forma novedosa sobre el destino de las mascotas en los casos de separación o divorcio; sin embargo, hasta ahora primaba la titularidad de la propiedad del animal para adjudicárselo a uno u otro cónyuge.
Si no existiera acuerdo entre los cónyuges, o las medidas adoptadas se entendieran perjudiciales para el bienestar del animal, la autoridad judicial ordenará las medidas a adoptar, todo ello en interés de los miembros de la familia y del bienestar del animal. Estas circunstancias se harán constar en el registro de identificación de los animales.
Las medidas adoptadas podrán cambiar en atención a las nuevas necesidades de los animales instando un procedimiento de modificación de medidas como ya ocurre para dar respuesta al cambio de circunstancias de las necesidades de los hijos.
Además, se añade un nuevo supuesto en el cual no procederá la custodia compartida de los hijos si se apreciara la existencia de maltrato hacia la mascota o amenaza de causarlos como forma de victimizar a los hijos o al cónyuge.
¿Y si fallezco, quién se queda mi mascota?
Se prevé que establezcamos el destino de nuestra mascota por testamento, y a falta de éste, se entregarán a los herederos legítimos que lo reclamen. Si esto no es posible, se entregarán al órgano administrativo que tenga encomendada la recogida de animales abandonados.
Las mascotas serán inembargables ante impagos y no podrán ser hipotecadas
En contra de lo que ocurría hasta ahora, y en atención al vínculo especial que les une a la familia, se establece que los animales de compañía son inembargables ante el impago de una deuda, sin perjuicio del embargo de rentas que los mismos pudieran generar.
Por su parte, la modificación de la Ley Hipotecaria prevé que la garantía hipotecaria no comprenderá a los animales colocados o destinados en explotaciones ganaderas, industriales o de recreo, y tampoco cabrá el pacto de extensión de la hipoteca a los animales de compañía.
Artículo escrito por la abogada Helena Pascual
Errores que cometiste en tu casa en 2021
Comenzaste el año con un propósito: renovar tu casa para que tuviera un aspecto más actual, para que fuera más cómoda o para que pareciera más grande. Pero han pasado doce meses y te das cuenta de que no lo has conseguido, al menos, del todo. ¿Qué ha podido fallar?
A la hora de emprender cambios y reformas, es muy importante no precipitarse porque el resultado puede quedar muy lejos de lo que soñabas. Si ese ha sido tu caso, quizá hayas cometido alguno de estos errores. Echa la vista atrás y lo descubrirás.
Te dejaste llevar por las modas
Quién no ha visitado en algún momento una página de decoración y ha soñado con un hogar de revista, como ese que tanto nos ha seducido al primer vistazo. Pero claro, a veces se nos olvida que cada casa es diferente, con sus metros, su distribución o su estilo.
Tal vez pensaste que era buena idea poner algún objeto decorativo de artesanía o metálico por aquí o por allá porque era tendencia. Pero pasaste por alto que esos objetos para nada combinaban con el estilo de tus muebles.
O quizá creíste que era perfecto hacer una zona de despacho en un rincón del salón. Puede que ahora te hayas percatado de que realmente no te hacía falta. ¿Lo peor? Que has sacrificado espacio de esa zona de estar que sí utilizas.
Dejarnos llevar por lo que marcan las tendencias sin analizar antes cómo son nuestros hogares o lo que necesitamos puede hacer que cometamos errores. Y lo habitual es que nos salgan muy caros.
No pensaste en la eficiencia energética
Había que hacer reformas y solo te fijaste en lo que se veía. Error. Te olvidaste de algo muy importante y ahora, con la luz y el gas a precios desorbitados, empiezas a caer en ello. Decidiste no cambiar la caldera o el frigorífico porque todavía funcionan bien, ¿pero comprobaste lo que consumen?
O puede que considerases que insuflar las paredes o cambiar las ventanas no era una buena inversión y tenías otras prioridades. Seguramente a estas alturas, los recibos ya te hayan hecho ver que estabas confundido y que sí que era un gasto más que aconsejable.
Dejaste a un lado la planificación
Las prisas y los impulsos son malos consejeros a la hora de hacer obras en casa o de cambiar el mobiliario. Y tampoco es bueno no tener claro lo que realmente quieres. El resultado puede ser nefasto. Aunque quizá ya sea tarde para ti.
Tal vez si hubieras dedicado algo más de tiempo a planificar los cambios ahora tendrías más espacio de almacenamiento. O es posible que ese sofá que te pareció fabuloso en la tienda jamás habría salido de ella y ahora no ocuparía casi medio salón.
Intentar hacerlo tú mismo
En los tutoriales siempre parece fácil. Renovar las paredes con pinturas decorativas no tiene ningún misterio, tampoco pintar esos viejos muebles o los azulejos del cuarto de baño. Y lo intentaste, con tu mejor empeño, pero el resultado se aleja mucho de lo que tu esperabas.
Es otro de los errores que solemos cometer en casa. Hay trabajos que son sencillos, cierto, pero hay otros que es mejor dejar en manos de profesionales. Al final, sale más barato y, por supuesto, el resultado será el que tú quieres.
Si has caído en alguno de estos errores en tu casa, habrás aprendido la lección. Y, si lo que estás pensando es en darle un nuevo aire en 2022, no te olvides de esos consejos que te hemos ofrecidos, pueden ahorrarte dinero y algún que otro disgusto.
Fuente: Habitissimo
- Publicado en Consejos, Inmobiliaria
¿Cómo cerrar una negociación?
En nuestro sector estamos todo el día negociando: desde el propio encargo hasta la operación de compraventa. Por eso es importante saber cómo vamos a poder cerrar una negociación y hacerlo en las mejores condiciones.
El cierre podría definirse como una ayuda para que la gente tome decisiones que son buenas para ellos. En realidad, lo que un excelente vendedor hace todo el tiempo es “ayudar profesionalmente a otra gente a comprar”. Y para ser más estrictos con la definición, ni siquiera deberíamos pensar en un “cierre”. La realidad es que es todo lo contrario: se trata de “la apertura” de una relación ganar-ganar con un cliente, que puede durar todo el tiempo que el vendedor decida.
Tipos de cierre
Cierre directo
Se produce cuando, tras haber recibido varias aceptaciones del cliente de los beneficios de su producto porque satisfacen sus necesidades, el vendedor le pide la conformidad abiertamente, dándole a firmar la orden de pedido.
Orden de cierre
Es muy parecido al anterior. La variación, en este caso, consiste en que el vendedor toma notas y le pregunta por algo muy simple, como por ejemplo: Dígame, señora García, este es el número 17 de la calle de los Milagros, ¿no es así? Y su teléfono, ¿es el XXXXXXXXX? ¿Usted vende un inmueble, verdad? De esta forma, le vamos acostumbrando a decir sí. Después, llegado el momento, con el mismo aplomo, se le puede decir firma aquí o, un poco más suave, ¿quieres firmar, por favor?
Cierre presuntivo
Muchos clientes dudan a la hora de decidir, más cuando se trata de una elección tan importante. Sin embargo, son capaces de decidir sobre los pequeños detalles, como por ejemplo: en una tienda de muebles, un vendedor lleva más de media hora tratando de convencer a una joven pareja sobre la compra de un sofá. Ninguno de los dos acaba por decidirse. Entonces, el vendedor se acerca a ellos con las muestras de la tela para que elijan con cual quieren tapizarlo. En el momento en el que los dos han elegido una, han aceptado implícitamente la compra del sofá.
Hacer desear
Se trata de privar al cliente de la posesión del producto, desarrollando en él un sentimiento de frustración que aumenta el deseo de poseerlo. Un ejemplo bien claro es decir voy a ver si queda…, se lo voy a enseñar, pero no voy a poder servírselo hoy o únicamente me queda este y se lo he reservado a un cliente que ha venido hace un rato.
Anticipar la posesión
En este caso, sería hacer que el cliente se vea ya utilizando el producto y sienta las satisfacciones que le dará. Por ejemplo, hacer que conduzca el automóvil que se le intenta vender.
Cierre por oferta
Se le puede decir al cliente que el producto o servicio va a aumentar de precio a partir de la siguiente semana o mes o que la oferta está limitada a un período pequeño de tiempo.
Contexto
En el mundo inmobiliario el cierre de operaciones es importante, ya que es la conclusión de un trabajo arduo de preparación que llevamos haciendo durante tiempo. Pero en nuestro sector, la facilidad de que hagamos el trabajo previo y el cliente ‘se nos escape’ es bastante alta.
Por eso es importante saber cómo son nuestros clientes y qué necesidades tienen. Por eso tendremos que conocer bien el mercado de nuestra zona o zonas de actuación, así como los perfiles de compradores y vendedores.
Métodos de cierre
Hay muchas maneras de cerrar una venta o negociación. Estas son las que consideramos más importantes:
Método AIDA
A = ATENCIÓN (¿Descuentos? ¿Promociones?)
I= INTERÉS
D= DECISIÓN
A= ACCIÓN
El método A.I.D.A se basa en realizar acciones (publicidad, relaciones públicas o marketing, por ejemplo) que atraigan la ATENCIÓN de tus clientes generándoles INTERÉS por saber más. Este interés les llevará a la DECISIÓN de ir a verte y a realizar la ACCIÓN de trabajar contigo.
El método S.P.I.N
S = Situación: Análisis situacional del cliente. ¿Qué quiere o necesita?
P= Problema: Análisis de la problemática. ¿Qué le ha pasado?
I = Implicación: Si sabemos qué quiere y qué le ha pasado sabremos también…. ¿qué necesita de nosotros realmente?
N = Necesidad de beneficio: ofrecer aquella oferta de nuestro portfolio que satisfaga su necesidad
El método S.P.I.N se basa en analizar la problemática del cliente para ofrecerle aquellos servicios que puedan solucionarla. Haciendo esto, el cierre está prácticamente asegurado, porque el cliente será consciente de que hemos solventado la situación que ha generado una necesidad que no sabía cómo satisfacer por sí mismo.
Método Challenger
Está basado en la metodología del libro «The Challenger Sale: Taking Control of the Customer Conversation. Consiste en retar al cliente y hacerle pensar. Es una evolución de la venta consultiva, en la que hay que entender las necesidades del cliente y ayudarle a innovar o transformar, retándole para que contrate nuestros servicios y mejore sus experiencias.
¿Cómo cerramos?
La Propuesta en una Sola Página
Esta propuesta le permitirá al cliente llevarse un resumen de los beneficios de trabajar con nuestra agencia inmobiliaria. Debemos ser conscientes de que un mismo cliente será visitado (o visitará) un número indeterminado –pero elevado, normalmente- de agencias inmobiliarias. Y cada una de estas ofrecerá distintos servicios y realizará algunas promesas.
Esta técnica consiste en dejar por escrito un resumen de lo que vamos a hacer por él a través de una estructura determinada que le ayudará a entender la importancia de nuestra oferta. Veamos cómo:
Primero las bases
Dejar por escrito qué objetivos persigue el cliente y los problemas y desafíos ante los que se encuentra actualmente nos ayudará (tanto a nosotros como al cliente) a ponernos en situación.
La solución
Entendemos aquí que la solución pasa por el precio de nuestros honorarios. Este precio jamás deberá ir al final de la página, sino en el centro. No queremos que este precio sea lo último que el cliente lea de esta propuesta. Eso puede hacerle olvidar lo realmente importante, lo que sí pondremos al final de la página: los beneficios.
Los beneficios
Lo último que debe leer el cliente es nuestra propuesta de solución en la primera parte del documento (los problemas y desafíos actuales a los que se enfrenta). Será aquí donde detallemos qué actividades vamos a realizar en la agencia para dar solución a su problemática. De este modo, lo último que percibe el cliente es un beneficio y no un valor económico.
En conclusión, el cierre de las ventas es algo complicado a priori, pero entrenando con estas técnicas lo podréis conseguir. Para finalizar, os dejamos cinco premisas que debéis tener en cuenta para cerrar una buena operación.
- Tener una muy buena actitud
- Escuchar muy bien al cliente
- Manejar las objeciones
- No discutir nunca con el cliente
- No rendirse, no retroceder jamás
Fuente: Fotocasa
- Publicado en Consejos, Inmobiliaria, Vendedor
Comprar una casa ahora o en 2022: la clave está en el nuevo valor de referencia de Catastro
El próximo 1 de enero de 2022 entrará en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, que será la base imponible de impuestos tan importantes como el ITP, que se paga al comprar una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio. Si te encuentras ultimando la compra de una casa, debes saber que el problema que trae este valor es su imposición a los contribuyentes y que en caso de que estimes que el valor de la vivienda que has comprado es inferior al nuevo valor de referencia, deberás probarlo ante Hacienda. Es decir, la Administración tributaria se cobra el ITP y si el contribuyente no está de acuerdo, deberá ser él quien pleitee mediante medios de prueba admisibles en Derecho.
La única forma de que no se pague el ITP en base al nuevo valor de referencia es que no exista directamente un valor de referencia para la vivienda comprada o que el valor declarado en la escritura de compraventa de la casa de segunda mano sea superior al valor de referencia de Catastro. “Solo en este caso, los contribuyentes tributarán por el valor escriturado”, señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
Y ¿Cómo impugnar el valor de referencia de Catastro? Podrá hacerse a través de dos vías: es posible pagar impuestos conforme dicho valor de referencia y posteriormente rectificar la autoliquidación presentada o también es posible tributar conforme al valor escriturado y luego recurrir la liquidación que notifique la Administración autonómica, pues el ITP es un impuesto autonómico.
“Pero, en ambos casos corresponderá al contribuyente demostrar el error del valor de referencia y deberá asumir los gastos de aportar pruebas, como pueden ser los periciales y también los gastos de defensa jurídica, si toca acudir a Tribunales”, apunta Salcedo.
Qué impuestos se pagan por comprar una vivienda antes de 2022
Por el momento quien compre una vivienda usada antes de que termine el año deberá pagar el ITP en función del precio de compraventa, del precio escriturado en el contrato de compraventa. A partir del 1 de enero de 2022 se hará en función del valor de referencia de Catastro.
Así, los compradores de viviendas de segunda mano podrán tributar por el valor de escritura como se ha estado haciendo hasta ahora. Y si la Administración autonómica de turno no está de acuerdo, podrá iniciar la famosa comprobación de valores para determinar el valor del inmueble conforme a alguno de los métodos previstos en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria.
Recordamos que los métodos más comunes son:
- El método de precios medios en el mercado (57.1.c, LGT): aunque este método está acorralado en los tribunales dada su objetividad y generalidad.
- El método de dictamen de peritos (57.1.e, LGT): también suele anularse en los tribunales porque la administración autonómica no suele enviar a un perito a que visite personalmente la casa.
- El método de tasación hipotecaria (57.1.g, LGT): es otro método anulado en Comunidad Valenciana, en Comunidad de Madrid, Andalucía o Murcia porque no se puede equiparar el valor real o de mercado de una vivienda con el valor de su tasación hipotecaria.
En definitiva, José María Salcedo asegura que comprar una vivienda usada antes de que termine el año es una opción segura porque se declarará la compra por el valor escriturado y porque en caso de recibir una comprobación de valores, el contribuyente tiene muchas papeletas para ganar el pulso a la Administración. Es decir, será la Administración autonómica la obligada a demostrar que el valor declarado en el ITP o en el Impuesto de las donaciones no se corresponde, a su entender, con el valor de mercado del inmueble.
Sin embargo, aquellos que compren o hereden una casa a partir de enero de 2022 estarán obligados a declarar por el nuevo valor de referencia de Catastro cuando sea superior al valor escriturado. Y si el contribuyente discrepa, deberá ser él quien demuestre que no se ajusta a la realidad del mercado.
Qué es mejor: comprar ahora o en 2022
El socio del despacho Ático Jurídico recomienda averiguar cuál es el valor que cada Comunidad Autónoma atribuye al inmueble, antes de final de año. Y cuál será su valor de referencia, a partir del 1-1-2022. Y así compararlo con el importe por el que se tenía pensado escriturar la compraventa de la casa o la herencia de la vivienda.
¿Cómo comprobar el valor que da cada Comunidad Autónoma a la vivienda que se quiere adquirir? Cada CCAA suele tener servicios de valoración online que permiten determinar el valor de la vivienda. Pero en cuanto a conocer el nuevo valor de referencia de Catastro, aún no se ha publicado en la sede electrónica de Catastro. De hecho, previsiblemente se hará en los 20 primeros días de diciembre, con lo que su publicación está al caer.
Salcedo considera que la decisión de anticipar o retrasar la operación dependerá de cuál sea la valoración más beneficiosa para el contribuyente. “En caso de que ninguna de las valoraciones se ajuste al valor de mercado del inmueble, lo prudente será anticipar la operación, porque consideramos que será más fácil defender el valor de escritura si la operación se realiza antes de fin de año, que si se retrasa al año 2022”, concluye el socio de Ático Jurídico.
En qué consiste el nuevo valor de referencia de Catastro
Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).
Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro. Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia.
En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta ahora ya que era la Administración la obligada a probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble.
Los impuestos vinculados a la compraventa
Para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid, las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% del ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:
La gestoría, un gasto opcional
El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.
Fuente: Idealista
- Publicado en Comprador, Consejos, Inmobiliaria
Trucos imprescindibles para perfumar la casa con los aromas de la Navidad
Los olores de la Navidad son muy característicos. Varían de una casa a otra, pero siempre nos transportan a recuerdos de la infancia. Nos recuerdan a la familia alrededor de la mesa, al intercambio de regalos, pero también a diversos aromas y sabores: el olor a canela e hinojo, a jengibre o a chocolate, mezclado con el acebo, las velas y la chimenea. Y como la época más mágica del año está a la vuelta de la esquina, aquí tienes algunos trucos para que tu casa huela a Navidad.
Popurrí para perfumar tu casa en Navidad
Un truco sencillo para que tu casa huela a Navidad es preparar un «popurrí». Nada más que un frasco, cuenco o bote con una mezcla de pétalos de flores secas y especias que se utiliza para perfumar el aire.
En este caso, debes elegir los aromas que te recuerden a la Navidad, desde esencias más sutiles, como la naranja o el tomillo, hasta combinaciones más fuertes que incluyan canela, jengibre, clavo, etc.
Encender velas aromáticas de Navidad
Otra forma fácil de llenar tu casa de aromas navideños son las velas aromáticas. Simplemente compra las fragancias que más te recuerden a la Navidad. Velas que contienen ingredientes como jengibre, canela, manzana, naranja, pino, menta o calabaza.
Infusión navideña casera
También puedes crear una infusión navideña casera. Para ello, puedes poner en una olla rodajas de naranja, rodajas de manzana, palitos de canela, clavos, canela en polvo, jengibre en polvo y agua. Lleva esta mezcla a ebullición a fuego lento y deja que se extienda por la casa.
Decoración navideña con follaje
Las piñas, las ramas de pino, el acebo y el musgo también forman parte de la decoración navideña de muchos hogares. Y también dejan un aroma navideño en el aire. Por ejemplo, puedes hacer una guirnalda con hojas de eucalipto y ramas de pino para colgarla en la puerta.
Adornos navideños perfumados
Los adornos navideños también pueden ser perfumados. Puedes decorar tu árbol de Navidad con las típicas galletas de jengibre en forma de muñeco, estrellas, etc. Originaria de Inglaterra, la receta es una combinación de especias: azúcar moreno, canela, jengibre, clavo y miel.
Centro de mesa navideño
Puedes crear un fragante y original centro de mesa navideño. Ejemplo: crear un centro de mesa con follaje fresco y fruta (como naranjas).
Recetas típicas de Navidad
Y por supuesto, puedes dejar la casa oliendo a Navidad simplemente cocinando las típicas recetas navideñas: torrijas, natillas, arroz dulce, tronco de Navidad, pastel de naranja, etc. El olor que persiste en la casa es literalmente «para comer y llorar por más».
Fuente: Idealista
- Publicado en Consejos
Cómo calentar tu casa en los días más fríos con trucos baratos
Dejar entrar el sol y aislar las ventanas y las puertas son dos formas rentables de retener el calor en casa
El frío ha llegado a gran parte de España antes de lo previsto. El frío polar y la nieve han puesto en alerta a varias provincias. Es hora de calentar la casa, ponerse una prenda más y preparar bebidas calientes. Pero con los precios de la energía en alza y la baja eficiencia energética de los hogares, ¿cuáles son las mejores soluciones para calentar la casa en invierno? De hecho, hay varias alternativas para afrontar el frío sin que suponga un gran gasto para tu cartera. Toma nota.
Deja que el sol caliente tu casa
Una forma de calentar tu casa sin gastar dinero es aprovechar el calor del sol. Así que, si sale el sol por la mañana, sube las persianas y las cortinas y deja que entre la luz. Pero cuidado, deja las ventanas cerradas para que el frío se quede fuera. El cristal de las ventanas deja entrar la energía del sol, pero no sale.
En cuanto se ponga el sol, es hora de cerrar las persianas o contraventanas, para mantener el calor. Esto es especialmente importante si no tienes ventanas de doble acristalamiento o bien aisladas, ya que evita que el calor desaparezca.
Aislar las ventanas y puertas de la casa
Este es un consejo esencial para calentar tu casa en los días más fríos del invierno. Puedes empezar buscando posibles fugas de calor, revisando ventanas, puertas, tuberías de agua, marcos de ventanas… Una vez que hayas encontrado esas grietas por las que se escapa el calor, es hora de remangarse y ponerse a trabajar. Hay varias soluciones de aislamiento baratas. Puedes hacerlo con cinta adhesiva, goma o espuma que se vende en cualquier tienda de bricolaje.
En el caso de las puertas, puedes cubrir los huecos con un burlete aislante. De este modo, evitarás las corrientes de aire y garantizarás que el aire caliente de tu casa no se disipe. Y si tienes una chimenea en casa que no se utiliza, también es importante cerrarla para que no se escape el calor.
Reaprovechar el calor de los radiadores
Es posible reutilizar el calor del radiador que tienes en casa. ¿Cómo? Colocando una lámina reflectante entre el radiador y la pared, para reflejar el calor en la habitación. Pero ten cuidado: no debes bloquear las salidas de calor y aire de los calentadores. De este modo, puedes reducir el tiempo de uso del radiador y ahorrar en la factura de la luz a final de mes.
Otro consejo: si cocinas alimentos en el horno, también puedes aprovechar el calor para calentar la casa. Para ello, basta con dejar la puerta del horno abierta al final para que el calor se extienda por toda la estancia.
Retener el calor en la decoración de tu casa
Sí, hay varios elementos decorativos que tienen el poder de retener el calor o aislar la vivienda. Por ejemplo, los muebles y las piezas de decoración ayudan a tener un hogar más cálido y acogedor en invierno, al igual que las librerías. En el caso de los muebles, incluso deberías colocarlos cerca de las paredes para evitar filtraciones y conservar la temperatura en el interior.
Otro consejo es invertir en textiles. Opta por almohadas, cortinas y mantas con tejidos cálidos que ayuden a retener el calor. Además, también es importante colocar alfombras en las habitaciones. Esto se debe a que crean otra capa de aislamiento en el suelo.
Rellenar las paredes de la casa
Las paredes de la casa también son responsables de la pérdida de calor hacia el exterior. Y por ello, es importante colocar elementos que actúen como escudo protector y aislante. Hablamos de cuadros, espejos, fotografías y tapices, por ejemplo.
Otra forma de hacerlo es optar por el papel pintado, que no deja escapar el calor, o pintar la casa en tonos cálidos, ya que los colores oscuros acumulan y conservan el calor.
Fuente: Idealista
- Publicado en Consejos, Inmobiliaria
Claves para mejorar el rendimiento de la calefacción, las calderas de gas o el pellet en un piso
Debido a la bajada de temperaturas la calefacción ya empieza a encenderse cada día en la mayoría de las comunidades de viviendas. El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha aportado una serie de consejos para mejorar el rendimiento energético de las instalaciones en cuanto a qué tipo de caldera tiene el edificio, qué combustible utiliza, y si posee control del sistema individual.
En primer lugar, conviene que las viviendas estén bien aisladas para evitar pérdidas de energía ya que una casa con un mal aislamiento puede tener hasta un 30% más de gastos. Las zonas por donde más se escapa el calor suelen ser puertas y ventanas por lo que es importante mantenerlas siempre cerradas y que se encuentren en buen estado.
En segundo lugar, una gestión eficiente del consumo también reducirá los costes finales, por lo que conviene comprobar cada poco tiempo cuanto gasto que supone el uso que hacemos de la calefacción en casa.
Otro factor importante es contabilizar el número de consumos individuales que hay en las instalaciones térmicas de los edificios. La normativa obliga a que las empresas de mantenimiento estudien de forma gratuita la viabilidad para instalar sistemas de consumo individualizados en las comunidades con calefacción central y, si es favorable tanto técnica como económicamente, proceder a la misma.
Con todo, para garantizar el ahorro y el confort en las viviendas, es fundamental llevar a cabo la rehabilitación energética del edificio. Un recurso importante son las ayudas procedentes de los fondos europeos, que nos pueden ayudar a financiar la instalación.
Respecto al tipo de instalaciones más conveniente, CAFMadrid recuerda que en la capital se eliminará el uso de calderas de carbón a partir de enero de 2022. Aunque actualmente la mayoría son de gasoil y gas natural, también se está introduciendo el uso del pellet, que funciona como un combustible económico, ecológico y además tiene un rendimiento óptimo.
La calefacción es uno de los mayores gastos que tienen las comunidades de propietarios, por lo que el Colegio recuerda que es importante saber gestionar su consumo, adoptando medidas de eficiencia que impulsen la transformación energética en el sector inmobiliario.
Fuente: Idealista
- Publicado en Consejos
Consejos para negociar una rebaja en el precio de la vivienda de tus sueños
Si eres de los que está buscando casa, pero no sabes lo que quieres, la compra de una vivienda se puede convertir en un proceso largo. Debes de establecer un presupuesto, tu casa tipo ideal y la zona que más te convenga. Analiza el mercado y conoce el estado de la vivienda que te ha interesado. Así, podrás negociar con la parte vendedora un precio que se ajuste a ambas necesidades. Tampoco te olvides de que puedes contratar a un profesional inmobiliario que te ahorrará mucho tiempo, y te resolverá todas las dudas legales.
El actual ciclo inmobiliario presenta una evolución moderada de los precios de las viviendas, en un momento en el que el mercado está alcanzando cifras récord en cuanto a las transacciones inmobiliarias. Tanto notarios como registradores y el INE registran datos de compraventas al mismo nivel de 2008, después de la paralización del mercado por culpa de la pandemia del coronavirus.
Varios factores pueden haberse unido para esta situación actual del mercado residencial. Por un lado, la demanda embalsada que ha esperado a la salida de lo peor de la crisis sanitaria para decidirse a dar el paso de comprar una casa. Otro factor puede ser la mejora de la capacidad de ahorro de los hogares, que durante lo peor del confinamiento mantuvieron sus trabajos y lograron aumentar sus ahorros ante la imposibilidad de realizar gastos en muchas actividades que quedaron interrumpidas.
Además, surge la posibilidad de un aumento de las compraventas por necesidad, ya que muchas familias se han dado cuenta de que la casa en la que vivían no cumplía con la función que ahora necesitan muchos hogares, desde el espacio interior y exterior, a las calidades de la vivienda. También, se han incrementado la compra de casas como inversión, donde los expertos destacan al inmobiliario como un activo refugio para los ahorradores ante la actual situación económica.
Sea el caso en el que te encuentres, a la hora de encontrar casa, uno de los principales factores a tener en cuenta es el precio. Para la mayoría de las personas, la adquisición de una vivienda es el mayor gasto que van a asumir en su vida, por lo que hay que hacer las cosas bien hechas.
Una de las partes más destacadas que tienen que ver con el precio es la posible negociación de la oferta inicial en el mercado, por una rebaja en el precio final, que los expertos suelen redondear en el 10%. Pero cada caso es único, y todo depende de muchos factores. Aquí van unos consejos para saber el margen para negociar y lograr comprar una casa con descuento.
Establece un presupuesto
Conoce hasta qué precio puedes permitirte la compra de una vivienda, y ten en cuenta que puedes pensar en solicitar un préstamo hipotecario. “Un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesión de un préstamo hipotecario”, afirman los expertos de Donpiso. Conoce el importe máximo que está dispuesto a prestarte el banco con una hipoteca. Por lo general, será el 80% del valor de tasación del inmueble.
El 20% restante tendrá que provenir de tus ahorros, y no te olvides de añadir entre un 10% y un 15% para el pago de impuestos y otros imprevistos.
Analiza el mercado de la zona
Una vez que tienes presupuesto, y ya tienes decidido dónde vas a mirar casa, debes analizar el mercado residencial en la zona donde ha elegido para saber si esa casa que te gusta está en precio o no. Puedes empaparte de los portales inmobiliarios y de toda la información completa que ofrecen, o acercarte a las agencias inmobiliarias de la zona para preguntar, también a los vecinos, y darte una vuelta por la zona, si no la conoces antes.
Si no tienes tiempo para esto, valora la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario que te acompañe y asesore durante toda la operación.
Conoce la vivienda que te ha enamorado
Si ya has reducido el campo de búsqueda, y te has quedado con unas cuantas ofertas, el siguiente paso es conocer cómo se encuentra esa vivienda. Por un lado, saber el estado físico en el que se encuentra el inmueble y el edificio, en caso de que necesite una reforma o rehabilitación, y la magnitud del mismo, que pueden encarecer el dinero que vas a aportar en el conjunto de la compra de tu casa.
Otro aspecto muy importante es comprobar la situación legal de la vivienda. A través de la nota simple del Registro de la Propiedad puedes saber la situación jurídica de la vivienda. Puede provenir de una herencia, estar embargada o con la carga de una hipoteca de su actual propietario, etc. También, conoce los gastos de comunidad del inmueble para saber lo que aporta cada mes.
Llega la hora de negociar
A la hora de presentar una oferta, es clave presentar una oferta razonable y ser empático con la persona que está vendiendo. La mayoría de las ocasiones, son las propias familias las que están vendiendo su casa, en la que llevan muchos años. Ese sentimiento de arraigo es el que hace, muchas veces, que se suba el precio de la vivienda, y por que el que hay que negociar una rebaja.
Los expertos inmobiliarios afirman que lo mejor es no realizar más de dos visitas al inmueble para no desenmascarar nuestro claro interés, y tener siempre un plan b, es decir, dar la sensación de que se tienen más opciones de compra en la cabeza.
Otro consejo a tener en cuenta es el de controlar los tiempos de la operación. En la mayoría de ocasiones, el propietario vende para cambiarse a otra casa, más grande o en otro lugar. El proceso de mudanza va a ser muy importante para él, por lo que si como comprador eres empático con sus necesidades de tiempo para la mudanza, puedes tener un punto a favor a la hora de cerrar el acuerdo.
Fuente: Idealista
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Ocho consejos para eliminar la condensación y la humedad en las ventanas
En invierno, el frío exterior contrasta con el ambiente cálido de nuestra casa, y el exceso de humedad en las ventanas puede ser un verdadero dolor de cabeza. El moho, los hongos, las manchas negras o la descomposición de la madera son algunos de los problemas que pueden surgir. Por eso es tan importante prevenir y mantener la casa libre del fenómeno de la condensación. En el artículo de hoy te dejamos algunos consejos que te pueden ayudar.
Ventilar bien la casa
Ventilar la casa a diario, favoreciendo la circulación del aire, ayuda a combatir los problemas de humedad y condensación. Y es por eso que abrir las ventanas es tan importante para «limpiar» los ambientes interiores.
Abri bien las cortinas
Abrir las cortinas y persianas permitirá que el aire circule por las ventanas y evitará la aparición de humedad y condensación.
Mantener una temperatura constante
Para evitar el fenómeno de la condensación, es fundamental mantener una temperatura constante y templada en el interior. Si hace demasiado calor, abre las ventanas para bajar la temperatura. Si hace demasiado frío, es recomendable utilizar algún tipo de calefacción.
Usar deshumidificadores en varias habitaciones
Los deshumidificadores absorben la humedad, eliminando el vapor de agua contenido en el aire, evitando la condensación. Son buenos aliados a la hora de combatir este fenómeno.
Usar extractores de aire
Especialmente en la cocina, este tipo de sistemas son fundamentales para eliminar el vapor de agua, los olores y el calor. También son importantes en el baño.
Evitar secar la ropa dentro de casa
Si no tienes otra opción que colgar la ropa en el interior, déjala en una habitación bien ventilada y abre las ventanas, por ejemplo.
Selle los espacios alrededor de puertas y ventanas
Una forma de evitar que el frío entre en la casa y enfríe las paredes y ventanas, algo que es más preocupante en invierno.
Invertir en buenas ventanas
Reemplazar las ventanas puede aumentar la eficiencia energética de la casa. Además, te permitirá ahorrar más dinero en las facturas de la luz a fin de mes.
Fuente: Idealista
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Cómo purgar los radiadores de casa y mantenerlos limpios
Para que los radiadores calienten bien, tienes que purgarlos antes de poner el sistema de calefacción en marcha y realizar limpiezas frecuentes
El invierno está a la vuelta de la esquina y las temperaturas ya están bajando. Puede que, si tienes calefacción individual, aún no la hayas encendido o que lo hayas hecho únicamente durante algunas horas. Y puede que, tras encenderla, hayas oído ruiditos… Sí, es el aire en el interior del radiador e indudablemente es la señal de que debes purgar los radiadores.
Hacerlo no es especialmente difícil, pero vamos a llevarte de la mano para que dejes tus radiadores preparados para el frío. Vamos con ello:
¿Cómo saber si necesitas purgar los radiadores? Normalmente hay un sonido que es clave: que cuando enciendas la calefacción oigas ruidos en los radiadores, como si hubiera goteras en el interior, gorgoteos.
Otra forma de saberlo es que toques el radiador y que la parte superior esté más fría que la inferior: eso es indicativo de que hay aire dentro porque el aire tiende a subir.
Ya lo tienes claro, tienes que purgar, ¿cómo hacerlo entonces? Lo primero, siempre hay que hacerlo con la calefacción apagada: los radiadores deben estar fríos y la caldera apagada para que ésta no mueva el circuito del agua y con ello, el aire acumulado en el sistema. Cuando están fríos se facilita el purgado porque, como te decíamos más arriba, el aire, al pesar menos, se queda en la parte superior del radiador y así es más fácil que salga.
Siguiente paso: cierra la llave de paso del agua del radiador que vayas a purgar. Lo más lógico es empezar por el que esté situado más cerca de la caldera.
Para hacer el purgado vas a necesitar una llave inglesa o un destornillador. Gira la válvula de purgado que se encuentra e la parte superior del radiador y mantenla abierta hasta que empiece a salir agua de forma constante y sin hacer ruiditos. Te aconsejamos que coloques un pequeño recipiente en la parte inferior de la válvula para recoger el agua que vaya saliendo. Repite este proceso en cada uno de los radiadores de la casa.
Cuando lo hayas hecho en todos habrás terminado el purgado. En ese momento, puedes volver a poner la calefacción no sin antes pasar por la caldera para revisar su presión: generalmente debe estar en torno a los 1,5 bares.
Y un último tip relativo a los radiadores: también hay que limpiarlos de vez en cuando porque una buena limpieza redunda en que calienten mejor.
Cuando vayas a limpiarlo no te olvides de la parte trasera, la pegada a la pared, porque solemos enfocarnos en la delantera, la que más se ve y la más fácil de limpiar. Para la parte de atrás existen unos cepillos que te permiten llegar a las esquinas más difíciles. Una forma fácil de quitar el polvo es utilizar un secador de pelo, que hará que el polvo se vaya hacia abajo (coloca previamente unos papeles de periódico bajo el radiador para recoger la suciedad). Si se trata de radiadores eléctricos puedes utilizar una vaporeta, que te ayudará a quitar la suciedad más resistente. En todo caso, para los residuos va bien utilizar un paño empapado en desengrasante mezclado con agua. Después simplemente, seca.
Fuente: Idealista
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